[房屋估價] 離天車線太近 竟讓房產貶值155萬
（加西網綜合）在大溫房屋銷售廣告中，距離天車線幾步之遙，交通便利絕對是壹個好賣點，房價通常也會貴不少！不過在大溫這套房產上，卻沒按這規律走，距離天車線太近，竟讓房產價值直減154.6萬。
位於本那比Kingsway上的這家希臘餐廳Minoas Greek Taverna的房屋估值，今年的最新評估就比去年的土地價值少了156萬，理由是這座房產距離天車線的立柱只有5米距離，讓其土地的再發展潛力受到影響，因此而貶值。
Georgia Chronakis和其家人1984年開始在這裡開設希臘餐廳Minoas Greek Taverna，已經經營了幾拾年。
話說這條天車線也不是這幾年就新長出來的，已經有很多年的歷史，但伴隨著大溫的房價騰飛，這家家庭企業所在的房屋價值也變得突然值錢了很多。
但對於這家家庭企業來說，他們並沒有准備靠這套房產謀取暴利，更何況，距離天車站的立柱只有5米之遙，真要拆了重蓋，能蓋點啥呢？
雖說馬路對面就是本那比的中央公園，不過，這對於這個天車線旁邊的房產來說，似乎也沒啥價值的拉動和改變，增值的房產估值除了讓這家餐館多繳稅之外，沒帶來任何好處。
好在，經過上訴到BC省房產估值申訴委員會，評估師在上訴委員會面前也承認，靠近天車線立柱太近，使這裡再開發房產變得很有難度，因此建議在原來664萬估值的基礎上下調10%的土地估值。
上訴委員會主席Candace Owen最終決定，在去年原本664萬估值的基礎上下調20%的估值。
理由是Owen聽取了這家餐廳老板、也就是這座房產的主人 Chronakis的證詞後，意識到，這套房產最大的價值在於開辦企業和滿足企業員工的住宿，也即是商業+住宅的混合用途，而並非其土地價值，這座房產並沒有急於要拆了重新蓋什麼高大上的住宅或是公寓、聯排屋等。
Owen在決議中指出，這座房產位於壹條單行線旁，進入並不容易，不適合開發新型高密度住宅，此外由於靠近天車線立柱距離太近，也限制了這裡未來的發展潛能，因此最終決定將原來的土地估值從2019年的664萬降至$5,315,200，為房主可以減少壹大筆地稅。
而到2020年，這壹土地價值再降，降到了509.8萬，對於房主來說又可以省下壹筆。
因此，如果各位不是打算賣房，如果對自己的房產估值有任何疑義，都不要輕易放棄自己申訴的權利。並不是每個評估員都是做出了准確評估的。
ref：
https://www.straight.com/news/very-close-proximity-to-sky...
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位於本那比Kingsway上的這家希臘餐廳Minoas Greek Taverna的房屋估值，今年的最新評估就比去年的土地價值少了156萬，理由是這座房產距離天車線的立柱只有5米距離，讓其土地的再發展潛力受到影響，因此而貶值。
Georgia Chronakis和其家人1984年開始在這裡開設希臘餐廳Minoas Greek Taverna，已經經營了幾拾年。
話說這條天車線也不是這幾年就新長出來的，已經有很多年的歷史，但伴隨著大溫的房價騰飛，這家家庭企業所在的房屋價值也變得突然值錢了很多。
但對於這家家庭企業來說，他們並沒有准備靠這套房產謀取暴利，更何況，距離天車站的立柱只有5米之遙，真要拆了重蓋，能蓋點啥呢？
雖說馬路對面就是本那比的中央公園，不過，這對於這個天車線旁邊的房產來說，似乎也沒啥價值的拉動和改變，增值的房產估值除了讓這家餐館多繳稅之外，沒帶來任何好處。
好在，經過上訴到BC省房產估值申訴委員會，評估師在上訴委員會面前也承認，靠近天車線立柱太近，使這裡再開發房產變得很有難度，因此建議在原來664萬估值的基礎上下調10%的土地估值。
上訴委員會主席Candace Owen最終決定，在去年原本664萬估值的基礎上下調20%的估值。
理由是Owen聽取了這家餐廳老板、也就是這座房產的主人 Chronakis的證詞後，意識到，這套房產最大的價值在於開辦企業和滿足企業員工的住宿，也即是商業+住宅的混合用途，而並非其土地價值，這座房產並沒有急於要拆了重新蓋什麼高大上的住宅或是公寓、聯排屋等。
Owen在決議中指出，這座房產位於壹條單行線旁，進入並不容易，不適合開發新型高密度住宅，此外由於靠近天車線立柱距離太近，也限制了這裡未來的發展潛能，因此最終決定將原來的土地估值從2019年的664萬降至$5,315,200，為房主可以減少壹大筆地稅。
而到2020年，這壹土地價值再降，降到了509.8萬，對於房主來說又可以省下壹筆。
因此，如果各位不是打算賣房，如果對自己的房產估值有任何疑義，都不要輕易放棄自己申訴的權利。並不是每個評估員都是做出了准確評估的。
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