[美國地產] 美國人真的不再買房了 到底為什麼
美國人怎麼看不買房這事兒
網上有人總結出了美國人不想買房給自己找的各種理由，是不是與你不謀而合呢？
現金流失
要買房，你先得支付壹大筆首付款。有的人可能會說：“但買房是壹種投資啊。”但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下壹套房子的首付。所以要是你買了壹套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。你可以在前院的草坪上豎壹個小牌子，上面寫上“安息吧，拾萬塊”。
交易費用
我已經忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之贰叁那麼多。律師咨詢費，產權保險費，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。
養護工作
不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修壹大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子裡所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過叁次。接著你就得趴下來，鑽進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買壹個，從房租裡面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什麼都不用幹。西爾斯的修理工和房東都替我幹了。
房產稅?
傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛壹毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。隨便你了。
買房等於套牢自己
讓我們來解讀壹下，為什麼擁有住房產權在美國變成了壹種類似迷信的東西。因為企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是壹個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。
有些人喜歡有歸屬感。但我個人喜歡隔段時間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了壹套房子。那真是很有意思。我從窗戶裡就能看見華爾街。多帶勁啊！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）壹起在切爾西旅館住過。去年我決定放松壹下，就往美國北部小搬了壹下。現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裡很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
網上有人總結出了美國人不想買房給自己找的各種理由，是不是與你不謀而合呢？
現金流失
要買房，你先得支付壹大筆首付款。有的人可能會說：“但買房是壹種投資啊。”但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下壹套房子的首付。所以要是你買了壹套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。你可以在前院的草坪上豎壹個小牌子，上面寫上“安息吧，拾萬塊”。
交易費用
我已經忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之贰叁那麼多。律師咨詢費，產權保險費，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。
養護工作
不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修壹大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子裡所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過叁次。接著你就得趴下來，鑽進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買壹個，從房租裡面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什麼都不用幹。西爾斯的修理工和房東都替我幹了。
房產稅?
傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛壹毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。隨便你了。
買房等於套牢自己
讓我們來解讀壹下，為什麼擁有住房產權在美國變成了壹種類似迷信的東西。因為企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是壹個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。
有些人喜歡有歸屬感。但我個人喜歡隔段時間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了壹套房子。那真是很有意思。我從窗戶裡就能看見華爾街。多帶勁啊！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）壹起在切爾西旅館住過。去年我決定放松壹下，就往美國北部小搬了壹下。現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裡很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。
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