[蘇嫻雅專欄] 大溫哥華房價飆漲 最大贏家是他們
大溫哥華的房價直直漲，拾年沒有大回，只有小跌，又迅即翻升。最苦的是拿著基本工資，找不到地方住的人，最樂的則是投資客，眼看自己的財富不斷的翻倍，看著別人幫自己賺錢。今年，由於加幣與利率雙跌，投資客更是大舉出籠，在各個地方點火。所以，今年的搶風遍及大溫與菲莎河谷各地。
由於火是投資客點的，所以，搶的只有他們喜歡的產品。那就是，有土地的獨立屋，特別是地大的老屋，或者是價格較低、可以出租的獨立屋。他們買到手後先出租養著，坐等房子增值再出手。
過去，老房子幾乎都是建商的囊中物，因為建商出手快，又敢無條件買屋，其它人不是對手。現在，投資客比他們還厲害，出手更快，價格更高，同樣沒有購屋條件。建商的優勢幾乎已經消失。
為什麼會有這麼大的轉變，主要是新屋價格過高，建築成本也不低，建商如果不能及時賣掉手上的建案，賠錢都有可能，所以，他們相對地更仔細評估，出手更謹慎。投資客剛好相反，他們不打算蓋屋，只想先拿到手，以屋養屋，反正手上的閒錢也無處去，放在房地產相對安心。
“別以為投資客都是事業有成的中老年人，我今年就做了好幾單小留學生的生意。剛滿19歲的孩子，壹出手就是百余萬，父母連看也沒看，就從海外把錢匯過來，而且，壹個買完了，同學也跟著買，好幾個學生各買了壹間大房子，都空在那兒，沒人住。”壹位業績優異的地產經紀人透露。
“我是不折不扣的受害者，因為父母要來同住，我打算換壹間價位較低的獨立屋，結果，因為要求驗屋，我連續下單伍次都沒有買到房子，都被沒有條件的投資客買走了。”壹位挫折的購屋者說。
自住客碰到多金又不在乎房子好壞的投資客，可以說以卵擊石。如果將來的市場依舊如此，外來資金仍然不斷進來。首次購屋族將更難搶進獨立屋市場，受薪階級更將遠遠地被房價拋在後頭。
作者：蘇嫻雅
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