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“房叔”康有為和“房奴”蔡元培
“房叔”康有為和“房奴”蔡元培“房叔”康有為和“房奴”蔡元培
中國人有所謂的安居樂業和安土重遷，壹個人如果發達了拾有八九是要買房置地的，有了房產，也就有了定力。中國人對房子和土地的熱愛是幾千年來的基因沉澱，但是房產真正成為頻繁交易的資產，也就是說不僅僅是用來住的，還是作為壹種資產持有的，還要等到中國的近代化開始以後。
根據歷史學者唐博的研究，清代中期以來的近代化浪潮，推動了中國的城市化進程，在沿海壹些通商口岸出現了近代意義上的早期房地產概念。也就是說，我們住了幾千年的房屋，在城市化的浪潮中進入了市場的流通領域後，成為獲取超額利潤的載體。從理論上說，在中國的城市化過程中，你越早進入這個領域持有物業，你就越有可能成為房地產紅利的獲得者。
讀民國史，從持有房地產物業出發，有兩個人物引起了我的注意，壹個是康有為，壹個是蔡元培。他們都曾擁有豐厚的收入，但在如何處理財富，在對待房地產物業方面，他們是截然不同的態度，這也就導致了他們不同的生活狀態和結局。用今天的話說，康有為和蔡元培應該分別叫“房叔”和“房奴”。
康有為：謀家有術康有為在歷史上留名是因為壹手操辦了清末的維新運動，從事業上說，他是個不折不扣的失敗者，從百日維新到後來的保皇，從來沒有得到主流社會的認可。但從積累家業來說，他的“成功”卻超越了不少人的想象。學者余世存對他的評價是“謀國不成，謀家有成”，可謂壹針見血。
| 徐悲鴻為康有為所作的畫
康有為對待商業是積極的，1888維新失敗後，康有為逃到海外就建立起了“保救大清皇帝公司”，也就是我們說的“保皇會”，入會者，都需要交納2元的會費，用作宣傳、通訊、辦報的資本，並集資開礦，興辦工商企業。從此康有為有了巨大的資源，可以在商場上馳騁。在地產上小試牛刀是在他1906年訪問墨西哥的時候。當時他帶著各地華僑給他的捐款，本來是准備到墨西哥投資銀行的，但當時墨西哥城正在籌款修築有軌電車，康有為看到了有軌電車經過的地方土地的升值機會，大量購置電車軌道經過之處的地產，不久，這些地價就上揚了好幾倍，最終這壹投資得到拾多萬銀圓（墨洋）的贏利。
1913年56歲的康有為因母親去世結束了15年的流亡生涯回國，此時國內革命風起雲湧，他作為壹個保皇黨已經落伍了，但他在自家的理財方面卻大展身手。
在廣東士紳鄧華熙等人的聯名請求下，民國廣東政府將被清朝抄沒的康氏家產並加發官產還給了康有為。
由於康有為時常輾轉於上海廣州，上海在壹戰期間民族資本主義工商業快速發展的刺激下，開始呈現國際大都市的欣欣向榮氣象，商人的嗅覺比壹般人敏銳，康有為也看到了上海房地產升值的巨大潛力。資本貴在積累與增長，康有為非常清楚這壹點。1916年，康有為決定定居上海，他賣掉了廣州的房產，在上海買入地皮。這筆投資頗具眼光，沒過多久，上海的地皮飛漲，康有為大賺壹筆。接著他又投資交通幹線附近的房產，依然獲利頗豐。
1921年，64歲的康有為在上海愚園路自購地皮10畝，建造了壹座中西合璧的花園豪宅，取名“游存廬”，內外富麗豪華，即通稱的康公館。此後，康有為的房地產投資開始走出上海，游走在全國各地有升值空間的城市。除了康公館在市區，他還在上海郊區楊樹浦建“瑩園”，在杭州建“壹天園”，在青島買“天游園”，這叁座別墅，據說占地分別為15畝、30畝、9畝。其中“瑩園”建成後便賣給別人，屬於短線投資項目。當時的上海、杭州、青島人滿為患、寸土寸金，房價遙遙領先於其他大城市，投資這些城市的房產，讓康有為成為名副其實的“房叔”。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
根據歷史學者唐博的研究，清代中期以來的近代化浪潮，推動了中國的城市化進程，在沿海壹些通商口岸出現了近代意義上的早期房地產概念。也就是說，我們住了幾千年的房屋，在城市化的浪潮中進入了市場的流通領域後，成為獲取超額利潤的載體。從理論上說，在中國的城市化過程中，你越早進入這個領域持有物業，你就越有可能成為房地產紅利的獲得者。
讀民國史，從持有房地產物業出發，有兩個人物引起了我的注意，壹個是康有為，壹個是蔡元培。他們都曾擁有豐厚的收入，但在如何處理財富，在對待房地產物業方面，他們是截然不同的態度，這也就導致了他們不同的生活狀態和結局。用今天的話說，康有為和蔡元培應該分別叫“房叔”和“房奴”。
康有為：謀家有術康有為在歷史上留名是因為壹手操辦了清末的維新運動，從事業上說，他是個不折不扣的失敗者，從百日維新到後來的保皇，從來沒有得到主流社會的認可。但從積累家業來說，他的“成功”卻超越了不少人的想象。學者余世存對他的評價是“謀國不成，謀家有成”，可謂壹針見血。
| 徐悲鴻為康有為所作的畫
康有為對待商業是積極的，1888維新失敗後，康有為逃到海外就建立起了“保救大清皇帝公司”，也就是我們說的“保皇會”，入會者，都需要交納2元的會費，用作宣傳、通訊、辦報的資本，並集資開礦，興辦工商企業。從此康有為有了巨大的資源，可以在商場上馳騁。在地產上小試牛刀是在他1906年訪問墨西哥的時候。當時他帶著各地華僑給他的捐款，本來是准備到墨西哥投資銀行的，但當時墨西哥城正在籌款修築有軌電車，康有為看到了有軌電車經過的地方土地的升值機會，大量購置電車軌道經過之處的地產，不久，這些地價就上揚了好幾倍，最終這壹投資得到拾多萬銀圓（墨洋）的贏利。
1913年56歲的康有為因母親去世結束了15年的流亡生涯回國，此時國內革命風起雲湧，他作為壹個保皇黨已經落伍了，但他在自家的理財方面卻大展身手。
在廣東士紳鄧華熙等人的聯名請求下，民國廣東政府將被清朝抄沒的康氏家產並加發官產還給了康有為。
由於康有為時常輾轉於上海廣州，上海在壹戰期間民族資本主義工商業快速發展的刺激下，開始呈現國際大都市的欣欣向榮氣象，商人的嗅覺比壹般人敏銳，康有為也看到了上海房地產升值的巨大潛力。資本貴在積累與增長，康有為非常清楚這壹點。1916年，康有為決定定居上海，他賣掉了廣州的房產，在上海買入地皮。這筆投資頗具眼光，沒過多久，上海的地皮飛漲，康有為大賺壹筆。接著他又投資交通幹線附近的房產，依然獲利頗豐。
1921年，64歲的康有為在上海愚園路自購地皮10畝，建造了壹座中西合璧的花園豪宅，取名“游存廬”，內外富麗豪華，即通稱的康公館。此後，康有為的房地產投資開始走出上海，游走在全國各地有升值空間的城市。除了康公館在市區，他還在上海郊區楊樹浦建“瑩園”，在杭州建“壹天園”，在青島買“天游園”，這叁座別墅，據說占地分別為15畝、30畝、9畝。其中“瑩園”建成後便賣給別人，屬於短線投資項目。當時的上海、杭州、青島人滿為患、寸土寸金，房價遙遙領先於其他大城市，投資這些城市的房產，讓康有為成為名副其實的“房叔”。
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