[学区房] 南京住房限购 28平学区房卖220万
3、南京人买二手房限购吗？
《通知》要求，拥有 2 套及以上住房的南京家庭，不得再购买新商品住房，这意味着二手房留了口子。即南京人购买二手房并不限购。
4、办公等商用房限购吗？
《通知》中明确执行限购的范围是“住房”，这意味着限购范围针对住宅，写字楼、酒店式公寓等非住宅性质的房屋，不在限购范围内。
另外，南京有一些土地年限是65年的楼盘，但房屋类型属于酒店式公寓，不在此次限购范围。
5、限购何时执行？
限购将从9月26日开始正式执行。
《通知》明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续。
二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
6、上哪里开购房证明？
《通知》称，市房产和国土部门联合确立了限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息（《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》）签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。
这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。
现代快报记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。
南京限购为二线城市最严
早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。
苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽然限外又限内，但是规定只限购144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限购的。
而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的限购政策。
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