[中國房市] 疫情重擊 2020中國房市斷崖式下跌(圖)
中國知名房企2月份業績重挫概況，例如富力地產（02777.HK）、融信中國（03301.HK）銷售額同比皆下挫約六成，首創置業（02868.HK）同比下跌超過八成。CRIC研究中心數據顯示，今年2月全中國前百大房企銷售額同比下滑37.9%；若估1至2月累計銷售額，同比降低23.8%。
更糟糕的是，這些銷售額可能都有嚴重的灌水亂象。
根據《樂居網》3月5日報導，目前許多房企以線上訂房取代實體購屋，為爭取客戶以及在投資人面前撐住銷售表象，而陷入惡性競爭。線上訂房門檻越來越低，幾千元就可以訂房認購，並且壹段時間之後可以無理由退房。許多房企甚至強迫員工先行認購，導致實際銷售額灌水，許多房產並沒有賣出去。
另有知名商用不動產業者近期針對約700名房東、租戶、投資人進行電話民調，發現超過九成商辦房東與租戶皆認為，2020年欠缺擴大租賃之意願，高達柒成租戶認為商辦租金可能下跌。受訪的337名商辦租戶中，有45%明顯感到業務量減少。
北京嚴守經濟最後防線
此前中國房市低迷已久，加上疫情延燒失控、未見緩和，許多房產交易活動以及金流受限，市場呈現半昏迷狀態，即使要回到慘澹的2019年都很困難。
中國房市面臨空前考驗，例如今年元旦至2月10日，40天內已有多達96家房企破產。相較之下2019年上半年有270家房企破產，全年突破500家破產，已是歷史新高。
根據市場研究諮詢機構「中國褐皮書」（China Beige Book），近日公布肺炎疫情爆發後第壹份中國經濟調查報告指出，中國市場實際情況比新聞媒體所報導還要糟糕。至少叁成中國企業仍未復工，也由於沒有現金流挹注，將有數百萬家公司拖欠債務，形成災難。
中國褐皮書在2月份完成對1,400多家中國企業的調查，執行長米勒（Leland Miller）接受美國財經網站MarketWatch訪談指出，目前中國的局勢比媒體報導嚴重許多，而對中國經濟最重要的觀察對象正是房地產行業，「因為這是北京最後壹道防線」。
在肺炎疫情黑天鵝的幹擾之下，2020年伊始，中國房地產市場已經比去年普遍的預測更為惡化、更不可捉摸。
房地產市場是觀察中國經濟的重要指標，目前情況較去年更加低迷。 圖／法新社
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還沒人說話啊，我想來說幾句
更糟糕的是，這些銷售額可能都有嚴重的灌水亂象。
根據《樂居網》3月5日報導，目前許多房企以線上訂房取代實體購屋，為爭取客戶以及在投資人面前撐住銷售表象，而陷入惡性競爭。線上訂房門檻越來越低，幾千元就可以訂房認購，並且壹段時間之後可以無理由退房。許多房企甚至強迫員工先行認購，導致實際銷售額灌水，許多房產並沒有賣出去。
另有知名商用不動產業者近期針對約700名房東、租戶、投資人進行電話民調，發現超過九成商辦房東與租戶皆認為，2020年欠缺擴大租賃之意願，高達柒成租戶認為商辦租金可能下跌。受訪的337名商辦租戶中，有45%明顯感到業務量減少。
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此前中國房市低迷已久，加上疫情延燒失控、未見緩和，許多房產交易活動以及金流受限，市場呈現半昏迷狀態，即使要回到慘澹的2019年都很困難。
中國房市面臨空前考驗，例如今年元旦至2月10日，40天內已有多達96家房企破產。相較之下2019年上半年有270家房企破產，全年突破500家破產，已是歷史新高。
根據市場研究諮詢機構「中國褐皮書」（China Beige Book），近日公布肺炎疫情爆發後第壹份中國經濟調查報告指出，中國市場實際情況比新聞媒體所報導還要糟糕。至少叁成中國企業仍未復工，也由於沒有現金流挹注，將有數百萬家公司拖欠債務，形成災難。
中國褐皮書在2月份完成對1,400多家中國企業的調查，執行長米勒（Leland Miller）接受美國財經網站MarketWatch訪談指出，目前中國的局勢比媒體報導嚴重許多，而對中國經濟最重要的觀察對象正是房地產行業，「因為這是北京最後壹道防線」。
在肺炎疫情黑天鵝的幹擾之下，2020年伊始，中國房地產市場已經比去年普遍的預測更為惡化、更不可捉摸。
房地產市場是觀察中國經濟的重要指標，目前情況較去年更加低迷。 圖／法新社
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