[置業須知] 在BC買房還有這些福利 能省幾千刀
（加西網綜合）澳大利亞政府刺激樓市的計劃，裝修發錢、首次購房發錢，最高能領7萬澳元（約6.5萬加元）的現金補貼，簡直讓大溫的房奴們羨慕哭了。
其實早在去年，加拿大聯邦政府就拿出12個億加元刺激房市，用3年的時間對於首次購房者補貼，只是福利在BC省似乎壹直遇冷。
根據這項政策，作為聯邦政府的住房機構，CMHC出台首次購房者激勵計劃，將由聯邦政府出自幫助首次購房的加拿大人以無息貸款的方式，幫助購房者還貸。到25年之後、或是房屋再次交易時，房主再償還政府這筆錢。
具體可以幫買家省多少錢呢？
CMHC按照政策出台當時的利率（3.09%）做了測算，
CMHC提供的補貼金，將作為房產股權的壹部分存在，買房者無需支付任何利息。
購房者需要在25年內還清貸款。
如果房產升值，CMHC也將等比例享受部分收益。如果房產貶值，CMHC也將為房主分擔。
而如果業主在25年之內提前轉售該房產，無需向CMHC支付任何違約金，只需將CMHC所持有的股權買回，價格按照市場價值計算。
然而，該項新政自去年9月開始申請，11月開始發放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申請、2601人獲批可以使用這壹政策。其中大溫的申請者只有54人，審批通過的只有29人。
其中重要的壹個原因就是該享福利要求首次購房者所購買的房屋價格不得超過48萬。僅這壹項，就把大溫大部分房產都劃在了福利政策以外。
但事實上，作為首次購房者還有很多政策性的福利，即使超過了這項政策的48萬限制價格，還有很多能省下真金白銀的地方，買家們別錯過：
退還土地轉讓稅
購房時最大的成交費用之壹是土地轉讓稅，加拿大除阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省外，每個省都征收該稅。每個省對於首次購房者都有不同程度的退稅優惠，不過BC的購房者優惠力度最大：
購房者專享退稅優惠
根據加拿大購房的退稅優惠，首次購房者可以在第贰年填寫稅表時，申報總額不超過5000元的抵扣額度，按照現在加拿大的稅率，首次購房者可以獲得$750元的退稅優惠。
GST新房稅收優惠
當購房者購買的是壹套由開發商剛剛新建的全新住房、或是自己建了壹座全新的房產時，將被政府征收GST（部分地區將征收HST）。購房者將可以在購買新房2年之內或是新房建成後，申請這項新房GST稅收返還。
注意，這項福利非首次購房者也可享用。
通過HBP計劃增加首付款
購房者計劃（HBP）不是返利或是退費。這項政策是通過注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中的資金增加首付的壹種方法，從而增加了可以負擔的抵押貸款金額。首次購房者可以從RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年內償還（不可扣除），以避免罰款。
首次購房激勵計劃
雖然這項新政在BC省的適用范圍很小，但是萬壹您看中的房子剛好合規呢？
ref：
https://www.huffingtonpost.ca/entry/first-time-homebuyer-...
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其實早在去年，加拿大聯邦政府就拿出12個億加元刺激房市，用3年的時間對於首次購房者補貼，只是福利在BC省似乎壹直遇冷。
根據這項政策，作為聯邦政府的住房機構，CMHC出台首次購房者激勵計劃，將由聯邦政府出自幫助首次購房的加拿大人以無息貸款的方式，幫助購房者還貸。到25年之後、或是房屋再次交易時，房主再償還政府這筆錢。
具體可以幫買家省多少錢呢？
CMHC按照政策出台當時的利率（3.09%）做了測算，
- 房產價值20萬，購房者每月月供可減少114元，每年累計減少1372元。
- 房產價值35萬，購房者每月月供可減少200元，每年累計減少2401元。
- 房產價值50萬，購房者每月月供可減少286元，每年累計減少3430元。
CMHC提供的補貼金，將作為房產股權的壹部分存在，買房者無需支付任何利息。
購房者需要在25年內還清貸款。
如果房產升值，CMHC也將等比例享受部分收益。如果房產貶值，CMHC也將為房主分擔。
而如果業主在25年之內提前轉售該房產，無需向CMHC支付任何違約金，只需將CMHC所持有的股權買回，價格按照市場價值計算。
然而，該項新政自去年9月開始申請，11月開始發放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申請、2601人獲批可以使用這壹政策。其中大溫的申請者只有54人，審批通過的只有29人。
其中重要的壹個原因就是該享福利要求首次購房者所購買的房屋價格不得超過48萬。僅這壹項，就把大溫大部分房產都劃在了福利政策以外。
但事實上，作為首次購房者還有很多政策性的福利，即使超過了這項政策的48萬限制價格，還有很多能省下真金白銀的地方，買家們別錯過：
退還土地轉讓稅
購房時最大的成交費用之壹是土地轉讓稅，加拿大除阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省外，每個省都征收該稅。每個省對於首次購房者都有不同程度的退稅優惠，不過BC的購房者優惠力度最大：
- BC省退稅: $8,000
- 安省: $4,000
- 愛德華王子島: $2,000
購房者專享退稅優惠
根據加拿大購房的退稅優惠，首次購房者可以在第贰年填寫稅表時，申報總額不超過5000元的抵扣額度，按照現在加拿大的稅率，首次購房者可以獲得$750元的退稅優惠。
GST新房稅收優惠
當購房者購買的是壹套由開發商剛剛新建的全新住房、或是自己建了壹座全新的房產時，將被政府征收GST（部分地區將征收HST）。購房者將可以在購買新房2年之內或是新房建成後，申請這項新房GST稅收返還。
注意，這項福利非首次購房者也可享用。
通過HBP計劃增加首付款
購房者計劃（HBP）不是返利或是退費。這項政策是通過注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中的資金增加首付的壹種方法，從而增加了可以負擔的抵押貸款金額。首次購房者可以從RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年內償還（不可扣除），以避免罰款。
首次購房激勵計劃
雖然這項新政在BC省的適用范圍很小，但是萬壹您看中的房子剛好合規呢？
ref：
https://www.huffingtonpost.ca/entry/first-time-homebuyer-...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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