[房屋贷款] 加国央行还要降利率?继续刺激房市
（加西网综合）据环球邮报（The Globe and Mail）的消息，分析认为，在明天央行的调息窗口，加拿大央行将再出刺激房市利好政策。
文中指出，贷款业内人士分析指出，加拿大央行很有可能在本周三，将其5年期按揭贷款的基准利率从目前的4.94％降至4.79％，因为加拿大多数商业银行目前执行的5年期按揭利率已经降至4.79%。按照惯例，央行是根据加拿大6大银行最普遍的利率设定基准利率。
这意味着，将有更多加拿大人在申请贷款时所承受的贷款压力测试的负担将进一步减轻，可以更容易申请到更高额度的贷款，这无疑将为已经反弹复苏的房地产市场再添一把火。
联邦政府自2018年推出贷款压力测试一度对加拿大房地产市场产生巨大的打压作用，尤其是在温哥华和多伦多这两个当时房市过热的区域，使两个区域房市迅速冷却。
根据贷款资讯网站Ratespy创始人Rob McLister的分析，如果这一调整确认，那么一位年收入在$70,000元的借款人若没有别的债务，在首付5％之后，将有望至少增加贷款额度$4,000元。
这一消息也获得其他金融界的认可。看来超低贷款利率持续到2023年是稳妥妥的啦……
加拿大新屋动工数量强势反弹
与此同时，新屋动工数量也在加拿大全面反弹复苏，增幅16%。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天发布的数字称，经季节性因素调整后的年度房屋开工率从6月的212,095升至7月的245,604。
根据金融市场数据公司Refinitiv的数据，经济学家平均预期的年增长率为21万。
如今的数据显示，实际开工数量已经大大超过了经济学家的预期。
增长的动力来自于：7月份公寓和其他类型的多单元住房项目的城市开工量增长了18.8％，至184,431套，而城市独立屋的开工量增长了12.3％，至47,564套。
此外，7月份的郊区住房的开工量按季节调整后统计为13,609套。
增幅最大的是草原省份和大西洋省份。
不过尽管上升趋势显著，CMHC的首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示，他预计房屋建造将在不久的将来放缓。 Dugan的声明列举了COVID-19对经济和住房指标的负面影响。
与此同时，CIBC经济学家Royce Mendes分析指出，随着需求动态转向对拥有更多空间和后院的郊区房屋的需求，投资者对市中心核心地带的短租公寓单位的需求受到了巨大压力。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-...
https://www.bnnbloomberg.ca/annual-housing-starts-pace-cl...
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文中指出，贷款业内人士分析指出，加拿大央行很有可能在本周三，将其5年期按揭贷款的基准利率从目前的4.94％降至4.79％，因为加拿大多数商业银行目前执行的5年期按揭利率已经降至4.79%。按照惯例，央行是根据加拿大6大银行最普遍的利率设定基准利率。
这意味着，将有更多加拿大人在申请贷款时所承受的贷款压力测试的负担将进一步减轻，可以更容易申请到更高额度的贷款，这无疑将为已经反弹复苏的房地产市场再添一把火。
联邦政府自2018年推出贷款压力测试一度对加拿大房地产市场产生巨大的打压作用，尤其是在温哥华和多伦多这两个当时房市过热的区域，使两个区域房市迅速冷却。
根据贷款资讯网站Ratespy创始人Rob McLister的分析，如果这一调整确认，那么一位年收入在$70,000元的借款人若没有别的债务，在首付5％之后，将有望至少增加贷款额度$4,000元。
这一消息也获得其他金融界的认可。看来超低贷款利率持续到2023年是稳妥妥的啦……
加拿大新屋动工数量强势反弹
与此同时，新屋动工数量也在加拿大全面反弹复苏，增幅16%。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天发布的数字称，经季节性因素调整后的年度房屋开工率从6月的212,095升至7月的245,604。
根据金融市场数据公司Refinitiv的数据，经济学家平均预期的年增长率为21万。
如今的数据显示，实际开工数量已经大大超过了经济学家的预期。
增长的动力来自于：7月份公寓和其他类型的多单元住房项目的城市开工量增长了18.8％，至184,431套，而城市独立屋的开工量增长了12.3％，至47,564套。
此外，7月份的郊区住房的开工量按季节调整后统计为13,609套。
增幅最大的是草原省份和大西洋省份。
不过尽管上升趋势显著，CMHC的首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示，他预计房屋建造将在不久的将来放缓。 Dugan的声明列举了COVID-19对经济和住房指标的负面影响。
与此同时，CIBC经济学家Royce Mendes分析指出，随着需求动态转向对拥有更多空间和后院的郊区房屋的需求，投资者对市中心核心地带的短租公寓单位的需求受到了巨大压力。
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