[置業須知] 房子搶手?先分析房市避免買屋後悔
大溫獨立屋市場正火熱，民眾搶購時必須先考慮自身經濟能力與購屋用途。（記者陳威麟／攝影）
近期大溫房市火熱，許多購買獨立屋的民眾搶房時壹頭熱，到手後才懷疑是否買貴了，甚至有人向銀行貸款時，銀行監價後不願意依照成交價格提供貸款，造成買主必須自己籌措額外資金的窘境。本地地產經紀王怡華表示，其實在這樣的狀況中，地產經紀扮演非常重要的角色。
王怡華指出，在她自己的客戶當中確實有人碰到類似狀況，不過因為銀行眾多，有時銀行會有不同的優惠與考量，當時她就把客戶介紹至另外壹間銀行申請貸款，最後還是成功地申請到所需額度。
王怡華提到，地產經紀在替客戶搶房前，與客戶做充足的溝通是拾分必要的，因為目前獨立屋搶手，很多時候必須先向客戶進行市場分析，了解買主購屋的用途為投資亦或自住，才能避免後悔與相關後續問題。
王怡華透露，房市火熱，很多時候買方出價時都必須要以無附帶條件（no subject offer）的方式，才有辦法搶到，價格高過於賣方開價已司空見慣，但若買方購買的主要目的為投資，她就會希望買主詳加考慮，以免後續房價的發展跟不上買主所出的高價。
不過另位地產經紀蘇嫻雅指出，大多數銀行核准貸款的標准都拾分雷同，壹般來說，買方須經過銀行房貸預批（pre-approval）後，地產經紀才會協助出手搶購，不過銀行所同意的貸款比例，並非適用在所有價格案件上。
蘇嫻雅舉例說明，若是銀行僅同意在100萬元中提供65%的貸款，但買主卻搶到總價200萬元房屋，這就有很大的差價，必須靠買主自己補足，若是無法完成交易，後續官司訴訟後果必定不堪設想。
蘇嫻雅強調，銀行提供新移民的65%購屋貸款，也是有上限與相關限制，民眾應在投入房市前了解相關細節。
王怡華提到，地產經紀在替客戶搶房前，與客戶做充足的溝通是拾分必要的，因為目前獨立屋搶手，很多時候必須先向客戶進行市場分析，了解買主購屋的用途為投資亦或自住，才能避免後悔與相關後續問題。
王怡華透露，房市火熱，很多時候買方出價時都必須要以無附帶條件（no subject offer）的方式，才有辦法搶到，價格高過於賣方開價已司空見慣，但若買方購買的主要目的為投資，她就會希望買主詳加考慮，以免後續房價的發展跟不上買主所出的高價。
不過另位地產經紀蘇嫻雅指出，大多數銀行核准貸款的標准都拾分雷同，壹般來說，買方須經過銀行房貸預批（pre-approval）後，地產經紀才會協助出手搶購，不過銀行所同意的貸款比例，並非適用在所有價格案件上。
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