[罗品信] 温哥华空置税抑制房价 这事靠谱吗
罗品信在本周希望通过对空房进行征税，以促使业主把这些房屋投入市场，以增加房屋出租数量。
但最近的一份报告发现，温哥华的空置率为4.9％ ，2002年相比则为4.8％ 。
议员Melissa De Genova称，“用不到半个百分点的空置率去挑战复杂的温市住房危机，并且市长未能明确如何实施税收，以及税收意味着什么，谁需要申请。 ”她又说，目前的提案过于仓促。
如何确定空置房？--BC评估（B.C. Assessment）
De Genova说，市长目前面临的首要挑战是如何确定哪些房屋是空置房。
BC共管家庭业主协会的执行董事Tony Gioventu说：“对市长来说，最大的挑战是如何确定这是一套空置房？ “
他说，如何去确定这是一套空置房以及空置的理由。
为了支持这个提议，罗品信列举了温哥华空置城市报告中所估计的10800房屋和公寓。
这个数字基于BC水电最近使用的一项研究，其中温哥华空置房大约90％是公寓。
但出于隐私原因，这份依赖于BC水电使用数据的研究把地址剥离出去。
罗品信在周二也承认，市府需要找到另外一种方式来确定空置物业
他的首选解决方案是依赖BC评估（B.C. Assessment） 创建一个物业新属性称为“住宅空置”适用于“空置并用于投资的物业。 ”（empty and under-occupied investment properties）。
自愿声明或者邻里互相打小报告？
这个物业属性将由业主每年自我声明，类似于业主申请房屋补贴一样的方式。
De Genova对此则顾虑，这种方式将恶化邻居关系，人人都有可能变成告密者。
De Genova质疑，这种关于“审计和投诉反馈”过程的建议，必将影响人们的隐私，如果业主出外几个月，这是否意味着邻居互相之间窥探？
而罗品信提出“空置或居住的家”（empty or under-occupied homes）也引来一些问题。
最近的一个城市报告，包括：
- 温哥华二手房的业主偶尔使用物业；
- 短期租赁如AirBNB；
- 业主的其他家庭成员占用房屋的时间属性。
Tony Gioventu质疑：“偶尔是什么意思？ ”
他说：“我们有相当多的住在温哥华和工作在其他地方的人士。那么，什么是合理的占用？两天，一个月？一个月十天？ ”
他质疑：”那些在海外工作一年或两年的人士又持有房屋的人士呢？ ......省府或市府谁有权利说这些人能，或者不能拥有这些财产？ ”
房地产分析师Michael Ferriera也有担忧，他指，空置单位90 ％的公寓是那些能够负担得起租金但放弃居住的公寓。
“如果你足够富有并有能力拥有自己的第二个位于煤港的豪宅单位，我不认为个税是鼓励你通过租金增加收入。”
“我不相信这个课税对可负担能力起着显著的影响，至少不是实施这个政策的主要原因。 ”
温哥华能不能单独采取行动？
无论是市长和市政府工作人员在撰写的报告中都承认一个问题，特别是如何核查空置房的问题，并表示，需要在今后的日子里摸索出的细节。
但是，尽管事情复杂，罗品信市长只给省府60天的时间，决定他使用BC评估追查空置房的建议。
（看看上面，感觉罗品信这招悬！）
如果省府不批，罗品信说，温市将单干。
虽然省府表示愿意讨论这个想法，但尚未签署。
所以，市长也希望在省府的帮助下实施第二个建议：对投资物业实施新的市级商业税。
报告指：为避免被征税，业主可以要求出示证据，表明他们是主要居民或长期出租物业，如政府ID （即驾驶执照）证实主要居住或长期租赁协议。
该提案并没有说如何做，但它确实强调“可能会需要显著的资源来实施并持续管理。”
谁将会最终买单？
De Genova注意到市政厅工作人员在市府药房许可制度下，根本无法跟进城市的新药房发牌制度的规管。
她说，市府管理业主证明要么自住或与租户签定长期租约的费用非常昂贵。
“我们怎么保证这不会花费城市和居民等纳税人更多的钱？”
有其他专家也同意这项建议可能不值得去努力实施。“如果说这项提议主要抑制房屋可负担能力，所起的效果非常小，市府不如加快审批进程，让更多的房屋进入房市更有影响力。 ”
开发许可目前需要长达三年才能获得批准，大量的重新分区（rezoning）更长达七年或八年。
De Genova说，市政府繁文缛节已经“增加了每个公寓单位$ 100,000的成本。 ”
UBC的尚德商学院房地产教授Tsur Somerville也同意上述观点。 “加快审批是一个良好的开端，这将有助于租房住，当然最终不会让温哥华房价变得可负担。 ”
所以，温哥华房屋空置税，看着吧！
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