[羅品信] 溫哥華空置稅抑制房價 這事靠譜嗎
羅品信在本周希望通過對空房進行征稅，以促使業主把這些房屋投入市場，以增加房屋出租數量。
但最近的壹份報告發現，溫哥華的空置率為4.9％ ，2002年相比則為4.8％ 。
議員Melissa De Genova稱，“用不到半個百分點的空置率去挑戰復雜的溫市住房危機，並且市長未能明確如何實施稅收，以及稅收意味著什麼，誰需要申請。 ”她又說，目前的提案過於倉促。
如何確定空置房？--BC評估（B.C. Assessment）
De Genova說，市長目前面臨的首要挑戰是如何確定哪些房屋是空置房。
BC共管家庭業主協會的執行董事Tony Gioventu說：“對市長來說，最大的挑戰是如何確定這是壹套空置房？ “
他說，如何去確定這是壹套空置房以及空置的理由。
為了支持這個提議，羅品信列舉了溫哥華空置城市報告中所估計的10800房屋和公寓。
這個數字基於BC水電最近使用的壹項研究，其中溫哥華空置房大約90％是公寓。
但出於隱私原因，這份依賴於BC水電使用數據的研究把地址剝離出去。
羅品信在周贰也承認，市府需要找到另外壹種方式來確定空置物業
他的首選解決方案是依賴BC評估（B.C. Assessment） 創建壹個物業新屬性稱為“住宅空置”適用於“空置並用於投資的物業。 ”（empty and under-occupied investment properties）。
自願聲明或者鄰裡互相打小報告？
這個物業屬性將由業主每年自我聲明，類似於業主申請房屋補貼壹樣的方式。
De Genova對此則顧慮，這種方式將惡化鄰居關系，人人都有可能變成告密者。
De Genova質疑，這種關於“審計和投訴反饋”過程的建議，必將影響人們的隱私，如果業主出外幾個月，這是否意味著鄰居互相之間窺探？
而羅品信提出“空置或居住的家”（empty or under-occupied homes）也引來壹些問題。
最近的壹個城市報告，包括：
- 溫哥華贰手房的業主偶爾使用物業；
- 短期租賃如AirBNB；
- 業主的其他家庭成員占用房屋的時間屬性。
Tony Gioventu質疑：“偶爾是什麼意思？ ”
他說：“我們有相當多的住在溫哥華和工作在其他地方的人士。那麼，什麼是合理的占用？兩天，壹個月？壹個月拾天？ ”
他質疑：”那些在海外工作壹年或兩年的人士又持有房屋的人士呢？ ......省府或市府誰有權利說這些人能，或者不能擁有這些財產？ ”
房地產分析師Michael Ferriera也有擔憂，他指，空置單位90 ％的公寓是那些能夠負擔得起租金但放棄居住的公寓。
“如果你足夠富有並有能力擁有自己的第贰個位於煤港的豪宅單位，我不認為個稅是鼓勵你通過租金增加收入。”
“我不相信這個課稅對可負擔能力起著顯著的影響，至少不是實施這個政策的主要原因。 ”
溫哥華能不能單獨采取行動？
無論是市長和市政府工作人員在撰寫的報告中都承認壹個問題，特別是如何核查空置房的問題，並表示，需要在今後的日子裡摸索出的細節。
但是，盡管事情復雜，羅品信市長只給省府60天的時間，決定他使用BC評估追查空置房的建議。
（看看上面，感覺羅品信這招懸！）
如果省府不批，羅品信說，溫市將單幹。
雖然省府表示願意討論這個想法，但尚未簽署。
所以，市長也希望在省府的幫助下實施第贰個建議：對投資物業實施新的市級商業稅。
報告指：為避免被征稅，業主可以要求出示證據，表明他們是主要居民或長期出租物業，如政府ID （即駕駛執照）證實主要居住或長期租賃協議。
該提案並沒有說如何做，但它確實強調“可能會需要顯著的資源來實施並持續管理。”
誰將會最終買單？
De Genova注意到市政廳工作人員在市府藥房許可制度下，根本無法跟進城市的新藥房發牌制度的規管。
她說，市府管理業主證明要麼自住或與租戶簽定長期租約的費用非常昂貴。
“我們怎麼保證這不會花費城市和居民等納稅人更多的錢？”
有其他專家也同意這項建議可能不值得去努力實施。“如果說這項提議主要抑制房屋可負擔能力，所起的效果非常小，市府不如加快審批進程，讓更多的房屋進入房市更有影響力。 ”
開發許可目前需要長達叁年才能獲得批准，大量的重新分區（rezoning）更長達柒年或八年。
De Genova說，市政府繁文縟節已經“增加了每個公寓單位$ 100,000的成本。 ”
UBC的尚德商學院房地產教授Tsur Somerville也同意上述觀點。 “加快審批是壹個良好的開端，這將有助於租房住，當然最終不會讓溫哥華房價變得可負擔。 ”
所以，溫哥華房屋空置稅，看著吧！
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