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下周聯邦預算 吃瓜群眾會有啥好瓜
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(加西網綜合)加拿大財政部長莫奈(Bill Morneau)將於下周贰(3月19日)提交2019年聯邦預算。
正如咨詢公司普華永道（PricewaterhouseCoopers）最近提出的那樣，這將是自由黨在今年10月聯邦選舉之前最後的預算藍圖，可能包含附送給納稅人的壹些“好東西”。
（圖：globalnews.）
那麼加拿大人可以期待什麼好事呢？
更長的抵押貸款和更慷慨的購房者計劃？
財政部長莫奈壹直致力解決千禧壹代的住房負擔能力問題。政府的抵押貸款壓力測試旨在確保即使房貸利率上升，購房者也能夠負擔得起抵押貸款，許多年輕的加拿大人難以進入房地產市場。
隨著加拿大央行開始加息，更是增加了整個借貸成本，再加上省級政府實施對住房市場的降溫措施，加拿大聯邦的規則越來越嚴格，有助於減緩加保護大大部分地區的房屋銷售活動。
但較低的房屋銷售量也正在損害房地產行業。與此同時，加拿大大部分地區的房屋價格已經下跌或停滯不前，未能為購房者帶來顯著收益。
（圖：globalnews）
對此，房屋行業團體提出的解決方案之壹就是為首次購房者重新引入30年期保險抵押貸款。首付款低於房屋購買價格20％的加拿大人必須獲得抵押貸款保險，由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）以及兩家私人保險公司提供。
雖然可以預先支付20％，或更多房屋價值的購房者已經可以選擇30年的分期還貸攤銷，但是那些首付較少的人當前最長還貸期限仍然是25年。
延長分期付款的房貸期限可以減少每月的抵押貸款支付，並幫助更多購房者滿足抵押貸款壓力測試要求。另壹方面，隨著越來越多的買家湧入市場，該措施對房地產價格施加了上行壓力。
Meridian Credit Union的高級財富顧問Paul Shelestowsky表示，政府可能采取的另壹步措施是幫助千禧壹代購買他們的第壹套房屋，實施加強購房者計劃（HBP）。
目前，HPB允許首次購房者從他們的注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中拿出25,000元來買房。加拿大人可以在沒有稅收後果的情況下取款，只要他們在15年內償還這筆錢。
Shelestowsky表示，HBP計劃目前是許多年輕抵押貸款申請人的“成敗”因素。能夠獲得25,000元 - 或者壹對夫婦的50,000元 - 可以確定是否通過了抵押貸款壓力測試。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，自2009年以來，25,000元的上限仍沒有增加。 Shelestowsky補充指，對於居住在加拿大最昂貴的住房市場的千禧壹代來說，這筆錢並不多。
CREA建議將HBP限額提高10,000元，而安大略省房地產協會則要求將提款上限與通脹掛鉤。
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財政部長莫奈壹直致力解決千禧壹代的住房負擔能力問題。政府的抵押貸款壓力測試旨在確保即使房貸利率上升，購房者也能夠負擔得起抵押貸款，許多年輕的加拿大人難以進入房地產市場。
隨著加拿大央行開始加息，更是增加了整個借貸成本，再加上省級政府實施對住房市場的降溫措施，加拿大聯邦的規則越來越嚴格，有助於減緩加保護大大部分地區的房屋銷售活動。
但較低的房屋銷售量也正在損害房地產行業。與此同時，加拿大大部分地區的房屋價格已經下跌或停滯不前，未能為購房者帶來顯著收益。
（圖：globalnews）
對此，房屋行業團體提出的解決方案之壹就是為首次購房者重新引入30年期保險抵押貸款。首付款低於房屋購買價格20％的加拿大人必須獲得抵押貸款保險，由加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）以及兩家私人保險公司提供。
雖然可以預先支付20％，或更多房屋價值的購房者已經可以選擇30年的分期還貸攤銷，但是那些首付較少的人當前最長還貸期限仍然是25年。
延長分期付款的房貸期限可以減少每月的抵押貸款支付，並幫助更多購房者滿足抵押貸款壓力測試要求。另壹方面，隨著越來越多的買家湧入市場，該措施對房地產價格施加了上行壓力。
Meridian Credit Union的高級財富顧問Paul Shelestowsky表示，政府可能采取的另壹步措施是幫助千禧壹代購買他們的第壹套房屋，實施加強購房者計劃（HBP）。
目前，HPB允許首次購房者從他們的注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中拿出25,000元來買房。加拿大人可以在沒有稅收後果的情況下取款，只要他們在15年內償還這筆錢。
Shelestowsky表示，HBP計劃目前是許多年輕抵押貸款申請人的“成敗”因素。能夠獲得25,000元 - 或者壹對夫婦的50,000元 - 可以確定是否通過了抵押貸款壓力測試。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，自2009年以來，25,000元的上限仍沒有增加。 Shelestowsky補充指，對於居住在加拿大最昂貴的住房市場的千禧壹代來說，這筆錢並不多。
CREA建議將HBP限額提高10,000元，而安大略省房地產協會則要求將提款上限與通脹掛鉤。
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