你知道美國房產該如何出租管理嗎

[美國地產] 你知道美國房產該如何出租管理嗎

2014-11-13 | 來源: 美國房地產 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　房屋管理公司的主要職責相同，如下：

　　刊登房屋廣告，找到租客

　　起草租房協議，確認房租及各方職責

　　對租客進行信用調查，保護房東利益

　　幫助租客搬進房子

　　每月收取房租，並轉入房東的賬戶

　　每季度進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話進行匯報

　　如有需要，對房屋進行周期性維修和保養

　　代理房東進行年度報稅

　　處理任何法律糾紛，如未支付的房租等

　　房租合同結束後,結賬退房

　　重新刊登房源，找到新的租客

　　房屋管理的服務費包括壹筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75％的月租。每個月的管理費大概在月租的8％－18％，根據地區情況不同。當然，這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。凡通過威智美程進行房屋交易的客戶，我們免收前期費用，而且會以優惠的服務費為您進行房屋管理。我們選取的房屋管理公司經紀人通常只在他們所住區域內服務，因為他們有豐富的經驗並對當地的社區拾分熟悉。

　　美國富升地產，南加州大洛杉磯地區房產經紀公司。如果您缺少時間以及海外房地產管理的經驗，壹個房屋管理專家能從很大程度上幫助您：

　　推廣房源，降低空置率，增大收入– 因為他們了解當地市場，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。他們了解如何找到潛在的租客，並避免那些信譽不好的租客。

　　最小化空置率，找到最好的租客

　　維修房屋，保持起良好狀態 – 進行常規的維修檢查，他們的經驗可以讓你避免不必要的花費

　　關注收入和支出，保證利潤率

　　協商出租合同，保證您的利益

　　收取房租和定金

　　遵守聯邦政府、州、當地的法律

　　及時處理租客的要求和問題

　　總之，利益最大化，節省您的時間，是房屋管理公司的目標。

　　房屋管理與出租方案

　　在美國有壹種房屋托管公司，可以幫助你代為管理並進行出租。壹般的服務內容有以下：

　　托管服務內容：

　　帶租賃的房屋托管

　　1、代委托方出租，代辦租賃登記手續;

　　2、代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費

　　3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續;

　　4、代委托方查驗清理退租房屋;

　　5、代委托方維修家用電器、居室保潔;

　　6、合同約定的其他委托事項。

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