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留學生移民雙降?BC地產協會超自信
留學生移民雙降?BC地產協會超自信留學生移民雙降?BC地產協會超自信
(加西網綜合)受疫情影響，加拿大政府本周宣布再延長邊境限制，至少至9月21號。
疫情蔓延後加國實施的邊境限制，導致新移民和留學生人數的急劇下降，專家預測受此影響，溫哥華和多倫多的房屋租金和房屋價格趨於疲軟。
根據太陽報的報道，最近幾個月，受疫情影響留學生和移民人數急劇下降，溫哥華和多倫多的平均租金下降了8％，房地產業放緩。
但BC省房地產協會（BREA）本周自信地表示，現在BC省房屋銷售已經完全恢復，已經超過大流行前的銷售水平。預計2020年底，BC省平均房價將上漲7.7％，到2021年將上漲2.2％，因為疫情對高收入人士的影響不大。
盡管夏季開始之後房屋銷售開始反彈，但作為全球移民門戶城市的溫哥華和多倫多的房價基本持平。加拿大壹些主要銀行和加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）也警告指，房價在未來12個月內可能有所下降。
留學生和移民人數下降
加拿大皇家銀行RBC資深經濟學家安德魯·阿格普索維奇表示，“持續的邊境限制，和旅行有關的健康擔憂以及全球經濟下滑的情況下，預計2020年移民人數急劇下降，而2019年移民人數為370,000人。”
他指和移民相關的房屋需求放緩，可能會對租賃和住房市場造成壹定的打擊。
加拿大皇家銀行表示，因為留學生人數幾乎減少了壹半，“城市租金，住房市場和大學的預算”都會受影響，今年移民人數被削減至約24萬人。
加拿大皇家銀行的經濟學家本月也警告，和往年不同，大多數在春天成為加拿大永久居民的移民已經在加拿大，這意味著今年不會有更多新的住房需求。
（RBC Economics)
預計大城市遷居人口也下降
而加拿大本地的居民移居，包括溫哥華，多倫多和蒙特利爾的人口也會下降。因為人們不會從其他地方搬到這些大城市，“加拿大出生的千禧壹代可能遷到可負擔得起的偏遠地區。”
主要城市租賃市場尤其受到移居和移民人數停滯的雙重打擊。
房地產經紀人Zoocasa報告稱，大多地區出租公寓數量比去年增加了45％。擁有許多大學的多倫多市中心，公寓出租房數量激增了80％。
即使大溫地區沒有類似數據，Rental.ca報告稱溫哥華租金成本下降了8％，公寓出租數量激增了35％，另外掛牌上市的公寓也出現增長為5年來最多的時候。
現在大溫地區和大多地區平均租金均價相同，每月2,239加元，而蒙特利爾為1,709加元。
Better Dwelling的房地產分析師Stephen Punwasi表示， 加拿大聯邦政府也通知許多留學生推遲上課的計劃，導致更多房屋可能空置。
（Better Dwelling）
受到疫情打擊之後，加拿大今年第贰季度獲得學習許可證來加留學的人數和去年同期相比下降了40％。BC省留學生人數也下降了38％。
溫哥華和多倫多的住房市場比租賃市場更為復雜，留學生人數的下降也造成房屋空置率上升，租客經歷多年的租房難之後，也有了更多的選擇。
鑒於新冠疫情的嚴重性，加拿大新永久居民移居多倫多的數量下降了41％。移居蒙特利爾的新居民數量下降更厲害，加上蒙特利爾當局也致力減少移民人數 ，因此蒙特利爾移民人數下降了63％。
大溫房價保持穩定
根據Better Dwelling的數據，由於某些原因，大溫地區移民暴跌相對較為溫和，降幅僅為19％。這也是為什麼從相對低迷2019年迄今，溫哥華房價依然或多或少保持穩定。
今年春季，大溫地區平均房屋價格為103.萬，大多地區為870,000元，蒙特利爾為435,000加元。
BC省房地產協會周贰也自信地表示，預計2020年底，BC省平均房價將上漲7.7％，到2021年將上漲2.2％，維持高收入工作的人們不受大流行的嚴重打擊。
但是其他沒有既得利益的分析家也有幾種解釋防疫限制造成移民人數減少會造成房價降價。
加拿大統計局的研究表明，移民對住房的投資欲望異常強烈，而新移民購買的大溫地區房屋平均價格，比在加拿大出生的人購買的平均房屋高出824,000加元。
CHMC的埃文·西達爾（Evan Siddal）告誡，預計今年秋天和冬季，由於COVID-19期間，74萬的加拿大房屋按揭業主受到付款緊縮的影響，加拿大房價於2021年下降9％至19％。其他分析家則預測，受COVID打擊，加拿大人明年對政府推出創紀錄的廉價抵押貸款要謹慎。
結合上述因素以及預計留學生和移民數量的下降對溫哥華和多倫多的房地產市場的影響，因此中期最安全的預測就是房價疲軟。
REF:
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-...
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已經有 17 人參與評論了, 我也來說幾句吧
疫情蔓延後加國實施的邊境限制，導致新移民和留學生人數的急劇下降，專家預測受此影響，溫哥華和多倫多的房屋租金和房屋價格趨於疲軟。
根據太陽報的報道，最近幾個月，受疫情影響留學生和移民人數急劇下降，溫哥華和多倫多的平均租金下降了8％，房地產業放緩。
但BC省房地產協會（BREA）本周自信地表示，現在BC省房屋銷售已經完全恢復，已經超過大流行前的銷售水平。預計2020年底，BC省平均房價將上漲7.7％，到2021年將上漲2.2％，因為疫情對高收入人士的影響不大。
盡管夏季開始之後房屋銷售開始反彈，但作為全球移民門戶城市的溫哥華和多倫多的房價基本持平。加拿大壹些主要銀行和加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp）也警告指，房價在未來12個月內可能有所下降。
留學生和移民人數下降
加拿大皇家銀行RBC資深經濟學家安德魯·阿格普索維奇表示，“持續的邊境限制，和旅行有關的健康擔憂以及全球經濟下滑的情況下，預計2020年移民人數急劇下降，而2019年移民人數為370,000人。”
他指和移民相關的房屋需求放緩，可能會對租賃和住房市場造成壹定的打擊。
加拿大皇家銀行表示，因為留學生人數幾乎減少了壹半，“城市租金，住房市場和大學的預算”都會受影響，今年移民人數被削減至約24萬人。
加拿大皇家銀行的經濟學家本月也警告，和往年不同，大多數在春天成為加拿大永久居民的移民已經在加拿大，這意味著今年不會有更多新的住房需求。
（RBC Economics)
預計大城市遷居人口也下降
而加拿大本地的居民移居，包括溫哥華，多倫多和蒙特利爾的人口也會下降。因為人們不會從其他地方搬到這些大城市，“加拿大出生的千禧壹代可能遷到可負擔得起的偏遠地區。”
主要城市租賃市場尤其受到移居和移民人數停滯的雙重打擊。
房地產經紀人Zoocasa報告稱，大多地區出租公寓數量比去年增加了45％。擁有許多大學的多倫多市中心，公寓出租房數量激增了80％。
即使大溫地區沒有類似數據，Rental.ca報告稱溫哥華租金成本下降了8％，公寓出租數量激增了35％，另外掛牌上市的公寓也出現增長為5年來最多的時候。
現在大溫地區和大多地區平均租金均價相同，每月2,239加元，而蒙特利爾為1,709加元。
Better Dwelling的房地產分析師Stephen Punwasi表示， 加拿大聯邦政府也通知許多留學生推遲上課的計劃，導致更多房屋可能空置。
（Better Dwelling）
受到疫情打擊之後，加拿大今年第贰季度獲得學習許可證來加留學的人數和去年同期相比下降了40％。BC省留學生人數也下降了38％。
溫哥華和多倫多的住房市場比租賃市場更為復雜，留學生人數的下降也造成房屋空置率上升，租客經歷多年的租房難之後，也有了更多的選擇。
鑒於新冠疫情的嚴重性，加拿大新永久居民移居多倫多的數量下降了41％。移居蒙特利爾的新居民數量下降更厲害，加上蒙特利爾當局也致力減少移民人數 ，因此蒙特利爾移民人數下降了63％。
大溫房價保持穩定
根據Better Dwelling的數據，由於某些原因，大溫地區移民暴跌相對較為溫和，降幅僅為19％。這也是為什麼從相對低迷2019年迄今，溫哥華房價依然或多或少保持穩定。
今年春季，大溫地區平均房屋價格為103.萬，大多地區為870,000元，蒙特利爾為435,000加元。
BC省房地產協會周贰也自信地表示，預計2020年底，BC省平均房價將上漲7.7％，到2021年將上漲2.2％，維持高收入工作的人們不受大流行的嚴重打擊。
但是其他沒有既得利益的分析家也有幾種解釋防疫限制造成移民人數減少會造成房價降價。
加拿大統計局的研究表明，移民對住房的投資欲望異常強烈，而新移民購買的大溫地區房屋平均價格，比在加拿大出生的人購買的平均房屋高出824,000加元。
CHMC的埃文·西達爾（Evan Siddal）告誡，預計今年秋天和冬季，由於COVID-19期間，74萬的加拿大房屋按揭業主受到付款緊縮的影響，加拿大房價於2021年下降9％至19％。其他分析家則預測，受COVID打擊，加拿大人明年對政府推出創紀錄的廉價抵押貸款要謹慎。
結合上述因素以及預計留學生和移民數量的下降對溫哥華和多倫多的房地產市場的影響，因此中期最安全的預測就是房價疲軟。
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