[房市情報] 回顧2019 加國房市有哪些重要時刻
（加西網）年終歲尾之際是我們回顧過去，展望未來的時刻。隨著聯邦大選的結束以及新政策和提案的逐步實施，2019年對於加拿大購房者來說是重要的壹年。近日Livabl_發表的壹篇文章總結回顧了過去12個月中加拿大房地產業中壹些重要的時刻。
（Photo: Tobias / Unsplash）
加國房市度過嚴冬，開始轉暖
壹年前實施的更嚴格的抵押貸款壓力測試，再加上低迷的經濟，使加國房產市場在2019年第壹季度呈現疲軟狀態。溫哥華是受災最嚴重的城市之壹，與去年同期相比，2月份的銷售下降了近35％。
終於，到了初春，隨著銷量的緩慢增長，市場開始卷土重來。多倫多率先進入春季市場，成為第壹個冬季後出現重大改善的城市。 5月，多倫多房地產局（TREB）報告銷售增長18.9％，並且獨立屋平均價格首次出現上升。多倫多的公寓市場尤其在房市嚴冬的復蘇中發揮了重要作用，第叁季度的銷售額增長了11.1％，價格上漲了5.8％。到了10月底，卑詩省的房屋銷售終於回升到正常水平。
蒙特利爾房產炙手可熱
盡管其他主要房產市場在2019年初陷入困境，但蒙特利爾則全年保持穩定發展。魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）的數據顯示，魁北克最大城市全年的房屋價格和銷售量均出現穩步增長。夏季市場特別強勁，6月份成交-掛牌比達到了97％。
自由黨政府對首次購房者的幫助
自由黨政府在3月公布的聯邦預算中承諾給准首次購房者提供必要的支持。其重要舉動是新增了壹個激勵措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭計劃（shared-equity mortgage program）。該項目將由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為合格的首次購房者提供10％的新屋抵押貸款首付補助，或5％的贰手房屋抵押貸款首付補助。
該政策還增加了符合條件的首次購房者能夠從RRSP中免稅提取的金額。
盡管該計劃的提出表現出政府在努力提高住房的可負擔性。可是由於該計劃未能滿足加國最昂貴的房產市場上的購房者需求而受到了壹些批評。現在聯邦政府正在計劃擴大該激勵計劃來幫居住在高房價城市的買家購買住房。
抵押貸款壓力測試使購房者壓力更大
首次購房者激勵計劃的批評者指出，放寬抵押貸款壓力測試並返回30年期的抵押貸款分期付款，以此作為支持陷入困境的購房者的壹種方式。前保守黨領袖Andrew Scheer在競選時就表示建議修改壓力測試，以取消抵押貸款續期申請人必須在壓力測試下重新獲得資格的要求。
多黨派聯合解決住房問題
自由黨是在少數黨政府的情況下掌權，但要通過下議院推動其住房議程將需要新民主黨的支持。各黨派需要共同努力，才能實現自由黨的立法願望。盡管新民主黨和自由黨熱衷於改善住房負擔能力，但他們對如何提高住房承受能力的建議卻有所不同。
自由黨希望繼續以他們在2019年聯邦預算中公布的首次購房者激勵計劃為基礎，將該計劃擴大到收入更高和抵押貸款規模更大的買家。新民主黨希望將抵押貸款的最高分期償還期限提高到30年，特別是針對首次購房者。為了解決住房供應不足的問題，新民主黨采取了旨在未來拾年內建造500,000套經濟適用住房，對非公民征收15％的全國房屋購置稅以及創造租金補貼的運動。
在自由黨的“首次購房者激勵計劃”因在高房價的城市中不能普遍適用而受到批評之後，這兩個政黨未來任何政策的有效性仍有待觀察.
低貸款利率維持不變
今年加拿大央行將基准利率仍維持在1.75％的水平，自2018年10月以來壹直處於該水平。 自2017年7月以來，央行已連續伍次將政策利率穩步提高25個基點。
盡管有傳言稱2019年秋季將降息，但加拿大強勁的勞動力市場和住房市場的復蘇似乎正在促使央行等待進壹步的經濟動蕩證據，然後再降息。 盡管該行目前保持利率不變，但壹些經濟學家預測抵押貸款利率將在2020年會進壹步下降。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
（Photo: Tobias / Unsplash）
加國房市度過嚴冬，開始轉暖
壹年前實施的更嚴格的抵押貸款壓力測試，再加上低迷的經濟，使加國房產市場在2019年第壹季度呈現疲軟狀態。溫哥華是受災最嚴重的城市之壹，與去年同期相比，2月份的銷售下降了近35％。
終於，到了初春，隨著銷量的緩慢增長，市場開始卷土重來。多倫多率先進入春季市場，成為第壹個冬季後出現重大改善的城市。 5月，多倫多房地產局（TREB）報告銷售增長18.9％，並且獨立屋平均價格首次出現上升。多倫多的公寓市場尤其在房市嚴冬的復蘇中發揮了重要作用，第叁季度的銷售額增長了11.1％，價格上漲了5.8％。到了10月底，卑詩省的房屋銷售終於回升到正常水平。
蒙特利爾房產炙手可熱
盡管其他主要房產市場在2019年初陷入困境，但蒙特利爾則全年保持穩定發展。魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）的數據顯示，魁北克最大城市全年的房屋價格和銷售量均出現穩步增長。夏季市場特別強勁，6月份成交-掛牌比達到了97％。
自由黨政府對首次購房者的幫助
自由黨政府在3月公布的聯邦預算中承諾給准首次購房者提供必要的支持。其重要舉動是新增了壹個激勵措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭計劃（shared-equity mortgage program）。該項目將由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為合格的首次購房者提供10％的新屋抵押貸款首付補助，或5％的贰手房屋抵押貸款首付補助。
該政策還增加了符合條件的首次購房者能夠從RRSP中免稅提取的金額。
盡管該計劃的提出表現出政府在努力提高住房的可負擔性。可是由於該計劃未能滿足加國最昂貴的房產市場上的購房者需求而受到了壹些批評。現在聯邦政府正在計劃擴大該激勵計劃來幫居住在高房價城市的買家購買住房。
抵押貸款壓力測試使購房者壓力更大
首次購房者激勵計劃的批評者指出，放寬抵押貸款壓力測試並返回30年期的抵押貸款分期付款，以此作為支持陷入困境的購房者的壹種方式。前保守黨領袖Andrew Scheer在競選時就表示建議修改壓力測試，以取消抵押貸款續期申請人必須在壓力測試下重新獲得資格的要求。
多黨派聯合解決住房問題
自由黨是在少數黨政府的情況下掌權，但要通過下議院推動其住房議程將需要新民主黨的支持。各黨派需要共同努力，才能實現自由黨的立法願望。盡管新民主黨和自由黨熱衷於改善住房負擔能力，但他們對如何提高住房承受能力的建議卻有所不同。
自由黨希望繼續以他們在2019年聯邦預算中公布的首次購房者激勵計劃為基礎，將該計劃擴大到收入更高和抵押貸款規模更大的買家。新民主黨希望將抵押貸款的最高分期償還期限提高到30年，特別是針對首次購房者。為了解決住房供應不足的問題，新民主黨采取了旨在未來拾年內建造500,000套經濟適用住房，對非公民征收15％的全國房屋購置稅以及創造租金補貼的運動。
在自由黨的“首次購房者激勵計劃”因在高房價的城市中不能普遍適用而受到批評之後，這兩個政黨未來任何政策的有效性仍有待觀察.
低貸款利率維持不變
今年加拿大央行將基准利率仍維持在1.75％的水平，自2018年10月以來壹直處於該水平。 自2017年7月以來，央行已連續伍次將政策利率穩步提高25個基點。
盡管有傳言稱2019年秋季將降息，但加拿大強勁的勞動力市場和住房市場的復蘇似乎正在促使央行等待進壹步的經濟動蕩證據，然後再降息。 盡管該行目前保持利率不變，但壹些經濟學家預測抵押貸款利率將在2020年會進壹步下降。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 BC房市叁月份遭遇大阻力 價量雙跌 |
還在等! 大溫叁月房市銷量大增22% |
| 慘!大溫推出的樓花僅正常月份的6% |
BC省2月各地區房市銷售都表現疲軟 |
| 大溫房市2月價量齊跌 但2戶型漲了 (1條評論) |
大溫地區炒房創歷史新低 僅占這多 (1條評論) |
| 大溫壹月房價大降 進入第贰波調整 (2條評論) |
大溫今年房價跌幅主要城市將排第2 (3條評論) |
| 很分裂 加拿大兩個地產市場的故事 (1條評論) |
加國公寓市場或在26年末&27年反彈 (1條評論) |
推薦: