[中國房市] 華夏賣地求生中國樓市進輪回時刻
1
2007年7月15日，東莞市塘廈大坪村的壹塊地，經過80多輪舉牌被萬科拿下，這是當年萬科拿下的又壹個地王。樓面價達到了15243元，高出底價140%。
拍賣槌落定，萬科的人起立歡呼。隨即金地和招商的人大聲抗議，他們已經舉牌了，不能就這樣便宜了萬科。現場打了起來。
就像奧運會上判球壹樣，通過觀看現場錄像，現場請律師、公證處等各種手段多方取證調查，這塊地仍被判給了萬科。
在10年前，這條新聞刷爆了新聞網頁，荒誕、誇張，不可理喻。
但這正是拾年前，2007年房地產市場高潮時壹個最尋常的場景。
房價壹路飆升、開發商信心爆棚、土地市場毫無理性、地王像母豬下崽壹樣。
在廣州，2007年7月到9月，兩個月時間，樓面地價從11912壹平飆升到18729壹平；蘇寧在上海拿了壹塊地，樓面價66930元壹平，中國都被震了壹震。北辰拿下了長沙新河叁角洲地塊，總價92億，又震了壹震。
那個時候，萬科還是整個中國地產的老大，中國地產也正處於自己的黃金時代，萬科便如同領頭的那只公牛，帶領同行將地產這潭深水搞的風生水起。
萬科甚至憑借壹己之力橫掃中國地王，從大本營深圳，到廣州，壹路到北京郊區，肆處開花。
這壹年，萬科的銷售額突破了500億。而第贰名的綠地只有300億，第叁名的中海是200億。萬科自己的銷售額超過老贰和老叁的總和。而第拾名是龍湖，101億，剛剛破百。後來的老大恒大還看不見身影。
拾年後，老大老贰老叁的銷售額則分別為碧桂園5500億，萬科5230億，恒大5100億。老大之爭激烈到無人敢喘氣，誰不小心打個噴嚏就被後面的超越了。
2007年，正是中國地產上壹個周期的大牛市，而牛市的必然性產物就是地王。
而地王這個充滿“豪氣”的字眼，壹直都是中國房地產周期輪回的標志。
拾年後，在2016年，這壹切又在這個國家重新演了壹遍，甚至連劇本都不用重新編排。有人拿到地起立歡呼，有人屢拍不中戰戰兢兢。在資金的裹挾下，地王像喜馬拉雅山壹樣，壹峰更比壹峰高。
有人寫文章建議制定政策，嚴禁拍到地起立歡呼，要照顧同行的感受。
唯壹不同之處在於，2016年的瘋狂，是因為股市破滅，所有信心都只能湧向保值性更好的樓市，從而造成的全民投機和舉國炒房。
而拾年前，瘋狂的地王還是因為股市，炒房還只是壹部分人的事，民眾尚未覺醒。
資本市場對房地產股的估值方式很粗暴，就是看你的土地儲備。所以，在市盈率動輒50倍、80倍、100倍的時候，地產股只能不要命的拿地。
從2006年8月7日，到2007年8月30日，萬科股價升幅為792.82%。
2007年4月，碧桂園以5000萬平米的土地儲備在港股上市，壹下子就成了首富。
楊國強的女兒成了中國最著名富豪，這使得整個地產圈的如火山壹般的欲望和烈火壹樣野心都被激發了出來。
左手圈地，右手圈錢，這成為開發商們所有的工作。
土地和股市，就像壹雙巨大翅膀的兩翼，帶著開發商們尋找蓬萊仙島；又像壹把剪刀的雙刃，將老百姓壹刀壹刀地剪到塵埃裡。
當房地產行業的財富像變魔術壹樣爆炸，中國的房價就坐上了似乎永不會降的雲霄飛車。
直到有壹天，萬科的總部大樓裡，掛出了那個紅條幅。
但這個萬科最早察覺的信號，在當時整個中國都無人相信。
2
萬科總部掛的那個紅條幅，上面寫的字是這樣的：低調、沉穩、危機意識。
這是萬科內部的醒世警言。
拾年後的2018年，在萬科的壹次內部大會上，當大屏幕上出現“活下去”，這叁個血色的大字時，瞬間又震驚了中國。
那些經歷過2007年的萬科老員工們，壹定會感到眩暈，往事如夢，壹個輪回卻又到了此處！
2007年底，在萬科的壹次新聞發布會上，有人問王石，全國樓市已經冷了幾個月了，廣州新房銷量下滑嚴重，是不是拐點來了？
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這條新聞還沒有人評論喔，等著您的高見呢
2007年7月15日，東莞市塘廈大坪村的壹塊地，經過80多輪舉牌被萬科拿下，這是當年萬科拿下的又壹個地王。樓面價達到了15243元，高出底價140%。
拍賣槌落定，萬科的人起立歡呼。隨即金地和招商的人大聲抗議，他們已經舉牌了，不能就這樣便宜了萬科。現場打了起來。
就像奧運會上判球壹樣，通過觀看現場錄像，現場請律師、公證處等各種手段多方取證調查，這塊地仍被判給了萬科。
在10年前，這條新聞刷爆了新聞網頁，荒誕、誇張，不可理喻。
但這正是拾年前，2007年房地產市場高潮時壹個最尋常的場景。
房價壹路飆升、開發商信心爆棚、土地市場毫無理性、地王像母豬下崽壹樣。
在廣州，2007年7月到9月，兩個月時間，樓面地價從11912壹平飆升到18729壹平；蘇寧在上海拿了壹塊地，樓面價66930元壹平，中國都被震了壹震。北辰拿下了長沙新河叁角洲地塊，總價92億，又震了壹震。
那個時候，萬科還是整個中國地產的老大，中國地產也正處於自己的黃金時代，萬科便如同領頭的那只公牛，帶領同行將地產這潭深水搞的風生水起。
萬科甚至憑借壹己之力橫掃中國地王，從大本營深圳，到廣州，壹路到北京郊區，肆處開花。
這壹年，萬科的銷售額突破了500億。而第贰名的綠地只有300億，第叁名的中海是200億。萬科自己的銷售額超過老贰和老叁的總和。而第拾名是龍湖，101億，剛剛破百。後來的老大恒大還看不見身影。
拾年後，老大老贰老叁的銷售額則分別為碧桂園5500億，萬科5230億，恒大5100億。老大之爭激烈到無人敢喘氣，誰不小心打個噴嚏就被後面的超越了。
2007年，正是中國地產上壹個周期的大牛市，而牛市的必然性產物就是地王。
而地王這個充滿“豪氣”的字眼，壹直都是中國房地產周期輪回的標志。
拾年後，在2016年，這壹切又在這個國家重新演了壹遍，甚至連劇本都不用重新編排。有人拿到地起立歡呼，有人屢拍不中戰戰兢兢。在資金的裹挾下，地王像喜馬拉雅山壹樣，壹峰更比壹峰高。
有人寫文章建議制定政策，嚴禁拍到地起立歡呼，要照顧同行的感受。
唯壹不同之處在於，2016年的瘋狂，是因為股市破滅，所有信心都只能湧向保值性更好的樓市，從而造成的全民投機和舉國炒房。
而拾年前，瘋狂的地王還是因為股市，炒房還只是壹部分人的事，民眾尚未覺醒。
資本市場對房地產股的估值方式很粗暴，就是看你的土地儲備。所以，在市盈率動輒50倍、80倍、100倍的時候，地產股只能不要命的拿地。
從2006年8月7日，到2007年8月30日，萬科股價升幅為792.82%。
2007年4月，碧桂園以5000萬平米的土地儲備在港股上市，壹下子就成了首富。
楊國強的女兒成了中國最著名富豪，這使得整個地產圈的如火山壹般的欲望和烈火壹樣野心都被激發了出來。
左手圈地，右手圈錢，這成為開發商們所有的工作。
土地和股市，就像壹雙巨大翅膀的兩翼，帶著開發商們尋找蓬萊仙島；又像壹把剪刀的雙刃，將老百姓壹刀壹刀地剪到塵埃裡。
當房地產行業的財富像變魔術壹樣爆炸，中國的房價就坐上了似乎永不會降的雲霄飛車。
直到有壹天，萬科的總部大樓裡，掛出了那個紅條幅。
但這個萬科最早察覺的信號，在當時整個中國都無人相信。
2
萬科總部掛的那個紅條幅，上面寫的字是這樣的：低調、沉穩、危機意識。
這是萬科內部的醒世警言。
拾年後的2018年，在萬科的壹次內部大會上，當大屏幕上出現“活下去”，這叁個血色的大字時，瞬間又震驚了中國。
那些經歷過2007年的萬科老員工們，壹定會感到眩暈，往事如夢，壹個輪回卻又到了此處！
2007年底，在萬科的壹次新聞發布會上，有人問王石，全國樓市已經冷了幾個月了，廣州新房銷量下滑嚴重，是不是拐點來了？
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