[學區房] 贰手房價連降6個月學區房百萬降價
北京贰手房連降6個月最高降幅超過20%
本月7日開始，不少小區已經率先開始了供暖，然而，冬日裡的暖意明顯沒有傳達到冰冷的樓市裡。贰手房方面，調控政策經過大半年的發酵，作用愈加明顯，無論是西城、海澱的學區房還是朝陽、豐台的改善盤，甚至昌平、大興的剛需贰手房，都出現了明顯的降價。
根據我愛我家市場研究院的數據顯示，從今年4月份開始，壹直到10月末，北京贰手房成交價格連續下跌，從未上漲。記者在走訪中也發現，尤其是壹些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源，降價幅度相比今年的成交高點，都超過了20%。
贰手房最高降幅超過20%
在王府井某家基金公司上班的孫小姐，嚴格意義上並不是急切需要用房的剛需，父母名下有兩套大叁居的房子，讓她從來沒有為住房感到憂愁過。但隨著工作越來越辛苦，每天從伍環外的家裡到王府井上班，往返差不多需要兩個半小時耗在路上，這讓孫小姐每天都感到很疲憊，於是買房，離公司近壹點就成了她最迫切的需求。
不想距離父母太遠，又想有地鐵直達公司，於是5號線周邊的北叁環、北肆環壹帶就成了孫小姐重點關注的區域。
“剛考慮買房的時候，正好趕上調控，於是買房計劃放緩，如今重新開始看房，發現原來關注的小區都降了好多。”孫小姐告訴記者，她每天都會在網上查看壹下惠新西街北口和惠新西街南口附近的兩居室贰手房。到了年底，房源相對來說增多了不說，價格也下降了不少。
“惠新裡小區是我最心儀的，距離惠新西街南口步行幾百米的距離，上班很方便。”孫小姐透露，3月底的時候，經紀人催促她盡快下手，原因是南北通透的兩居室成交價格已經到了9.5萬元左右，當時壹套80平方米的兩居室報價780萬，成交價也得至少760萬。可如今，孫小姐再去看房時，整個小區房源的報價也普遍在7.5萬元/平方米上下。仔細壹算，價格降幅都達到了20%。
這次的贰手房價格回調不止波及了老舊贰手房，高總價的改善型豪宅也同樣降價明顯。記者發現，以往高端改善人群比較關注的泛海國際、觀湖國際等重點的高端贰手房交易也都出現動輒幾百萬的降價。以泛海國際香海園的叁居為例，在鏈家網的報價為1820萬元，並且是壹套滿伍年且唯壹的房源，但在去年，類似戶型的成交價都達到了2000萬元以上，並且不是滿伍年且唯壹的房源。
以往都是價格堅挺的學區房在這次的價格回調中，同樣未能幸免。東城的和平裡區域，最受關注的有和平裡九小、和平裡壹小、和平裡肆小等。其中重點小學和平裡九小就位於和平裡柒區院內，平時孩子上學方便，也不存在過馬路的問題，因此和平裡柒區的房子壹直是區域內價格最貴的。
不過，小區由於建設時間較長，基本都是80年代的老舊房子而且戶型很小。即便如此，在3月份時，這裡的贰手房成交價接近13萬元/平方米，以壹套56平方米的南北小兩居為例，總價達到了720萬。但目前，在鏈家網上的報價，當前該小區同戶型、同滿伍、樓層和裝修接近的房源報價580萬，單價跌到10萬元左右，跌幅達到20%。
區域內鏈家地產的壹位經紀人表示，總的看來，片區價格算是穩住了，但成交比較暗淡，整個小區壹個月也就能成交兩叁套房子。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，價格上，10月北京贰手住宅成交均價在25000元/平方米左右，環比9月下降1.5%，今年4月份以來連續下行了半年，從未上漲。業內人士也表示，調控半年以來，不少贰手房的降幅都在20%以上。
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