[学区房] 100多万抢90㎡杭州学区房 第二天
一般司法拍卖后一个星期内交足房款就行了。而毛女士在拍卖后两天内就交齐了尾款，诚意十足。结果桐庐法院正准备带着毛女士去办理转户手续的时候，毛女士却突然悔拍了，要求撤销拍卖。
短短两天内就悔拍，这到底是怎么回事呢？
经手此案的桐庐县人民法院赖小强法官表示他也是第一次听到这种原因。“毛女士表示拍得该房屋是给公婆居住生活的，老人非常传统，注重房屋的吉凶。两位老人一去，听邻居说房子里面死过人，认为此住宅不太吉利，两老人不愿居住。”
毛女士有自己的疑问：为什么竞拍公告里面没写房里死过人？而且拍卖方也没告知过。
赖法官很无奈：“户主的自然死亡，这个不属于法院需要披露的内容呀！”
原来，这处房产的原拥有人是一对夫妻，丈夫办企业借了很多钱，而且患有癌症。去年1月份，夫妻俩正准备去杭州复诊，丈夫突然晕倒在厕所，紧急送往了桐庐县中医院。抢救一个小时宣告死亡，而后送往殡仪馆。这处房产因为牵涉债务纠纷，被桐庐县人民法院拍卖。
赖法官说：“生老病死是人之常情，户主的死亡是正常死亡，也没有在标的物内死亡。前期买受人有义务前往标的物现场查看，如果一旦选择竞买就视为对拍卖标的已知或未知的瑕疵的接受。故异议人应当承担拍卖风险。”
最后，法院裁定驳回了毛女士的异议。
毛女士虽然接受结果，但她的态度也很坚决——无论结果如何，这样的房子她是不会再要了，申请被驳回了，那宁可悔拍。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
最终，毛女士5万元的保证金不予退还。
图片来源：视觉中国
六种情况才能撤销拍卖
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记者咨询了浙江东鹰律师事务所的倪越卿律师，他告诉记者，对于用前户主死亡要求来申请撤销拍卖，这是不可能的。
首先，房屋原所有权人死亡并不是撤销司法拍卖的法定理由。因此毛女士通过该理由要求撤销司法拍卖理由不能成立。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，发生以下6种情形时，当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖：
“文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实的；系统故障、数据错误致使拍卖结果错误的；竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通的；买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”
另外，对于毛女士认为法院有披露户主是否在房中死亡的义务，倪律师表示，自然死亡不在法院披露信息内。“法院公示的信息，主要是拍卖产权、税费、房屋评估报告、房屋基本信息等内容。”
人民法院会有一些特别提示，包括拍卖财产已知瑕疵和权利负担。当房屋因有人非正常死亡导致在评估时会对房屋价值产生重大影响，导致变现困难时，评估机构在对房屋价值进行评估时会考虑降低评估价，并说明评估价值偏低的原因，法院一般也会在公告中予以说明。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
短短两天内就悔拍，这到底是怎么回事呢？
经手此案的桐庐县人民法院赖小强法官表示他也是第一次听到这种原因。“毛女士表示拍得该房屋是给公婆居住生活的，老人非常传统，注重房屋的吉凶。两位老人一去，听邻居说房子里面死过人，认为此住宅不太吉利，两老人不愿居住。”
毛女士有自己的疑问：为什么竞拍公告里面没写房里死过人？而且拍卖方也没告知过。
赖法官很无奈：“户主的自然死亡，这个不属于法院需要披露的内容呀！”
原来，这处房产的原拥有人是一对夫妻，丈夫办企业借了很多钱，而且患有癌症。去年1月份，夫妻俩正准备去杭州复诊，丈夫突然晕倒在厕所，紧急送往了桐庐县中医院。抢救一个小时宣告死亡，而后送往殡仪馆。这处房产因为牵涉债务纠纷，被桐庐县人民法院拍卖。
赖法官说：“生老病死是人之常情，户主的死亡是正常死亡，也没有在标的物内死亡。前期买受人有义务前往标的物现场查看，如果一旦选择竞买就视为对拍卖标的已知或未知的瑕疵的接受。故异议人应当承担拍卖风险。”
最后，法院裁定驳回了毛女士的异议。
毛女士虽然接受结果，但她的态度也很坚决——无论结果如何，这样的房子她是不会再要了，申请被驳回了，那宁可悔拍。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
最终，毛女士5万元的保证金不予退还。
图片来源：视觉中国
六种情况才能撤销拍卖
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记者咨询了浙江东鹰律师事务所的倪越卿律师，他告诉记者，对于用前户主死亡要求来申请撤销拍卖，这是不可能的。
首先，房屋原所有权人死亡并不是撤销司法拍卖的法定理由。因此毛女士通过该理由要求撤销司法拍卖理由不能成立。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，发生以下6种情形时，当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖：
“文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实的；系统故障、数据错误致使拍卖结果错误的；竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通的；买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”
另外，对于毛女士认为法院有披露户主是否在房中死亡的义务，倪律师表示，自然死亡不在法院披露信息内。“法院公示的信息，主要是拍卖产权、税费、房屋评估报告、房屋基本信息等内容。”
人民法院会有一些特别提示，包括拍卖财产已知瑕疵和权利负担。当房屋因有人非正常死亡导致在评估时会对房屋价值产生重大影响，导致变现困难时，评估机构在对房屋价值进行评估时会考虑降低评估价，并说明评估价值偏低的原因，法院一般也会在公告中予以说明。
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