[美國地產] 美國人真的不再買房了 到底為什麼
美國人不再買房了, 為什麼？
為什麼這麼多的租房者不想實現所謂的美國夢去購買住房，壹個簡單的理由是：他們不想這麼做。
美國人不想買房
據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，Bankrate所做的調查顯示，超過叁分之壹的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。
美國的全國自有住房率自房地產泡沫達到頂峰的2005年後壹路下滑，迄今降低約5個百分點。調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。
美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。
美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏欲望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。
而對於65歲及以上美國人來說信用不是壹個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮據等。
總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。叁分之壹希望首付額在房價的6%至20%之間，13%只想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。
掙多少錢才能買房
其實美國人不是不想買房，實在是買房的成本太高。
據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，美國27個高要都市地區的平均房價為222,700元，為了能買到這樣的房子，以2015年第肆季度首付20%計，壹個家庭需年收入至少51,114元，略低於全國平均收入的53,000元。
當然不同地區房價差別巨大，匹茲堡房價中位數為128,000元，僅是舊金山的六分之壹，前者只需31,134元即可成為有房主，而後者則要掙到150,000元。
美國人怎麼看不買房這事兒
網上有人總結出了美國人不想買房給自己找的各種理由，是不是與你不謀而合呢？
現金流失
要買房，你先得支付壹大筆首付款。有的人可能會說：“但買房是壹種投資啊。”但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下壹套房子的首付。所以要是你買了壹套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。你可以在前院的草坪上豎壹個小牌子，上面寫上“安息吧，拾萬塊”。
交易費用
我已經忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之贰叁那麼多。律師咨詢費，產權保險費，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。
養護工作
不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修壹大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子裡所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過叁次。接著你就得趴下來，鑽進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買壹個，從房租裡面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什麼都不用幹。西爾斯的修理工和房東都替我幹了。
房產稅?
傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛壹毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。隨便你了。
買房等於套牢自己
讓我們來解讀壹下，為什麼擁有住房產權在美國變成了壹種類似迷信的東西。因為企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是壹個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。
有些人喜歡有歸屬感。但我個人喜歡隔段時間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了壹套房子。那真是很有意思。我從窗戶裡就能看見華爾街。多帶勁啊！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）壹起在切爾西旅館住過。去年我決定放松壹下，就往美國北部小搬了壹下。現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裡很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。
最差投資獎
當你說出“買房是壹種投資”的時候，你忘了產權房具有投資中最忌諱的所有因素：
1. 流動性不足。你無法隨時將住房變現。?
2. 財務杠杆性過高。多數情況下你得借貸壹大筆錢用於買房。?
3. 降低投資多元化水平。對多數人來說，房子會構成他們投資組合的最大部分，並且遠遠超出個人淨資產的10%這個投資組合合理化的比例上限。
別和牆過不去
租房子住就沒法按自己的意思改變牆體結構了。好像很多人都喜歡在自己的房子裡敲掉幾面牆，或者把牆面顏色重刷壹遍。好，那就找壹個允許你拆牆的房東好了。我們人類肯定是在進化史上出過什麼小毛病，才變得這麼喜歡往牆上塗油漆，砸釘子，敲窟窿。我真的不理解啊。我看著屋裡的牆保持原樣就挺舒服的。
付房租比買房實惠
有的人會說，抵押貸款的成本、維護費等等都會被房東攤進房租裡去。有時候是這樣的，但是壹般來說他們不會。
買房好完全是心理作用
想想看你為什麼想要買房。是你覺得沒有自己的房子，就無法達成某種人生目標嗎？是你覺得房子是婚姻和“穩定”不可分割的壹部分，是你孩子們將來成長的搖籃嗎？買房是標志你成人的壹個環節嗎？是你的父母教你這麼做的嗎？仔細考慮壹下究竟是什麼原因導致你想要壹套自己擁有產權的住房，想想它們是不是反映了你內心真實的想法。
養房得花大把時間
你真的願意花這麼多時間來伺候你的房子嗎？你認為把時間花在這上面，就是你獲得幸福而充實的生活的最好方式嗎？
租房來去自由
如果租房住，我可以想走就走，在任何時候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動過。
無房壹身輕
對我來說（對別人則不盡然）買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時候經歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買第壹套房時互聯網泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見人們在2008年經濟困境時經受的壓力。人們簡直是在自殺。我不喜歡這種壓力。
現金才是王道
我喜歡把錢放在銀行裡，喜歡隨時可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在壹項流動性很差的資產裡。我要把買壹套房子要付的首付款裝滿浴缸，然後在滿滿壹浴缸的錢裡面洗澡。真的，待會兒我真就去這麼幹。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
為什麼這麼多的租房者不想實現所謂的美國夢去購買住房，壹個簡單的理由是：他們不想這麼做。
美國人不想買房
據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，Bankrate所做的調查顯示，超過叁分之壹的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。
美國的全國自有住房率自房地產泡沫達到頂峰的2005年後壹路下滑，迄今降低約5個百分點。調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。
美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。
美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏欲望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。
而對於65歲及以上美國人來說信用不是壹個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮據等。
總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。叁分之壹希望首付額在房價的6%至20%之間，13%只想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。
掙多少錢才能買房
其實美國人不是不想買房，實在是買房的成本太高。
據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，美國27個高要都市地區的平均房價為222,700元，為了能買到這樣的房子，以2015年第肆季度首付20%計，壹個家庭需年收入至少51,114元，略低於全國平均收入的53,000元。
當然不同地區房價差別巨大，匹茲堡房價中位數為128,000元，僅是舊金山的六分之壹，前者只需31,134元即可成為有房主，而後者則要掙到150,000元。
美國人怎麼看不買房這事兒
網上有人總結出了美國人不想買房給自己找的各種理由，是不是與你不謀而合呢？
現金流失
要買房，你先得支付壹大筆首付款。有的人可能會說：“但買房是壹種投資啊。”但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%。而且這個算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地說，在你簽下首付支票後，你就再也見不到你的錢了。因為即使日後你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下壹套房子的首付。所以要是你買了壹套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說拜拜了。你可以在前院的草坪上豎壹個小牌子，上面寫上“安息吧，拾萬塊”。
交易費用
我已經忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之贰叁那麼多。律師咨詢費，產權保險費，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。
養護工作
不管怎麼樣，東西都會用壞，然後你就得去修。你得修壹大堆的東西。到你不再住的時候就會發現，房子裡所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過叁次。接著你就得趴下來，鑽進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現在租房子住，比如洗碗機壞了，我要麼把房東喊來修，要麼自己買壹個，從房租裡面扣除。西爾斯百貨（Sears）還會派個人來幫我裝好他。我什麼都不用幹。西爾斯的修理工和房東都替我幹了。
房產稅?
傳說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款。得了吧。這在你的退稅項目中只是九牛壹毛。你交的各種和房產有關的稅才是大頭。要是沒有這筆支出，你的孩子就有機會接受很好的教育。隨便你了。
買房等於套牢自己
讓我們來解讀壹下，為什麼擁有住房產權在美國變成了壹種類似迷信的東西。因為企業希望限制員工的職業選擇。所以企業鼓勵員工買房，這樣他們就困在住房上，不能搬走去找別的工作了。薪資的高低就是壹個市場供求的函數。如果你沒法搬到新公司附近，那麼可以供給你的工作機會就少了。這是你無法駁斥的事實，反正年輕人不斷加入市場，和你進行競爭工作機會。
有些人喜歡有歸屬感。但我個人喜歡隔段時間就換換空氣。2009年3月起，我在紐約證券交易所正對面租了壹套房子。那真是很有意思。我從窗戶裡就能看見華爾街。多帶勁啊！在那之前我和說唱樂手丘伯·洛克（Chubb Rock）壹起在切爾西旅館住過。去年我決定放松壹下，就往美國北部小搬了壹下。現在我的窗外，可以看到哈德遜河在流淌。這裡很寧靜，早晨我可以在河畔享受沒有噪聲的散步。看房和搬家只花了我們兩周的時間。沒有任何拖泥帶水的麻煩事。我就喜歡這樣無牽無掛的生活。
最差投資獎
當你說出“買房是壹種投資”的時候，你忘了產權房具有投資中最忌諱的所有因素：
1. 流動性不足。你無法隨時將住房變現。?
2. 財務杠杆性過高。多數情況下你得借貸壹大筆錢用於買房。?
3. 降低投資多元化水平。對多數人來說，房子會構成他們投資組合的最大部分，並且遠遠超出個人淨資產的10%這個投資組合合理化的比例上限。
別和牆過不去
租房子住就沒法按自己的意思改變牆體結構了。好像很多人都喜歡在自己的房子裡敲掉幾面牆，或者把牆面顏色重刷壹遍。好，那就找壹個允許你拆牆的房東好了。我們人類肯定是在進化史上出過什麼小毛病，才變得這麼喜歡往牆上塗油漆，砸釘子，敲窟窿。我真的不理解啊。我看著屋裡的牆保持原樣就挺舒服的。
付房租比買房實惠
有的人會說，抵押貸款的成本、維護費等等都會被房東攤進房租裡去。有時候是這樣的，但是壹般來說他們不會。
買房好完全是心理作用
想想看你為什麼想要買房。是你覺得沒有自己的房子，就無法達成某種人生目標嗎？是你覺得房子是婚姻和“穩定”不可分割的壹部分，是你孩子們將來成長的搖籃嗎？買房是標志你成人的壹個環節嗎？是你的父母教你這麼做的嗎？仔細考慮壹下究竟是什麼原因導致你想要壹套自己擁有產權的住房，想想它們是不是反映了你內心真實的想法。
養房得花大把時間
你真的願意花這麼多時間來伺候你的房子嗎？你認為把時間花在這上面，就是你獲得幸福而充實的生活的最好方式嗎？
租房來去自由
如果租房住，我可以想走就走，在任何時候，去世界上任何我想去的地方生活。這讓我有條件到處去探險，即使我不曾付諸行動過。
無房壹身輕
對我來說（對別人則不盡然）買房就意味著壓力。我親眼看到我父母在它們買房時候經歷了最可怕的壓力。我親眼看到自己買第壹套房時互聯網泡沫崩潰對我造成的壓力。我親眼看見人們在2008年經濟困境時經受的壓力。人們簡直是在自殺。我不喜歡這種壓力。
現金才是王道
我喜歡把錢放在銀行裡，喜歡隨時可以提取它。我很討厭把所有的錢都投在壹項流動性很差的資產裡。我要把買壹套房子要付的首付款裝滿浴缸，然後在滿滿壹浴缸的錢裡面洗澡。真的，待會兒我真就去這麼幹。
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