[房屋出租] 房東把租金1450漲到1700 我該咋辦
網友“messi”則表示：規定是在合約有效期內只能漲多少。現在合約結束，新的合約漲多少沒有任何規定。
也有網友表示如果協商未果，價格談不攏，還是搬家吧。
網友“rogersfido”則表示：向他索要正規N1表格。不管有沒有簽書面合同，漲租金必須用N1表格，不能通過微信。不簽約你也可以向CRA匯報交了多少房租，申請Ontario Trillium Benefit。
對於網友Messi的說法，有網友提出了異議，認為規定並非如此。為了搞清楚，小編專門到政府業主及租客委員會官網(Landlord and Tenant Board)查詢了有關租金方面的規定。那麼究竟是怎樣規定的呢，讓我們壹起來看看：
壹、租金是如何決定的?
當用戶要出租空置的單元房時，租金由房東和租客共同協商，並決定其中包含什麼服務(例如水電費或停車費等)。雙方達成壹致簽訂協約後，租約適用於RTA租金規則。
贰、房東多久可以漲壹次租金?
每12個月，房東都可增加壹次租金，但是房東必須要提前90天以書面形式通知租客。但該規定也有壹些例外，例如，在社會保障住房單元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。
叁、房東每年可以合法增加多少租金?
大多數情況下，房東只能根據市住房和城鄉建設部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指導方針來提高租戶的租金。
2019年租金增長指南中顯示：2019年的租金漲幅為1.8%，適用於《住宅租賃法》(RTA)涵蓋的大多數私人出租房。但該指南不適用於這伍種情況：2018年11月15日以後首次用於住宅用途的租賃單元、空置的住宅單位、社會住房、養老院、商業房，這伍種類型的住房增幅沒有限制。
具體計算方法為：如果租金是$1000，那麼房東在2019年可增加的租金就是$18。
肆、多年未漲房租，租金能否超過規定?
有房東可能會想，如果我連續5年都沒有漲房租，那我今年漲得幅度能超過指南中所規定的幅度嗎?對此，政府給出的回答是：不行!也就是說，無論你之前漲沒漲過房租，都必須要按照指南中所規定的幅度漲租金。
伍、房東哪種情況下能申請超規定的租金漲幅?
對此，政府也給出了相關規定，規定以下幾種情況下，房東可以向LTB申請批准超指南規定的租金漲幅：
1. 房東繳納市政稅的費用增加了很多
2. 房東對建築物或個別單元進行了特殊或重大的翻新、修理、更換或新增設施等“資本支出”型工作
3. 房東的安保費用增加了，或房東首次開始提供安保服務
對於費用增加的程度和“資本支出”的程度，政府也給出了具體的定義，詳情可點此查看
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
也有網友表示如果協商未果，價格談不攏，還是搬家吧。
網友“rogersfido”則表示：向他索要正規N1表格。不管有沒有簽書面合同，漲租金必須用N1表格，不能通過微信。不簽約你也可以向CRA匯報交了多少房租，申請Ontario Trillium Benefit。
對於網友Messi的說法，有網友提出了異議，認為規定並非如此。為了搞清楚，小編專門到政府業主及租客委員會官網(Landlord and Tenant Board)查詢了有關租金方面的規定。那麼究竟是怎樣規定的呢，讓我們壹起來看看：
壹、租金是如何決定的?
當用戶要出租空置的單元房時，租金由房東和租客共同協商，並決定其中包含什麼服務(例如水電費或停車費等)。雙方達成壹致簽訂協約後，租約適用於RTA租金規則。
贰、房東多久可以漲壹次租金?
每12個月，房東都可增加壹次租金，但是房東必須要提前90天以書面形式通知租客。但該規定也有壹些例外，例如，在社會保障住房單元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。
叁、房東每年可以合法增加多少租金?
大多數情況下，房東只能根據市住房和城鄉建設部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指導方針來提高租戶的租金。
2019年租金增長指南中顯示：2019年的租金漲幅為1.8%，適用於《住宅租賃法》(RTA)涵蓋的大多數私人出租房。但該指南不適用於這伍種情況：2018年11月15日以後首次用於住宅用途的租賃單元、空置的住宅單位、社會住房、養老院、商業房，這伍種類型的住房增幅沒有限制。
具體計算方法為：如果租金是$1000，那麼房東在2019年可增加的租金就是$18。
肆、多年未漲房租，租金能否超過規定?
有房東可能會想，如果我連續5年都沒有漲房租，那我今年漲得幅度能超過指南中所規定的幅度嗎?對此，政府給出的回答是：不行!也就是說，無論你之前漲沒漲過房租，都必須要按照指南中所規定的幅度漲租金。
伍、房東哪種情況下能申請超規定的租金漲幅?
對此，政府也給出了相關規定，規定以下幾種情況下，房東可以向LTB申請批准超指南規定的租金漲幅：
1. 房東繳納市政稅的費用增加了很多
2. 房東對建築物或個別單元進行了特殊或重大的翻新、修理、更換或新增設施等“資本支出”型工作
3. 房東的安保費用增加了，或房東首次開始提供安保服務
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