[學區房] 再現"白菜房" 鐵嶺4萬買套學區房
記者了解到，目前，鐵嶺新城區新樓盤較多，也是許多人的置業首選之地，新房樓盤售價壹般在4000元/平米。而除鐵嶺新城區之外的其他幾個區域，房價則難以賣上4000元/平米。另外，劉琦也向《華夏時報》記者表示，鐵嶺的新樓盤在開盤後也很難見到“日光盤”或者“月光盤”，很多開盤已半年有余的樓盤仍剩有不少未賣出的房源可供置業者選擇。
“鐵嶺確實有幾萬元壹套，比較便宜的房子。其實，鐵嶺的房價走勢比較平穩，和伍六年前相比沒有什麼變化。”王壹直言。中國房價行情網發布的數據顯示，近壹個月內，鐵嶺房價約為3551元/平米。而近壹年內，鐵嶺的房價僅是在小范圍內波動，變化則是微乎其微。
“白菜價”的背後
在北京、深圳等壹線城市，部分項目的單價就已經突破了10萬元/平米，相比較來看，鐵嶺的“白菜價”學區房整套價格也不及其單價的壹半。那麼，“白菜價”背後是什麼？
市場分析人士認為，究其原因，或與人口流失有關。遼寧統計年鑒發布的數據顯示，2016年，鐵嶺市的總人口數量為299.9萬人，18歲-34歲的有62.5萬人。而2018年，鐵嶺市的總人口數量則下降至了291.6萬人，18歲-34歲的人數則下降至了58.3萬人。
另壹數值也能說明鐵嶺出現“白菜價”學區房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬人。學區房或因此呈現出“供過於求”的狀態。
“城市化的下半場是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會流向大城市，這是人口集聚的規模效應決定的。而在人口流出後，壹些小城市的住房需求不可避免地會出現下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《華夏時報》記者解釋了房價與人口流失之間的關系。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
“鐵嶺確實有幾萬元壹套，比較便宜的房子。其實，鐵嶺的房價走勢比較平穩，和伍六年前相比沒有什麼變化。”王壹直言。中國房價行情網發布的數據顯示，近壹個月內，鐵嶺房價約為3551元/平米。而近壹年內，鐵嶺的房價僅是在小范圍內波動，變化則是微乎其微。
“白菜價”的背後
在北京、深圳等壹線城市，部分項目的單價就已經突破了10萬元/平米，相比較來看，鐵嶺的“白菜價”學區房整套價格也不及其單價的壹半。那麼，“白菜價”背後是什麼？
市場分析人士認為，究其原因，或與人口流失有關。遼寧統計年鑒發布的數據顯示，2016年，鐵嶺市的總人口數量為299.9萬人，18歲-34歲的有62.5萬人。而2018年，鐵嶺市的總人口數量則下降至了291.6萬人，18歲-34歲的人數則下降至了58.3萬人。
另壹數值也能說明鐵嶺出現“白菜價”學區房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬人。學區房或因此呈現出“供過於求”的狀態。
“城市化的下半場是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會流向大城市，這是人口集聚的規模效應決定的。而在人口流出後，壹些小城市的住房需求不可避免地會出現下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《華夏時報》記者解釋了房價與人口流失之間的關系。
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