[學區房] 鞍山新村，從單位統籌到學區房
上海的楊浦曾有發達的紡織業和軍工業，位於其中的鞍山新村經歷了完整的社會主義建設時期。其最大的特點是，建築形態、居住分配方式在不同時期均有所不同，也因此，它承載了變化著的工人故事。8月27日，我們將跟隨建築師王衍走壹遭鞍山新村，從樓宇、外牆、管線、街道、公共場所的綿延變化當中慢慢回想起上壹輩工人的日常故事。
我們至少可以整理出叁個大的問題描述鞍山新村作為工人新村樣板，對今天的城市形態和社會形態產生的影響：規劃統籌，居住形態，城市服務。
鞍山新村的住房開發建立在楊浦區工業區的單位統籌，合作開發基礎上。換句話說，不同於北京大院，壹個單位壹個居住社區的形態，鞍山新村的居住社區是多個楊浦區乃至全市各類單位的合作產物。可以說，這種單位統籌基礎上的合作開發，不僅使鞍山新村在相當重要的壹端時期內房屋質量屬上乘，也使鞍山新村具有新鄰裡關系構建的基礎。當然，今天我們也能在基層發現許多產權不清晰，難以梳理，難以更新的狀況，當面臨城市業態更新時，往往表現出慢壹拍的情形。
鞍山新村俯瞰。本文圖片均來源於作者。
從形態角度看，鞍山新村的許多房屋，由於早年設計的時候是以工業配套的宿舍形式出現的，比如合用煤衛的套間等，因此其房屋空間結構並不能滿足今天居住需求裡對舒適的定義。尤其是在1992年後的住房改革後，許多合用的空間被以私權的方式重新定義，無論是租賃權還是產權，在界定之前都需要重新劃分廚房衛生間，重新設置電氣給排水管線，並打上隔斷。可以想象的是，今天這樣的由公共轉為私有領域的空間集合，在居住質量上顯然比原先會大打折扣。
而更重要的是城市服務。鞍山新村的統籌建造，並不僅局限於居住建築，而是以規劃方式將整個居住板塊作為大型居住社區來設計。因此，學校，醫院，公園，商業都不缺，甚至每個社區裡都會有相應的幼兒園、托兒所、綠地公園等設施。然而，今天新出現的公共需求，如停車等需求的增長，也開始與舊的服務空間產生幹涉與沖突，其集中表現為空間權力的矛盾。
鞍山新村俯瞰
比如，學校方面，今天鞍山1-7村的學區被劃入打虎山路第壹小學，這導致鞍山新村具有學區房疊加地鐵房高溢價性質，即使居住條件較差，房價卻不低，同時外來謀求學區房的新購房者，壹般只是為了購買壹個學區資格，平日接送孩子，導致舊道路每逢上下學時嚴重擁堵。
再比如，醫院方面，新華醫院作為這壹地區最重要的叁甲醫院，也是上海市重點叁甲醫院，隨著城市的發展，醫院開始承接更多非戶籍病人，即使醫院規模壹擴再擴，也無法解決醫院擁堵的問題。換句話說，今天的鞍山新村，其內部的公共服務已逐漸通過城市化與外界發生了置換，與在地的居民關系越來越弱了。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
我們至少可以整理出叁個大的問題描述鞍山新村作為工人新村樣板，對今天的城市形態和社會形態產生的影響：規劃統籌，居住形態，城市服務。
鞍山新村的住房開發建立在楊浦區工業區的單位統籌，合作開發基礎上。換句話說，不同於北京大院，壹個單位壹個居住社區的形態，鞍山新村的居住社區是多個楊浦區乃至全市各類單位的合作產物。可以說，這種單位統籌基礎上的合作開發，不僅使鞍山新村在相當重要的壹端時期內房屋質量屬上乘，也使鞍山新村具有新鄰裡關系構建的基礎。當然，今天我們也能在基層發現許多產權不清晰，難以梳理，難以更新的狀況，當面臨城市業態更新時，往往表現出慢壹拍的情形。
鞍山新村俯瞰。本文圖片均來源於作者。
從形態角度看，鞍山新村的許多房屋，由於早年設計的時候是以工業配套的宿舍形式出現的，比如合用煤衛的套間等，因此其房屋空間結構並不能滿足今天居住需求裡對舒適的定義。尤其是在1992年後的住房改革後，許多合用的空間被以私權的方式重新定義，無論是租賃權還是產權，在界定之前都需要重新劃分廚房衛生間，重新設置電氣給排水管線，並打上隔斷。可以想象的是，今天這樣的由公共轉為私有領域的空間集合，在居住質量上顯然比原先會大打折扣。
而更重要的是城市服務。鞍山新村的統籌建造，並不僅局限於居住建築，而是以規劃方式將整個居住板塊作為大型居住社區來設計。因此，學校，醫院，公園，商業都不缺，甚至每個社區裡都會有相應的幼兒園、托兒所、綠地公園等設施。然而，今天新出現的公共需求，如停車等需求的增長，也開始與舊的服務空間產生幹涉與沖突，其集中表現為空間權力的矛盾。
鞍山新村俯瞰
比如，學校方面，今天鞍山1-7村的學區被劃入打虎山路第壹小學，這導致鞍山新村具有學區房疊加地鐵房高溢價性質，即使居住條件較差，房價卻不低，同時外來謀求學區房的新購房者，壹般只是為了購買壹個學區資格，平日接送孩子，導致舊道路每逢上下學時嚴重擁堵。
再比如，醫院方面，新華醫院作為這壹地區最重要的叁甲醫院，也是上海市重點叁甲醫院，隨著城市的發展，醫院開始承接更多非戶籍病人，即使醫院規模壹擴再擴，也無法解決醫院擁堵的問題。換句話說，今天的鞍山新村，其內部的公共服務已逐漸通過城市化與外界發生了置換，與在地的居民關系越來越弱了。
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