[美國地產] 中國人在美國買房 買得起住不起嗎
在許多中國買家的心目中，美國的地產就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但事實上，如果忍受不了美國小鎮的寧靜生活，購買公寓才是享受東海岸都市繁華的現實選擇。
對“風水”的重視尤能體現中美購房的文化差異。與其他國家買家相比，中國買家更加看重房屋的朝向、門面的布局以及周邊的自然環境。不過，美國建房者並不會對此刻意關注，因此許多房屋的朝向不壹，難得壹見中國人所期待的正南正北。
讓中國買家尤其忌諱的是，美國某些城鎮中坐落著公墓。對此，中國買家只能敬而遠之。”江河坦言。
看重學區房
對於中國特大城市的購房者而言，昂貴的“學區房”是讓許多孩子的父母頭疼的問題。事實上，“學區房”的概念可不只是“中國特色”，遠在大洋彼岸的美國父母同樣要承受這壹困擾。以哈佛大學所在的劍橋市為例，大學周邊的房屋價格動輒輕易達到百萬級。美國房地產中介公司會給不同的學區使用伍星級評分制度，教育水平優裕的地區房屋價格自然不菲。
美國的“學區房”主要適用於公立學校。對美國本土人而言，“就近入學”從小學開始。由於小學到高中的公立教學都屬於社會福利，因此美國家庭只需要支付極少的費用或者免費就可以讓孩子享受到就近入學的公立學校教育。近年來，美國私立高中入學競爭日益激烈，學費水漲船高，部分中國家長將目光投向了價格相對低廉的優秀公立學校，“學區房”的價格自然壹路上漲。
如果中國買家成功購得新房，美國的“養房”成本也會是壹筆不小的開支。
房產稅高得驚人
首先，購房者每年都需向當地政府繳納壹筆房產稅。房產稅與房屋及地段價值直接掛鉤，由於近年來美國地價逐漸從2008年的金融危機中蘇醒，因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢。
在美國，房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)後，房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源。
美國州級下面壹級是縣(County)，或翻譯成郡。收房產稅，首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理，信息是完全公開的，可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子，也能查索到。若是中國人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的壹處房產。所有權(Ownership)顯示，另壹人為 LiPing，兩人各占50%。房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝(2.5AC) ，約為10萬8千9 百平方英尺，或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位，壹為6101平方英尺，壹為1702平方英尺。另有車庫2291平方英尺。售價為250萬美元。
美國著名房產網站zillow，根據縣政府的資料，加上房子銷售情況，公布更多詳細信息。該住宅有伍個臥室，六套衛生間。每個臥室內都有全套浴室。還有壹個酒吧區，配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個臥室都配有壹台液晶電視機。院子裡有燒烤區。有壁爐，也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系統。
美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬，盧米斯最高，約為70多萬。這套房子為250萬，雖然在北京買不了什麼豪宅，但在美國當地，確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多，不吃不穿，得存錢50年才買得起這樣房子。即使買得起，也供不起，因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整，基本都只會調高。3萬多美元房產稅，送給窮人住，都住不起。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
對“風水”的重視尤能體現中美購房的文化差異。與其他國家買家相比，中國買家更加看重房屋的朝向、門面的布局以及周邊的自然環境。不過，美國建房者並不會對此刻意關注，因此許多房屋的朝向不壹，難得壹見中國人所期待的正南正北。
讓中國買家尤其忌諱的是，美國某些城鎮中坐落著公墓。對此，中國買家只能敬而遠之。”江河坦言。
看重學區房
對於中國特大城市的購房者而言，昂貴的“學區房”是讓許多孩子的父母頭疼的問題。事實上，“學區房”的概念可不只是“中國特色”，遠在大洋彼岸的美國父母同樣要承受這壹困擾。以哈佛大學所在的劍橋市為例，大學周邊的房屋價格動輒輕易達到百萬級。美國房地產中介公司會給不同的學區使用伍星級評分制度，教育水平優裕的地區房屋價格自然不菲。
美國的“學區房”主要適用於公立學校。對美國本土人而言，“就近入學”從小學開始。由於小學到高中的公立教學都屬於社會福利，因此美國家庭只需要支付極少的費用或者免費就可以讓孩子享受到就近入學的公立學校教育。近年來，美國私立高中入學競爭日益激烈，學費水漲船高，部分中國家長將目光投向了價格相對低廉的優秀公立學校，“學區房”的價格自然壹路上漲。
如果中國買家成功購得新房，美國的“養房”成本也會是壹筆不小的開支。
房產稅高得驚人
首先，購房者每年都需向當地政府繳納壹筆房產稅。房產稅與房屋及地段價值直接掛鉤，由於近年來美國地價逐漸從2008年的金融危機中蘇醒，因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢。
在美國，房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)後，房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源。
美國州級下面壹級是縣(County)，或翻譯成郡。收房產稅，首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理，信息是完全公開的，可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子，也能查索到。若是中國人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的壹處房產。所有權(Ownership)顯示，另壹人為 LiPing，兩人各占50%。房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝(2.5AC) ，約為10萬8千9 百平方英尺，或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位，壹為6101平方英尺，壹為1702平方英尺。另有車庫2291平方英尺。售價為250萬美元。
美國著名房產網站zillow，根據縣政府的資料，加上房子銷售情況，公布更多詳細信息。該住宅有伍個臥室，六套衛生間。每個臥室內都有全套浴室。還有壹個酒吧區，配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個臥室都配有壹台液晶電視機。院子裡有燒烤區。有壁爐，也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系統。
美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬，盧米斯最高，約為70多萬。這套房子為250萬，雖然在北京買不了什麼豪宅，但在美國當地，確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多，不吃不穿，得存錢50年才買得起這樣房子。即使買得起，也供不起，因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整，基本都只會調高。3萬多美元房產稅，送給窮人住，都住不起。
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