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多雨雪的冬季 這樣保養房子很重要
多雨雪的冬季 這樣保養房子很重要多雨雪的冬季 這樣保養房子很重要
（加西網綜合）溫哥華又進入了多雨的秋冬季節，冬季的天氣對於房屋而言，保養極其重要。及早做房屋過冬的准備保養，在大問題出現之前就解決好，能夠節省不少的成本和精力。
氣候的變化對家居生活和房屋的維護保養會產生很大的影響。通常來說，房屋室外的保養和檢查主要表現在屋頂、煙囪、門窗、車道、陽台和前後院等方面。驗屋師Norman Yu從房屋的外部和內部兩個角度，來談談冬季節對房屋的維護中的壹些注意事項，幫助您更好的給房子做好過冬准備！如果是公寓的話，有些可以略過。
1.屋簷排水管的清洗:
溫哥華的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋簷排水管(gutter)裡都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子), 很容易堵塞。
及時清洗排水管非常重要，因為屋簷排水管裡的雜物除了會造成排水管裡的水滿溢(overflow)之外, 還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚, 造成下水道排水不暢, 甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題, 很多時候會造成室內水浸。
清理屋頂排水槽的工作並不復雜，只需架梯上屋，使用工具把排水槽裡的淤泥、樹葉清除出來就行。如果您恐高的話，最好請專業人士來動手。
2.室外水龍頭需要放空:
今年的冬天特別冷，壹般房屋在室外牆角都會有壹到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子裡的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。
其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有壹樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭裡的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另壹邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩余的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。
3.灌溉系統放水:
有些房屋在院子裡裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到壹尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。
維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管裡的水放空就是很重要的事。放空地下水管裡的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。
4.外牆的檢查:
房屋的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋剛造好時會進行密封處理(caulking),以防漏水。然而經過壹段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。
定期地檢查外牆的密封狀況是房屋維護的壹項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。
檢查木牆是否破損，開裂，以及油漆面是否剝落，起殼。檢查金屬和塑料牆面是否破損。長在牆肆周的樹木，灌木以及攀緣植物（如常春藤，葡萄藤等），應注意修剪，確保這些植物不影響外牆、窗戶、門、屋簷、排水管等。
檢查基礎牆的裂縫和洞，若漏水，立即維修。靠近基礎牆肆周盡量不種植物。
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氣候的變化對家居生活和房屋的維護保養會產生很大的影響。通常來說，房屋室外的保養和檢查主要表現在屋頂、煙囪、門窗、車道、陽台和前後院等方面。驗屋師Norman Yu從房屋的外部和內部兩個角度，來談談冬季節對房屋的維護中的壹些注意事項，幫助您更好的給房子做好過冬准備！如果是公寓的話，有些可以略過。
1.屋簷排水管的清洗:
溫哥華的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋簷排水管(gutter)裡都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子), 很容易堵塞。
及時清洗排水管非常重要，因為屋簷排水管裡的雜物除了會造成排水管裡的水滿溢(overflow)之外, 還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚, 造成下水道排水不暢, 甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題, 很多時候會造成室內水浸。
清理屋頂排水槽的工作並不復雜，只需架梯上屋，使用工具把排水槽裡的淤泥、樹葉清除出來就行。如果您恐高的話，最好請專業人士來動手。
2.室外水龍頭需要放空:
今年的冬天特別冷，壹般房屋在室外牆角都會有壹到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子裡的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。
其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有壹樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭裡的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另壹邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩余的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。
3.灌溉系統放水:
有些房屋在院子裡裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到壹尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。
維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管裡的水放空就是很重要的事。放空地下水管裡的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。
4.外牆的檢查:
房屋的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋剛造好時會進行密封處理(caulking),以防漏水。然而經過壹段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。
定期地檢查外牆的密封狀況是房屋維護的壹項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。
檢查木牆是否破損，開裂，以及油漆面是否剝落，起殼。檢查金屬和塑料牆面是否破損。長在牆肆周的樹木，灌木以及攀緣植物（如常春藤，葡萄藤等），應注意修剪，確保這些植物不影響外牆、窗戶、門、屋簷、排水管等。
檢查基礎牆的裂縫和洞，若漏水，立即維修。靠近基礎牆肆周盡量不種植物。
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