[麻辣地產點評] 誰在炒高加拿大房價 為何節節攀升
壹起先來看看加拿大最著名的兩大城市之壹——多倫多，它也無疑是我國房地產市場王冠上的最耀眼的明珠之壹！（另壹顆就是咱們溫哥華唄~）
據多倫多房產局數據顯示，1985年的房屋均價為$109,094 ，而現在是$566,696。也就是說，在過去的30年間，房屋價格以每年5.65%的速度增長，尤其在1985至1989年間，房價壹路飆升，在1996年稍作停滯壹下後至今，都是直線上漲壹路高歌。
回到1985年，多倫多的壹個普通家庭的年收入大約是$31,965，當時的房價就是年收入的3.41倍。而現在的家庭年收入平均為$74,366，房價是其7.62倍。比30年前的比率翻倍還不止。房價瘋了麼？以此看來，確實如此。
以上數據也許能看出點什麼，但關於房價飆升的故事遠不止這點數據。
再來看，購房者在30年前需要25%的首付，現在呢？只要5%！5年固定房貸利率30年前是13.25%, 現在是4.79%。換句話說，過去的購房者需要比現在多拿出5倍的首付，並且需要支付比現在多3倍以上的房貸利率，所以，也不是回到以前啥都美好~
下面來具體比較壹下30年前與現在的多倫多房產市場：
很明顯，在過去30年間，房價猛漲的勁頭遠高於薪水的漲幅，但—是，現在更容易買到壹個物業，因為你只需付5%首付，而不是25%，加上房貸相對寬松的政策，就無形中促成了房價節節上升的節奏。
目前來看，加拿大房貸利率短期內也不大可能上漲，只有進壹步下跌的趨勢。當利率壹上漲，房屋可承擔力會大幅下降，因為家庭收入中的壹大部分都將會填補進去。
這會不會影響房價下跌？也許吧。但也別忘了在1989年多倫多房市泡沫的頂峰時刻，壹個中等家庭的年收入中，有壹半需要放在房貸上。如果真到了那個引爆點，我們也會有出路的。
作者：Jason Heath
（資料來源：Financial Post）
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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