[美國地產] 外國投資者購買美國地產需考慮稅收
美國房地產贈與可能會具有合法的免稅的動機，因此很多外國賣方或許會被誘導通過贈與規避FIRPTA預提稅。可是我們建議外國投資者通常應避免直接贈與美國房地產。
基於贈與稅的原因，直接贈與美國房地產通常會導致不利的整體課稅後果。與無形財產贈與不同的是，美國房地產或有形個人財產的任何贈與都須繳納贈與稅。而且，向配偶贈與的外國贈與人無法享受無限配偶贈與稅減免的優惠，除非配偶是美國公民。
利用外國企業（直接或通過美國子公司）購買美國房地產壹個是很受外國投資者歡迎的替代方案。利用這種方式可避開贈與稅和地產稅。但是，利用外國企業（直接或通過美國子公司）也有弊端，任何投資出售獲益會按最高聯邦所得稅率35%課稅，而個人投資者若出售房產，資本收益稅率僅為20%。此外，直接購買美國房地產的外國企業須負責分公司利得稅，此稅項旨在折轉美國企業支付給外國人的紅利預提稅。
良好的稅務規劃至關重要
FIRPTA預扣條款非常復雜，未做好准備的外國投資者將面臨諸多陷阱。好消息是周密的預先規劃可帶來以下積極的結果：
通過利用扣稅憑證或稅務規劃技巧減少或免除預提稅
若最大稅費責任少於預提金額，外國轉讓人有權立即獲取所付預提稅削減。
確保符合所有FIRPTA合規性和報告要求。
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基於贈與稅的原因，直接贈與美國房地產通常會導致不利的整體課稅後果。與無形財產贈與不同的是，美國房地產或有形個人財產的任何贈與都須繳納贈與稅。而且，向配偶贈與的外國贈與人無法享受無限配偶贈與稅減免的優惠，除非配偶是美國公民。
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