[房市情报] BCREA预测销售将放缓,房价还要涨
今天（2018年4月12日），BC省房地产协会（BCREA）发布月度统计报告称，虽然当前销售下跌，接近12年来最低位，但是仍在推动房价上涨。
BCREA称，根据MLS公布数据，今年3月销售量比去年同期下跌24.6%，这很大程度是由于政府干预和冷却市场措施造成的，例如1月实施的房贷评估标准，减少了20%左右的买家购房能力。
BCREA首席经济学家Cameron Muir 称，如此“沉重的”房贷标准正如预期拟制市场需求，减少20%的购买力，不可能不产生需求的变化。
配图为BCREA公布的销售/挂牌量走势
BCREA认为，尽管“需求下降”和销售变缓，长期持续的供应不足却使BC省继续保持卖方市场，销售/有效挂牌量比例接近40%。市场分析人士认为，这个比例在12-20%之间连续几个月才算平衡市场，在卖方市场里，卖家对推高价格有优势，导致全省3月的住房价格比上年增加5.3%，达到72.693万元。
BC省内12个地区局中，仅有一个区域（北极光区）有房价下跌记录，尽管10个地区局的3月销量都比去年下滑，但是7个地区局的挂牌量都比去年减少，全省挂牌总量保持平稳。
全省内，最强的卖方市场是温哥华市，销售/挂牌量比例高达83.4%，仅有3个区处于平衡市场。所以BCREA得出结论，房价预计将“持续上涨轨道”
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BCREA称，根据MLS公布数据，今年3月销售量比去年同期下跌24.6%，这很大程度是由于政府干预和冷却市场措施造成的，例如1月实施的房贷评估标准，减少了20%左右的买家购房能力。
BCREA首席经济学家Cameron Muir 称，如此“沉重的”房贷标准正如预期拟制市场需求，减少20%的购买力，不可能不产生需求的变化。
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BCREA认为，尽管“需求下降”和销售变缓，长期持续的供应不足却使BC省继续保持卖方市场，销售/有效挂牌量比例接近40%。市场分析人士认为，这个比例在12-20%之间连续几个月才算平衡市场，在卖方市场里，卖家对推高价格有优势，导致全省3月的住房价格比上年增加5.3%，达到72.693万元。
BC省内12个地区局中，仅有一个区域（北极光区）有房价下跌记录，尽管10个地区局的3月销量都比去年下滑，但是7个地区局的挂牌量都比去年减少，全省挂牌总量保持平稳。
全省内，最强的卖方市场是温哥华市，销售/挂牌量比例高达83.4%，仅有3个区处于平衡市场。所以BCREA得出结论，房价预计将“持续上涨轨道”
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