[溫哥華新聞] 後疫情時代 市中心寫字樓遇新挑戰
（加西網綜合）據CBC News報道，疫情改變了世界，各個方面都發生了巨大變化。疫情前，知名大公司都會選擇城市中心的寫字樓作為辦公地點，而疫情後，在加拿大城市中心高樓大廈中設有辦公室的大公司面臨著巨大挑戰，員工流動，租金便宜，未來大公司或有可能遷至郊區。
在高樓大廈中辦公面臨的問題，不僅要在員工復工前確保工作場所清潔和安全外，辦公大樓的電梯受到疫情期間安全措施的限制，每次控制在最多2至3人。
溫市中心商業房地產公司Avison Young的地產經紀Glenn Gardner表示：“在我們這個擁有55萬平方英尺的辦公大樓中，電梯最多只允許容納兩人，可想而知，在上下班高峰時間要等多久。”
遷至郊區能解決所有問題？
新冠疫情的爆發，迫使很多商業企業不得不重新考慮辦公地點選擇的問題，部分在城市中心設立辦公室的公司，正考慮讓員工在家裡上班作為長期性的工作模式，這樣就不需要再租用辦公樓，同時員工也不用每天受到通勤的困擾。加拿大高科技公司Shopify就剛剛宣布，公司雇員將永久性在家裡工作。
也有部分不能采取居家辦公模式的公司，也開始考慮疫情後是否有必要將辦公室從城市中心的寫字樓遷至郊區，避免搭乘電梯的困擾。
為加拿大商業地產行業提供統計和數據分析的Altus Group公司數據業務副總裁Ray Wong表示，商業企業把辦公地點遷至郊區會有不少的好處，首先是租金比市中心的高層寫字樓便宜壹半，可以夠降低公司運營成本，而住房價格也比大城市便宜壹些，有助於減少公司員工的住房負擔，等等。
通常來講，商業企業都希望將公司設立在離客戶近的地點，但也會考慮員工的利益和需求。
Avison Young Canada的總裁Mark Fieder表示，部分商業企業考慮將辦公地點遷至郊區，這樣壹來，員工可以自己駕車上班，就不必擔心每天搭乘公交車和地鐵這樣擁擠的公共交通工具有感染新冠病毒的風險。
是不是所有的租戶都在考慮將辦公地點從城市中心的寫字樓遷至郊區？實際情況並非如此。
許多雇主認為，鑒於很多在城市中心上班的員工都居住在郊區，公共交通網絡和高速公路都可以通達城市中心，相對來講，郊區的交通狀況遠不及城市中心便利。
在家辦公被過度炒作？
在加拿大主要城市擁有不少高層寫字樓的投資公司Kingsett Capital的首席執行官Jon Love說：“關於在郊區還是市中心辦公的辯論，聽起來就像是蒙特利爾加人隊（Montreal Canadiens）和多倫多楓葉隊（Toronto Maple Leafs）之間的爭斗。”
他表示，無論是選擇市中心的高層寫字樓還是大城市郊區的低層寫字樓各有千秋，選擇取決於公司經營的側重點。看看都是哪些公司的公司在市中心設立辦公室，包括Microsoft, Google, Telus和Deloitte這樣的知名企業，全部選擇城市中心的寫字樓。
同時，Jon Love指出，新冠疫情造成中斷，只是暫時的，情況也並沒有超出預期。他還認為居家辦公在現時狀況下過度被炒作。他說：“對我來說，在家工作就像屏住呼吸，可以生存但也就能做那麼長時間。事實證明，所有居家辦公看起來都不錯，比如Zoom。然而，當大家開始回到辦公室時，居家辦公的吸引力就會開始減弱。”
居家辦公的效果和未來趨勢究竟會怎樣，還有待觀察。
但毫無疑問，加拿大許多城市的市中心辦公樓非常昂貴，生活方式等問題會增強在郊區設立辦公室的吸引力。
盡管事實上壹些客戶確實希望大部分員工將有更多的時間在家工作，但對市區房地產的需求仍將保持強勁。這些公司正在考慮，可能會減少市區辦公空間以節省成本。與此同時，部分現有的高層寫字樓租客不但會繼續留在市中心，而且還將租用更多的樓層，擴大辦公空間，為了保證人與人之間有足夠的社交距離。
Avison Young Canada公司的Glenn Gardner將新冠疫情後時代與911恐怖襲擊後發生後的情況進行了對比。雖然目前人們對疫情都心存恐慌，會產生短期的焦慮和情緒化，與911恐怖襲擊之後的情形相似。當時，人們也對搭乘飛機出行表示抗拒並且不會有人再願意租高層建築的頂層，但是！人們是健忘的！911恐怖襲擊後沒幾年，壹切就恢復了原狀，大城市市中心的高層建築的頂層依舊受人青睞。
當疫苗研制成功後，相信城市中心的高層寫字樓，還會受到大公司的歡迎，人們的生活和工作很快會恢復常態。
REF：https://www.cbc.ca/news/business/downtown-offices-pandemi...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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在高樓大廈中辦公面臨的問題，不僅要在員工復工前確保工作場所清潔和安全外，辦公大樓的電梯受到疫情期間安全措施的限制，每次控制在最多2至3人。
溫市中心商業房地產公司Avison Young的地產經紀Glenn Gardner表示：“在我們這個擁有55萬平方英尺的辦公大樓中，電梯最多只允許容納兩人，可想而知，在上下班高峰時間要等多久。”
遷至郊區能解決所有問題？
新冠疫情的爆發，迫使很多商業企業不得不重新考慮辦公地點選擇的問題，部分在城市中心設立辦公室的公司，正考慮讓員工在家裡上班作為長期性的工作模式，這樣就不需要再租用辦公樓，同時員工也不用每天受到通勤的困擾。加拿大高科技公司Shopify就剛剛宣布，公司雇員將永久性在家裡工作。
也有部分不能采取居家辦公模式的公司，也開始考慮疫情後是否有必要將辦公室從城市中心的寫字樓遷至郊區，避免搭乘電梯的困擾。
為加拿大商業地產行業提供統計和數據分析的Altus Group公司數據業務副總裁Ray Wong表示，商業企業把辦公地點遷至郊區會有不少的好處，首先是租金比市中心的高層寫字樓便宜壹半，可以夠降低公司運營成本，而住房價格也比大城市便宜壹些，有助於減少公司員工的住房負擔，等等。
通常來講，商業企業都希望將公司設立在離客戶近的地點，但也會考慮員工的利益和需求。
Avison Young Canada的總裁Mark Fieder表示，部分商業企業考慮將辦公地點遷至郊區，這樣壹來，員工可以自己駕車上班，就不必擔心每天搭乘公交車和地鐵這樣擁擠的公共交通工具有感染新冠病毒的風險。
是不是所有的租戶都在考慮將辦公地點從城市中心的寫字樓遷至郊區？實際情況並非如此。
許多雇主認為，鑒於很多在城市中心上班的員工都居住在郊區，公共交通網絡和高速公路都可以通達城市中心，相對來講，郊區的交通狀況遠不及城市中心便利。
在家辦公被過度炒作？
在加拿大主要城市擁有不少高層寫字樓的投資公司Kingsett Capital的首席執行官Jon Love說：“關於在郊區還是市中心辦公的辯論，聽起來就像是蒙特利爾加人隊（Montreal Canadiens）和多倫多楓葉隊（Toronto Maple Leafs）之間的爭斗。”
他表示，無論是選擇市中心的高層寫字樓還是大城市郊區的低層寫字樓各有千秋，選擇取決於公司經營的側重點。看看都是哪些公司的公司在市中心設立辦公室，包括Microsoft, Google, Telus和Deloitte這樣的知名企業，全部選擇城市中心的寫字樓。
同時，Jon Love指出，新冠疫情造成中斷，只是暫時的，情況也並沒有超出預期。他還認為居家辦公在現時狀況下過度被炒作。他說：“對我來說，在家工作就像屏住呼吸，可以生存但也就能做那麼長時間。事實證明，所有居家辦公看起來都不錯，比如Zoom。然而，當大家開始回到辦公室時，居家辦公的吸引力就會開始減弱。”
居家辦公的效果和未來趨勢究竟會怎樣，還有待觀察。
但毫無疑問，加拿大許多城市的市中心辦公樓非常昂貴，生活方式等問題會增強在郊區設立辦公室的吸引力。
盡管事實上壹些客戶確實希望大部分員工將有更多的時間在家工作，但對市區房地產的需求仍將保持強勁。這些公司正在考慮，可能會減少市區辦公空間以節省成本。與此同時，部分現有的高層寫字樓租客不但會繼續留在市中心，而且還將租用更多的樓層，擴大辦公空間，為了保證人與人之間有足夠的社交距離。
Avison Young Canada公司的Glenn Gardner將新冠疫情後時代與911恐怖襲擊後發生後的情況進行了對比。雖然目前人們對疫情都心存恐慌，會產生短期的焦慮和情緒化，與911恐怖襲擊之後的情形相似。當時，人們也對搭乘飛機出行表示抗拒並且不會有人再願意租高層建築的頂層，但是！人們是健忘的！911恐怖襲擊後沒幾年，壹切就恢復了原狀，大城市市中心的高層建築的頂層依舊受人青睞。
當疫苗研制成功後，相信城市中心的高層寫字樓，還會受到大公司的歡迎，人們的生活和工作很快會恢復常態。
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