[美国地产] 寒冬将至？中国买家撤资美国地产
2018年下半年，国家外管局官方公布“国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报”—— 汇丰银行北京分行违规办理内保外贷案。
通报显示，“2014年8月至2017年6月，汇丰银行北京分行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对贷款资金用途及相关交易背景进行尽职审核和调查。该行上述行为违反《跨境担保外汇管理规定》第十二条及第二十八条。根据《外汇管理条例》第四十七条，处以罚没款842.22万元人民币。”
在同期被通报的银行中，汇丰银行被处罚金额最高。
内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。
汇丰银行认为，这与个人业务无关。
此外，2018年，国家外管局对一大批地下钱庄进行了清理。“隔几天就会听到地下钱庄被查的消息，这一切共同造成，内地的钱来美国越来越难了。”胡世宗表示。
转战东南亚低价地产
资金减少了，海外投资的市场也随之发生了变化。
LuckyLiving公司是一家泰国的房地产商。“2018年，我们没有使用任何促销手段，结果发现，有10%的房子卖给了中国人。” Lucky Living的负责人向记者介绍，该公司开发的地产在曼谷的核心区。
据了解，泰国的总房款普遍只有美国房产价格的一半。
罗雪欣表示，根据买家询盘数据，香港买家最钟爱的最新海外购房目的地依次为：马来西亚、美国、泰国、澳洲及加拿大，马来西亚首次跃升为第一名，显示香港买家有向价格更实惠、距离更靠近的楼盘转移的最新趋势。
同期内地买家海外购房目地的排名为泰国、澳洲、美国、加拿大、英国、马来西亚、新西兰、希腊、日本和德国，内地榜单中泰国首次跃升第1 名。“2017年中国买家海外房产投资1197亿美元，我们预料今年中国买家海外购房将会增3%至8%，可能超过1233亿美元。而2010年，中国人海外投资额仅为50亿美元。” 罗雪欣表示。
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通报显示，“2014年8月至2017年6月，汇丰银行北京分行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对贷款资金用途及相关交易背景进行尽职审核和调查。该行上述行为违反《跨境担保外汇管理规定》第十二条及第二十八条。根据《外汇管理条例》第四十七条，处以罚没款842.22万元人民币。”
在同期被通报的银行中，汇丰银行被处罚金额最高。
内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。
汇丰银行认为，这与个人业务无关。
此外，2018年，国家外管局对一大批地下钱庄进行了清理。“隔几天就会听到地下钱庄被查的消息，这一切共同造成，内地的钱来美国越来越难了。”胡世宗表示。
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LuckyLiving公司是一家泰国的房地产商。“2018年，我们没有使用任何促销手段，结果发现，有10%的房子卖给了中国人。” Lucky Living的负责人向记者介绍，该公司开发的地产在曼谷的核心区。
据了解，泰国的总房款普遍只有美国房产价格的一半。
罗雪欣表示，根据买家询盘数据，香港买家最钟爱的最新海外购房目的地依次为：马来西亚、美国、泰国、澳洲及加拿大，马来西亚首次跃升为第一名，显示香港买家有向价格更实惠、距离更靠近的楼盘转移的最新趋势。
同期内地买家海外购房目地的排名为泰国、澳洲、美国、加拿大、英国、马来西亚、新西兰、希腊、日本和德国，内地榜单中泰国首次跃升第1 名。“2017年中国买家海外房产投资1197亿美元，我们预料今年中国买家海外购房将会增3%至8%，可能超过1233亿美元。而2010年，中国人海外投资额仅为50亿美元。” 罗雪欣表示。
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