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撕!Metro這棟公寓業主賠建商百萬
撕!Metro這棟公寓業主賠建商百萬撕!Metro這棟公寓業主賠建商百萬
（圖片來源：buzzbuzzhome）
（加西網綜合）BC省最高法院（B.C. Supreme Court）法官日前宣判並命令本拿比壹棟著名的高層綜合用途公寓樓Sovereign的業主們需要向其大樓內的商業用戶支付高達$130萬加元的未付共享建築成本以及利息。
據悉，該棟大樓為知名建商Bosa房地產公司（Bosa Properties）建造，Bosa還擁有其大樓中的Element（West by Element）酒店，以及大樓其他的零售店（位於Hazel St. 4508號）。據悉，這棟大樓去年夏天就將這項內容遞交了仲裁，Bosa稱這棟公寓的業主未支付其應該分攤的全部費用。據bc最高法院上個月的裁決稱：這部分費用來自2015年以來的大樓游泳池、屋頂平台、洗窗和停車場等維護費用的分攤，以及其GST利息。
2019年12月20日，仲裁員在博薩（Bosa）的意願下，裁定給予建造了這棟Metrotown公寓的公司高達$1,295,593.27加元的賠償金額。 根據法庭文件，此後，該項賠償的利息繼續以每天$293.97加元的價格計算。
大樓的物業為此向BC最高法院提出了對仲裁員決定的上訴。 上訴提出的論點之壹為仲裁員沒有適用對立優先原則，該原則表示：如果法院無法解決合同糾紛中的歧義，則應以合同語言對合同的雙方，且以對另壹方有利的方式進行解釋，前提是如果另壹方沒有獲得有意義的機會去修改它。
Sovereign大樓物業和Bosa爭論的費用分攤協議是由開發商Bosa在大樓物業公司成立之前，或在Bosa“既是建築開發商又是是該大樓物業公司實際的控制者”時達成的。法庭文件表示：“以這種方式制定的這些協議是非典型的，因為Bosa本質上是在與自身簽訂合同，”BC省最高法院大法官內娜·夏瑪說。
但大法官夏爾馬（Sharma）駁回了物業給出的這項反對論點，稱物業沒有表明協議中有任何與之相關的含糊之處。 在8月7日的裁決中，夏爾馬指出，幹預仲裁員做出決定的門檻“很高”，並表示物業公司並未提出任何法律問題以提起上訴。 同時，博薩（Bosa）向法院申請了執行命令，以強制物業公司償還這項債務。
物業公司表示Bosa無法自行執行該裁決，因為雙方之間達成的部分協議阻止了Bosa限制、暫停或禁止任何物業的所有者進入共享空間。 就此，Bosa商業地產總監約翰·馬丁在聲明中進壹步表示：Bosa目前沒有足夠的現金流能夠繼續經營這些內容，因為大樓物業自2015年以來就沒有支付全額的共享成本給他們。 他表示，這種情況已經造成了“巨大的困難”，因為Bosa從未打算承擔任何大樓業主所需支付的費用。
而就此，大樓物業則認為Bosa完全不需要去申請強制執行命令，但夏爾馬則表示不同意，她認為物業沒有給她足夠的證據，表明他們早先已經采取了任何“重大步驟”來解決這項費用的支付裁決。
新聞來源：burnabynow
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