[房屋出租] 房东把租金1450涨到1700 我该咋办
网友“messi”则表示：规定是在合约有效期内只能涨多少。现在合约结束，新的合约涨多少没有任何规定。
也有网友表示如果协商未果，价格谈不拢，还是搬家吧。
网友“rogersfido”则表示：向他索要正规N1表格。不管有没有签书面合同，涨租金必须用N1表格，不能通过微信。不签约你也可以向CRA汇报交了多少房租，申请Ontario Trillium Benefit。
对于网友Messi的说法，有网友提出了异议，认为规定并非如此。为了搞清楚，小编专门到政府业主及租客委员会官网(Landlord and Tenant Board)查询了有关租金方面的规定。那么究竟是怎样规定的呢，让我们一起来看看：
一、租金是如何决定的?
当用户要出租空置的单元房时，租金由房东和租客共同协商，并决定其中包含什么服务(例如水电费或停车费等)。双方达成一致签订协约后，租约适用于RTA租金规则。
二、房东多久可以涨一次租金?
每12个月，房东都可增加一次租金，但是房东必须要提前90天以书面形式通知租客。但该规定也有一些例外，例如，在社会保障住房单元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。
三、房东每年可以合法增加多少租金?
大多数情况下，房东只能根据市住房和城乡建设部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指导方针来提高租户的租金。
2019年租金增长指南中显示：2019年的租金涨幅为1.8%，适用于《住宅租赁法》(RTA)涵盖的大多数私人出租房。但该指南不适用于这五种情况：2018年11月15日以后首次用于住宅用途的租赁单元、空置的住宅单位、社会住房、养老院、商业房，这五种类型的住房增幅没有限制。
具体计算方法为：如果租金是$1000，那么房东在2019年可增加的租金就是$18。
四、多年未涨房租，租金能否超过规定?
有房东可能会想，如果我连续5年都没有涨房租，那我今年涨得幅度能超过指南中所规定的幅度吗?对此，政府给出的回答是：不行!也就是说，无论你之前涨没涨过房租，都必须要按照指南中所规定的幅度涨租金。
五、房东哪种情况下能申请超规定的租金涨幅?
对此，政府也给出了相关规定，规定以下几种情况下，房东可以向LTB申请批准超指南规定的租金涨幅：
1. 房东缴纳市政税的费用增加了很多
2. 房东对建筑物或个别单元进行了特殊或重大的翻新、修理、更换或新增设施等“资本支出”型工作
3. 房东的安保费用增加了，或房东首次开始提供安保服务
对于费用增加的程度和“资本支出”的程度，政府也给出了具体的定义，详情可点此查看
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
也有网友表示如果协商未果，价格谈不拢，还是搬家吧。
网友“rogersfido”则表示：向他索要正规N1表格。不管有没有签书面合同，涨租金必须用N1表格，不能通过微信。不签约你也可以向CRA汇报交了多少房租，申请Ontario Trillium Benefit。
对于网友Messi的说法，有网友提出了异议，认为规定并非如此。为了搞清楚，小编专门到政府业主及租客委员会官网(Landlord and Tenant Board)查询了有关租金方面的规定。那么究竟是怎样规定的呢，让我们一起来看看：
一、租金是如何决定的?
当用户要出租空置的单元房时，租金由房东和租客共同协商，并决定其中包含什么服务(例如水电费或停车费等)。双方达成一致签订协约后，租约适用于RTA租金规则。
二、房东多久可以涨一次租金?
每12个月，房东都可增加一次租金，但是房东必须要提前90天以书面形式通知租客。但该规定也有一些例外，例如，在社会保障住房单元中，以按收入支付租金(rent-geared-to-income)形式支付租金。
三、房东每年可以合法增加多少租金?
大多数情况下，房东只能根据市住房和城乡建设部(Ministry of Municipal Affairs and Housing)每年制定的指导方针来提高租户的租金。
2019年租金增长指南中显示：2019年的租金涨幅为1.8%，适用于《住宅租赁法》(RTA)涵盖的大多数私人出租房。但该指南不适用于这五种情况：2018年11月15日以后首次用于住宅用途的租赁单元、空置的住宅单位、社会住房、养老院、商业房，这五种类型的住房增幅没有限制。
具体计算方法为：如果租金是$1000，那么房东在2019年可增加的租金就是$18。
四、多年未涨房租，租金能否超过规定?
有房东可能会想，如果我连续5年都没有涨房租，那我今年涨得幅度能超过指南中所规定的幅度吗?对此，政府给出的回答是：不行!也就是说，无论你之前涨没涨过房租，都必须要按照指南中所规定的幅度涨租金。
五、房东哪种情况下能申请超规定的租金涨幅?
对此，政府也给出了相关规定，规定以下几种情况下，房东可以向LTB申请批准超指南规定的租金涨幅：
1. 房东缴纳市政税的费用增加了很多
2. 房东对建筑物或个别单元进行了特殊或重大的翻新、修理、更换或新增设施等“资本支出”型工作
3. 房东的安保费用增加了，或房东首次开始提供安保服务
对于费用增加的程度和“资本支出”的程度，政府也给出了具体的定义，详情可点此查看
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