[房屋贷款] BCREA:加拿大按揭利率/经济大预测
（BCREA）
（加西网综合）新冠疫情蔓延，全球人的生活已经发生大改变，全球事情已经只有新冠病毒COVID-19这点事了！
而加拿大人正面对一些残酷的事实：
- COVID-19已经导致利率暴跌
- 加拿大经济衰退不可避免
- 那么加拿大银行降息，还会有多低？
BC省房地产协会（BCREA）也根据目前的形势及未来发展趋势，对加拿大按揭利率和经济进行了一些展望和预测。
加拿大按揭利率展望
人们对COVID-19的潜在影响的担心，已经导致2月下旬市场全面崩溃， 股票市场熔断下坠和全球债券骤降。就在本来就很不稳定的情况下， 世界上最大的两个石油生产国，沙特阿拉伯和俄罗斯发起了一场价格战，导致油价下跌，石油价格已经跌至自90年代后期以来从未见过的水平。
恐慌导致加拿大债券收益率急剧下降， 导致加拿大银行宣布紧急降息。 可变的按揭利率和5年固定合格抵押贷款利率也跟随五年期固定期债券收益率一起走低，跌至2.59％，是2016年以来的最低水平，接近了有史以来的最低水平。
这次疫情爆发将持续多长时间，到底会有多严重？仍然是一个未知数，非常难预测。目前所知就是至少四分之一的经济产出出现重大损失，为阻止COVID-19传播的措施，例如社交距离、庇护和强制业务停业，以及强制停止经济和社会活动。
尽管随着风险增加，抵押贷款利率也开始调高，我们预计政府、加拿大央行和其他全球央行为了平息人们对金融体系流动性的担忧，会阻止银行资金的费用长期飙升。随着经济复苏，抵押贷款利率将一度上升后，会再次下降。
值得注意的是，加拿大政府已推迟改变抵押压力测试。原来规定4月6日，合格率抵押抵押贷款的期限从5年期公布抵押贷款利率（posted mortgage rate）开始改为5年平均固定利率加上200个点，同时，无保险抵押贷款也效仿B-20压力测试。通过推迟这个变化，政府已忽略了房地产市场的货币政策，尤其是5年公布利率保持在5.19％，尽管5年平均合同利率（contract rate）下降到接近历史低点。
利率大幅降低的影响仍将有助那些更新房贷，或在重新寻找按揭的人士，可以减少每月还贷。
经济展望
早在2019年底，加拿大经济增长就已经急剧放缓，甚至在COVID-19和铁路服务中断这两个原因导致供应链中断之前。而后面这两个因素预计就足以让今年上半年经济减缓增长，何况现在的加拿大经济正深受沙特阿拉伯和俄罗斯之间的石油价格导致油价暴跌的影响。
经济存在巨大的不确定性
2020年上半年后的前景和病毒传播爆发不是宏观经济学家可以用模型预测可以做到的。采取措施制止病毒的传播感染和强劲的经济活动不符，我们可能看到就是零售额、旅游、以及未来几个月的其他活动急剧下降。不确定性加剧的还有石油价格急剧下降，这些已经足以将加拿大的GDP增长变为负数。
在模型中，将加拿大的GDP增长改为负数，我们估算COVID-19的危机和石油冲击的综合影响，让加拿大人经济陷入衰退，其中可能包括第二季度产量出现历史性下降，其次活动恢复正常后，政府强劲恢复财政刺激措施的影响也开始显现。
利率展望
在过去一周，加拿大银行将隔夜利率降低了100个基点，这是前所未有的。随着经济面临突然停顿，以及银行业务下降，我们希望银行能够将其隔夜政策利率提高至0.25％。
过去，当央行大幅降低其政策利率后，可能需要24个月的时间调高利率。如果2020年下半年经济活动不能强劲复苏，预计加拿大央行在今年其余的时间都会把其政策利率维持在0.25％。
REF:
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