新聞 
加拿大房子作為遺產留給孩子=高稅
加拿大房子作為遺產留給孩子=高稅加拿大房子作為遺產留給孩子=高稅
不少華人朋友在加拿大買房，都有兩個目的：自住和投資。
房子是保值品，還會升值。
不管是自己住還是出租，都很劃算。
等到老了，房子作為遺產留給孩子，也能給他們很大的幫助。
但是近日，溫哥華的華裔李先生夫婦找律師咨詢遺產事宜的時候卻發現
自己忽略了壹個大問題--“稅”。
雖然加拿大沒有遺產稅，但是卻有高額的隱形稅。
李先生夫婦名下有兩套房子，壹套自住、壹套出租，總價值500萬加元左右。
按照律師的計算，李先生夫婦的女兒要繼承父母的房產，竟然要先交250萬左右的稅。
如果遺產裡的流動資金不夠，女兒拿不出那麼多錢，稅務局就會強制拍賣房子，繳清稅金，孩子才能繼承遺產。
辛辛苦苦大半輩子，好不容易掙壹套房子卻被政府收走了，還是廉價拍賣。
之前還有網友討論“遺產房”問題，壹般遺產房都會比普通房子便宜點。
巨額遺產稅
為什麼沒有遺產稅的加拿大，繼承父母的房產要那麼多錢？我們來算壹筆賬。
李先生和妻子多年前就來到了加拿大打拼，用積蓄買了兩套分別是35萬加元左右的房產。
壹套自己住，另壹套出租。幾拾年過去了，現在他們已經55歲，退休了。
房屋貸款已經還清，租金收入加上養老金足夠兩人生活了。
當初購買的兩棟房子已經漲了很多，現在各估價在250萬加元左右。
他們已經設想好了以後的生活，每年出去旅游壹次，平時多鍛煉身體。
去世之後，房子作為遺產給女兒，似乎事情都很完美。
加拿大沒有遺產稅，女兒繼承遺產應該只要交壹些雜費。
雜費包括"遺產認證費" (Probate fee) 、"律師費" (Legal fee) 、"會計師費"(Accounting fee)等等，根據遺產的金額和復雜程度而定，大概是遺產總額的3%-6%，高的會達到15%。
在找律師咨詢之後，李先生夫婦發現自己還忽略了壹件很重要的事情，女兒繼承遺產要花的錢比他們想的要多拾倍！
首先，他們的房子已經增值到了總額500萬左右，加上其他的資產，女兒繼承遺產的雜費需要25萬加元。
這個還是小數目，因為大頭在後面--每個加拿大居民去世的時候，都有壹張“死亡稅單”。
死亡稅單
這張稅單是居民人生中的最後壹張稅單，也是面額最高的壹張稅單。
加拿大稅法有壹條規定，死亡時資產等同出售(Deemed Dispositions upon Death)。
意思就是人去世後，名下的所有資產，包括房子、金融資產、RRSP都需要清算，增值部分需要申報交稅。
壹個人去世時，除了聯名賬戶和某些特定賬戶(如RRSP退休儲蓄)允許轉移給伴侶，其他的大部分資產、投資都要按市場價計算“資產增值”(Capital Gain)。
加拿大各省的費率是不壹樣的，其中卑詩省屬於高費率的省。
資產增值中的壹半都算這個人當年的收入，所以當年收入會非常高，稅務賬單的數額往往很驚人。
而必須要完成遺產清稅，繼承人才能夠合法的繼承死者財產。
李先生夫婦購買的出租屋已經增值了很多，增值部分再加上RRSP費用，計算出最後離世的壹位要交的稅金是65萬加元左右。
加上之前提到的25萬，女兒要繼承他們的遺產，需要90萬加元的費用（繳稅+雜費）。
90萬，完全可以用作壹套新房的首付了...
假設李先生夫婦都活了85周歲（差不多是加拿大人平均壽命），房產的價值繼續上漲。
按照價值每年上漲5%保守計算，30年後房產將增值到1100萬左右。
那麼根據現行的稅法，最後離世的壹位的“死亡稅單”將高達250萬加元。
大多數人可能都不會想到這個結果。
如果李先生夫婦的遺產裡流動資金不夠，女兒沒法繳清稅款，就不能繼承父母的遺產了。
稅務局會強制拍賣房產（往往低於市價），用以抵稅款。繳清稅款之後，女兒才能合法地繼承父母遺產。
辛苦壹輩子積累的財富沒留給兒女，卻被稅務局拿走了。。。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 4 人參與評論了, 我也來說幾句吧
房子是保值品，還會升值。
不管是自己住還是出租，都很劃算。
等到老了，房子作為遺產留給孩子，也能給他們很大的幫助。
但是近日，溫哥華的華裔李先生夫婦找律師咨詢遺產事宜的時候卻發現
自己忽略了壹個大問題--“稅”。
雖然加拿大沒有遺產稅，但是卻有高額的隱形稅。
李先生夫婦名下有兩套房子，壹套自住、壹套出租，總價值500萬加元左右。
按照律師的計算，李先生夫婦的女兒要繼承父母的房產，竟然要先交250萬左右的稅。
如果遺產裡的流動資金不夠，女兒拿不出那麼多錢，稅務局就會強制拍賣房子，繳清稅金，孩子才能繼承遺產。
辛辛苦苦大半輩子，好不容易掙壹套房子卻被政府收走了，還是廉價拍賣。
之前還有網友討論“遺產房”問題，壹般遺產房都會比普通房子便宜點。
巨額遺產稅
為什麼沒有遺產稅的加拿大，繼承父母的房產要那麼多錢？我們來算壹筆賬。
李先生和妻子多年前就來到了加拿大打拼，用積蓄買了兩套分別是35萬加元左右的房產。
壹套自己住，另壹套出租。幾拾年過去了，現在他們已經55歲，退休了。
房屋貸款已經還清，租金收入加上養老金足夠兩人生活了。
當初購買的兩棟房子已經漲了很多，現在各估價在250萬加元左右。
他們已經設想好了以後的生活，每年出去旅游壹次，平時多鍛煉身體。
去世之後，房子作為遺產給女兒，似乎事情都很完美。
加拿大沒有遺產稅，女兒繼承遺產應該只要交壹些雜費。
雜費包括"遺產認證費" (Probate fee) 、"律師費" (Legal fee) 、"會計師費"(Accounting fee)等等，根據遺產的金額和復雜程度而定，大概是遺產總額的3%-6%，高的會達到15%。
在找律師咨詢之後，李先生夫婦發現自己還忽略了壹件很重要的事情，女兒繼承遺產要花的錢比他們想的要多拾倍！
首先，他們的房子已經增值到了總額500萬左右，加上其他的資產，女兒繼承遺產的雜費需要25萬加元。
這個還是小數目，因為大頭在後面--每個加拿大居民去世的時候，都有壹張“死亡稅單”。
死亡稅單
這張稅單是居民人生中的最後壹張稅單，也是面額最高的壹張稅單。
加拿大稅法有壹條規定，死亡時資產等同出售(Deemed Dispositions upon Death)。
意思就是人去世後，名下的所有資產，包括房子、金融資產、RRSP都需要清算，增值部分需要申報交稅。
壹個人去世時，除了聯名賬戶和某些特定賬戶(如RRSP退休儲蓄)允許轉移給伴侶，其他的大部分資產、投資都要按市場價計算“資產增值”(Capital Gain)。
加拿大各省的費率是不壹樣的，其中卑詩省屬於高費率的省。
資產增值中的壹半都算這個人當年的收入，所以當年收入會非常高，稅務賬單的數額往往很驚人。
而必須要完成遺產清稅，繼承人才能夠合法的繼承死者財產。
李先生夫婦購買的出租屋已經增值了很多，增值部分再加上RRSP費用，計算出最後離世的壹位要交的稅金是65萬加元左右。
加上之前提到的25萬，女兒要繼承他們的遺產，需要90萬加元的費用（繳稅+雜費）。
90萬，完全可以用作壹套新房的首付了...
假設李先生夫婦都活了85周歲（差不多是加拿大人平均壽命），房產的價值繼續上漲。
按照價值每年上漲5%保守計算，30年後房產將增值到1100萬左右。
那麼根據現行的稅法，最後離世的壹位的“死亡稅單”將高達250萬加元。
大多數人可能都不會想到這個結果。
如果李先生夫婦的遺產裡流動資金不夠，女兒沒法繳清稅款，就不能繼承父母的遺產了。
稅務局會強制拍賣房產（往往低於市價），用以抵稅款。繳清稅款之後，女兒才能合法地繼承父母遺產。
辛苦壹輩子積累的財富沒留給兒女，卻被稅務局拿走了。。。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
推薦: