[房市情報] 回顧2019 加國房市有哪些重要時刻
自由黨政府對首次購房者的幫助
自由黨政府在3月公布的聯邦預算中承諾給准首次購房者提供必要的支持。其重要舉動是新增了壹個激勵措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭計劃（shared-equity mortgage program）。該項目將由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為合格的首次購房者提供10％的新屋抵押貸款首付補助，或5％的贰手房屋抵押貸款首付補助。
該政策還增加了符合條件的首次購房者能夠從RRSP中免稅提取的金額。
盡管該計劃的提出表現出政府在努力提高住房的可負擔性。可是由於該計劃未能滿足加國最昂貴的房產市場上的購房者需求而受到了壹些批評。現在聯邦政府正在計劃擴大該激勵計劃來幫居住在高房價城市的買家購買住房。
抵押貸款壓力測試使購房者壓力更大
首次購房者激勵計劃的批評者指出，放寬抵押貸款壓力測試並返回30年期的抵押貸款分期付款，以此作為支持陷入困境的購房者的壹種方式。前保守黨領袖Andrew Scheer在競選時就表示建議修改壓力測試，以取消抵押貸款續期申請人必須在壓力測試下重新獲得資格的要求。
多黨派聯合解決住房問題
自由黨是在少數黨政府的情況下掌權，但要通過下議院推動其住房議程將需要新民主黨的支持。各黨派需要共同努力，才能實現自由黨的立法願望。盡管新民主黨和自由黨熱衷於改善住房負擔能力，但他們對如何提高住房承受能力的建議卻有所不同。
自由黨希望繼續以他們在2019年聯邦預算中公布的首次購房者激勵計劃為基礎，將該計劃擴大到收入更高和抵押貸款規模更大的買家。新民主黨希望將抵押貸款的最高分期償還期限提高到30年，特別是針對首次購房者。為了解決住房供應不足的問題，新民主黨采取了旨在未來拾年內建造500,000套經濟適用住房，對非公民征收15％的全國房屋購置稅以及創造租金補貼的運動。
在自由黨的“首次購房者激勵計劃”因在高房價的城市中不能普遍適用而受到批評之後，這兩個政黨未來任何政策的有效性仍有待觀察.
低貸款利率維持不變
今年加拿大央行將基准利率仍維持在1.75％的水平，自2018年10月以來壹直處於該水平。 自2017年7月以來，央行已連續伍次將政策利率穩步提高25個基點。
盡管有傳言稱2019年秋季將降息，但加拿大強勁的勞動力市場和住房市場的復蘇似乎正在促使央行等待進壹步的經濟動蕩證據，然後再降息。 盡管該行目前保持利率不變，但壹些經濟學家預測抵押貸款利率將在2020年會進壹步下降。
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自由黨政府在3月公布的聯邦預算中承諾給准首次購房者提供必要的支持。其重要舉動是新增了壹個激勵措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭計劃（shared-equity mortgage program）。該項目將由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為合格的首次購房者提供10％的新屋抵押貸款首付補助，或5％的贰手房屋抵押貸款首付補助。
該政策還增加了符合條件的首次購房者能夠從RRSP中免稅提取的金額。
盡管該計劃的提出表現出政府在努力提高住房的可負擔性。可是由於該計劃未能滿足加國最昂貴的房產市場上的購房者需求而受到了壹些批評。現在聯邦政府正在計劃擴大該激勵計劃來幫居住在高房價城市的買家購買住房。
抵押貸款壓力測試使購房者壓力更大
首次購房者激勵計劃的批評者指出，放寬抵押貸款壓力測試並返回30年期的抵押貸款分期付款，以此作為支持陷入困境的購房者的壹種方式。前保守黨領袖Andrew Scheer在競選時就表示建議修改壓力測試，以取消抵押貸款續期申請人必須在壓力測試下重新獲得資格的要求。
多黨派聯合解決住房問題
自由黨是在少數黨政府的情況下掌權，但要通過下議院推動其住房議程將需要新民主黨的支持。各黨派需要共同努力，才能實現自由黨的立法願望。盡管新民主黨和自由黨熱衷於改善住房負擔能力，但他們對如何提高住房承受能力的建議卻有所不同。
自由黨希望繼續以他們在2019年聯邦預算中公布的首次購房者激勵計劃為基礎，將該計劃擴大到收入更高和抵押貸款規模更大的買家。新民主黨希望將抵押貸款的最高分期償還期限提高到30年，特別是針對首次購房者。為了解決住房供應不足的問題，新民主黨采取了旨在未來拾年內建造500,000套經濟適用住房，對非公民征收15％的全國房屋購置稅以及創造租金補貼的運動。
在自由黨的“首次購房者激勵計劃”因在高房價的城市中不能普遍適用而受到批評之後，這兩個政黨未來任何政策的有效性仍有待觀察.
低貸款利率維持不變
今年加拿大央行將基准利率仍維持在1.75％的水平，自2018年10月以來壹直處於該水平。 自2017年7月以來，央行已連續伍次將政策利率穩步提高25個基點。
盡管有傳言稱2019年秋季將降息，但加拿大強勁的勞動力市場和住房市場的復蘇似乎正在促使央行等待進壹步的經濟動蕩證據，然後再降息。 盡管該行目前保持利率不變，但壹些經濟學家預測抵押貸款利率將在2020年會進壹步下降。
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