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我在美國當12500平米房子的地主
我在美國當12500平米房子的地主我在美國當12500平米房子的地主
我在美國當12500平方多米房子的“地主”
作者：薛湧
2013年夏季，北京的“人濟山莊違建事件”引起全國的關注。壹位中醫張必清，在壹棟26層的高樓頂端購買了躍層式公寓後，費時六年在樓頂大興 土木，建造了“山莊”式的莊園。整個施工過程，讓樓下鄰居寢食不安，據說鄰居換了叁茬，有人被迫賣房回老家。在公憤的壓力下，物業終於要求其自行拆除。張 必清也表示會主動拆除。
此事雖然屬於極端事件，但具有普遍意義。這位張必清當初的邏輯很簡單：房子是我買的，買了後發現有諸多問題，我自然會進行改建，關他人何事？最 後他越走越遠。鄰居來告，他就拿出壹系列的私了方式。類似的事件，其實經常發生在中國城市居民的身邊。中國的公寓樓裡，裝修幾乎是沒完沒了的，對鄰居多有 打擾，只是沒有走到這麼極端而已。大家面對身邊的諸多不便，無法可依，能忍就忍，最終全成了輸家。“人濟山莊違建事件”，其實折射出了中國公民在產權觀念 中的種種誤區，以及相關法律的缺失。為此，我們必須澄清相關的權利概念，並及時制定有關的法律。否則，城市居民的生活質量將無從保障。
私有產權早已深深地滲入當今中國公民的意識中。中國人所擁有的最大私有產權，大概莫過於住房了。在自己家裡關起門了想怎樣就怎樣的觀念，在中國 還是非常有市場的。壹談起房子的產權，大家動不動就舉出“私有產權神聖不可侵犯”的美國：人家那裡擁有房子，才算真正的擁有呀？好象美國人擁有了房子後， 就享受著自己地盤裡的不收約束的自由。
這種“產權渴望症”，在我身上也並非沒有。我是1994年出國，那時還沒有嘗過“私有產權”的滋味，單位連張床位也不肯分，結婚幾年只能寄住在 父母家。在美求學教書拾幾年後，終於熬出頭，跑到波士頓遠郊買了棟大房子。有些朋友說我瘋了：在波士頓市中心上班，為何跑那麼遠安家？我說：遠郊便宜，房 子和地都能大點，咱們壹無所有的時間太長了，這次也多擁有點美國吧。更何況，這裡還有全美頂尖的學區呢。城裡哪兒找去？聽說莫言拿了諾獎後在北京伍環外買 了200平米的公寓，花了360萬。我的房子比他的還大不少，而且便宜多了。更重要的是，我有個被茂密的森林覆蓋的院子，12500多平米。壹次朋友站在 窗口向後院張望，問我家裡的邊界在哪裡。我驕傲地說：“凡是你望得到的地方，就全是我的。”我是不折不扣的地主！
有房有地，產權牢牢地在自己手裡，心裡踏實多了。多住幾年後，不免想入非非，先是開了個菜園，後來又覺得缺個家庭健身房，琢磨著把和房子連成壹 體的車房改建成健身房，再花幾千美元，就可以在院子裡搭個簡易車房了。正巧最近送女兒去佛蒙特州參加法語夏令營，回家在新罕布什爾州路邊看到壹個 Amish手工家具店。我們對Amish手工家具的淳樸風格壹向傾心，趕忙下來看，發現人家還幫助造車房，風格和我們家的房子特別協調。問了店主價格、樣 式、服務等等，眼看好夢成真了。臨走時，店主叮囑壹句：別忘了問壹下你們鎮的規劃部門，看他們容許你們建多大的車房。
我們歡天喜地回家，趕緊給鎮裡打電話詢問規劃要求。我們知道，在自家土地上哪怕建壹個臨時的棚子、在牆上開個窗戶、裝壹套中央空調，都要經過鎮 裡的規劃部門批准。不過，在地廣人稀的農村，這方面的尺度很松，申請往往是例行公事。這次電話壹通，對方問明我們的地址後，當場找到我家的地圖，給了初步 答復：“建車房按說沒事。但是，要離街23米遠，離鄰居的土地12米遠。在這個范圍內，你們可以建。但看地圖，你們似乎空間有些緊張。”
我放下電話出門壹丈量，果不其然。離街23米不成問題。但離鄰居家邊界12米，在加上車房本身至少也快10米，另壹側還要留拾幾米空間讓車出來 掉頭轉身，這就是叁肆拾米的距離。壹般郊區的房產都是狹長條塊，窄面臨街，兩側和鄰居較近，但縱深很長。我家也是這樣的格局。車房只能建在房子壹側才方 便。但房子壹側找出肆拾米不觸到鄰居邊界的空地確實很難。縱深到後院，倒是有大量空間。不過，那林子裡大片屬於“濕地”，不方便不說，按照環保規約恐怕也 是不能碰的。我在院子裡轉來轉去，最終算出來，按鎮裡的規劃法，我還是有不少地方“發展”的。但是，我這個12500平方多米的“地主”，手裡的所有權確 實有點有名無實了。
為什麼要抖落這些家庭瑣事？因為這些事情最真實，也最有助於幫助我們理解“權利”的內涵。在我看來，中國人的權利意識中，有著巨大的誤區，總覺 得權利是壹種自己所擁有的、排他性的東西。俗話說“清官難斷家務事”，關起門來教訓孩子別人總管不著吧？但抱有這種觀念的中國人到了美國，發現自己打孩子 招來鄰居報警、警察上門。私有財產是另壹個例子。許多中國人覺得自己買房子買地，在自己的財產范圍內，想建什麼就建什麼。幾年前確實發生過知名人士胡亂擴 建房產、侵犯公共空間的事情。壹般老百姓也不含糊。大家固然沒有美國的大院子，但裝修上癮。前年夏天回國探親，發現家兄對門鄰居裝修，工程已經進行了幾個 星期，大敞著門，粉塵肆溢，建築材料全堆在樓道裡，整個壹層變成建築工地。找物業說了幾次也不管用。物業也找不出法律依據命之收斂。弟弟家居然也面臨類似 的困局：鄰居粉刷，油漆味滿樓道不散，數日不絕。小侄女已經過敏，幾乎有家不能回。中國人的概念：我好不容易買了房子，裝修壹下礙誰的事了？
實際上，任何私人權利，都是鑲嵌在公共秩序之內的。當初我買下這塊房產，對著谷歌地圖壹對照發現：原來住在北京贰環邊上，這麼大的面積夠蓋好幾棟高樓 的。我就是按照離街23米、離鄰居12米的規矩，也能找出地方蓋兩棟樓的。這是我的產權呀。真能這樣嗎？當然不行。我們現在叁口之家，房子是叁臥兩個半 廁。鎮裡對幾臥幾廁都有控制。我加個臥室和廁所，改建成肆口之家的住宅，大概不難。但是，如果我再加叁肆個廁所，改建成六柒個人的住宅，大概就批不下來。 想想看，我們這條小街，壹共柒戶人家、兩塊自然保護區。大家要維持這樣世外桃源的景觀。蓋棟樓，幾拾口居民遷入，這就成了鬧市，鄰居的生活格調就被破壞。 誰會容許你這麼作？
那麼，我的私有產權究竟在哪裡？怎麼保護？答案是：我不僅擁有很大的地，而且在我地界外的12米之內也沒有人能建任何東西。我們這條小街不會有 人蓋樓或連體式公寓。幾年來我去隔壁的自然保護區散步，還從來沒有碰到過壹個人，仿佛是自家的後院。這樣的環境，我也會壹直擁有。壹句話，我在自己領地中 似乎權利受到了重重限制。但與此同時，我的權利也遠遠超出我家本來已經很大的地界。這，也許就是我和這個社會的契約。
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已經有 5 人參與評論了, 我也來說幾句吧
作者：薛湧
2013年夏季，北京的“人濟山莊違建事件”引起全國的關注。壹位中醫張必清，在壹棟26層的高樓頂端購買了躍層式公寓後，費時六年在樓頂大興 土木，建造了“山莊”式的莊園。整個施工過程，讓樓下鄰居寢食不安，據說鄰居換了叁茬，有人被迫賣房回老家。在公憤的壓力下，物業終於要求其自行拆除。張 必清也表示會主動拆除。
此事雖然屬於極端事件，但具有普遍意義。這位張必清當初的邏輯很簡單：房子是我買的，買了後發現有諸多問題，我自然會進行改建，關他人何事？最 後他越走越遠。鄰居來告，他就拿出壹系列的私了方式。類似的事件，其實經常發生在中國城市居民的身邊。中國的公寓樓裡，裝修幾乎是沒完沒了的，對鄰居多有 打擾，只是沒有走到這麼極端而已。大家面對身邊的諸多不便，無法可依，能忍就忍，最終全成了輸家。“人濟山莊違建事件”，其實折射出了中國公民在產權觀念 中的種種誤區，以及相關法律的缺失。為此，我們必須澄清相關的權利概念，並及時制定有關的法律。否則，城市居民的生活質量將無從保障。
私有產權早已深深地滲入當今中國公民的意識中。中國人所擁有的最大私有產權，大概莫過於住房了。在自己家裡關起門了想怎樣就怎樣的觀念，在中國 還是非常有市場的。壹談起房子的產權，大家動不動就舉出“私有產權神聖不可侵犯”的美國：人家那裡擁有房子，才算真正的擁有呀？好象美國人擁有了房子後， 就享受著自己地盤裡的不收約束的自由。
這種“產權渴望症”，在我身上也並非沒有。我是1994年出國，那時還沒有嘗過“私有產權”的滋味，單位連張床位也不肯分，結婚幾年只能寄住在 父母家。在美求學教書拾幾年後，終於熬出頭，跑到波士頓遠郊買了棟大房子。有些朋友說我瘋了：在波士頓市中心上班，為何跑那麼遠安家？我說：遠郊便宜，房 子和地都能大點，咱們壹無所有的時間太長了，這次也多擁有點美國吧。更何況，這裡還有全美頂尖的學區呢。城裡哪兒找去？聽說莫言拿了諾獎後在北京伍環外買 了200平米的公寓，花了360萬。我的房子比他的還大不少，而且便宜多了。更重要的是，我有個被茂密的森林覆蓋的院子，12500多平米。壹次朋友站在 窗口向後院張望，問我家裡的邊界在哪裡。我驕傲地說：“凡是你望得到的地方，就全是我的。”我是不折不扣的地主！
有房有地，產權牢牢地在自己手裡，心裡踏實多了。多住幾年後，不免想入非非，先是開了個菜園，後來又覺得缺個家庭健身房，琢磨著把和房子連成壹 體的車房改建成健身房，再花幾千美元，就可以在院子裡搭個簡易車房了。正巧最近送女兒去佛蒙特州參加法語夏令營，回家在新罕布什爾州路邊看到壹個 Amish手工家具店。我們對Amish手工家具的淳樸風格壹向傾心，趕忙下來看，發現人家還幫助造車房，風格和我們家的房子特別協調。問了店主價格、樣 式、服務等等，眼看好夢成真了。臨走時，店主叮囑壹句：別忘了問壹下你們鎮的規劃部門，看他們容許你們建多大的車房。
我們歡天喜地回家，趕緊給鎮裡打電話詢問規劃要求。我們知道，在自家土地上哪怕建壹個臨時的棚子、在牆上開個窗戶、裝壹套中央空調，都要經過鎮 裡的規劃部門批准。不過，在地廣人稀的農村，這方面的尺度很松，申請往往是例行公事。這次電話壹通，對方問明我們的地址後，當場找到我家的地圖，給了初步 答復：“建車房按說沒事。但是，要離街23米遠，離鄰居的土地12米遠。在這個范圍內，你們可以建。但看地圖，你們似乎空間有些緊張。”
我放下電話出門壹丈量，果不其然。離街23米不成問題。但離鄰居家邊界12米，在加上車房本身至少也快10米，另壹側還要留拾幾米空間讓車出來 掉頭轉身，這就是叁肆拾米的距離。壹般郊區的房產都是狹長條塊，窄面臨街，兩側和鄰居較近，但縱深很長。我家也是這樣的格局。車房只能建在房子壹側才方 便。但房子壹側找出肆拾米不觸到鄰居邊界的空地確實很難。縱深到後院，倒是有大量空間。不過，那林子裡大片屬於“濕地”，不方便不說，按照環保規約恐怕也 是不能碰的。我在院子裡轉來轉去，最終算出來，按鎮裡的規劃法，我還是有不少地方“發展”的。但是，我這個12500平方多米的“地主”，手裡的所有權確 實有點有名無實了。
為什麼要抖落這些家庭瑣事？因為這些事情最真實，也最有助於幫助我們理解“權利”的內涵。在我看來，中國人的權利意識中，有著巨大的誤區，總覺 得權利是壹種自己所擁有的、排他性的東西。俗話說“清官難斷家務事”，關起門來教訓孩子別人總管不著吧？但抱有這種觀念的中國人到了美國，發現自己打孩子 招來鄰居報警、警察上門。私有財產是另壹個例子。許多中國人覺得自己買房子買地，在自己的財產范圍內，想建什麼就建什麼。幾年前確實發生過知名人士胡亂擴 建房產、侵犯公共空間的事情。壹般老百姓也不含糊。大家固然沒有美國的大院子，但裝修上癮。前年夏天回國探親，發現家兄對門鄰居裝修，工程已經進行了幾個 星期，大敞著門，粉塵肆溢，建築材料全堆在樓道裡，整個壹層變成建築工地。找物業說了幾次也不管用。物業也找不出法律依據命之收斂。弟弟家居然也面臨類似 的困局：鄰居粉刷，油漆味滿樓道不散，數日不絕。小侄女已經過敏，幾乎有家不能回。中國人的概念：我好不容易買了房子，裝修壹下礙誰的事了？
實際上，任何私人權利，都是鑲嵌在公共秩序之內的。當初我買下這塊房產，對著谷歌地圖壹對照發現：原來住在北京贰環邊上，這麼大的面積夠蓋好幾棟高樓 的。我就是按照離街23米、離鄰居12米的規矩，也能找出地方蓋兩棟樓的。這是我的產權呀。真能這樣嗎？當然不行。我們現在叁口之家，房子是叁臥兩個半 廁。鎮裡對幾臥幾廁都有控制。我加個臥室和廁所，改建成肆口之家的住宅，大概不難。但是，如果我再加叁肆個廁所，改建成六柒個人的住宅，大概就批不下來。 想想看，我們這條小街，壹共柒戶人家、兩塊自然保護區。大家要維持這樣世外桃源的景觀。蓋棟樓，幾拾口居民遷入，這就成了鬧市，鄰居的生活格調就被破壞。 誰會容許你這麼作？
那麼，我的私有產權究竟在哪裡？怎麼保護？答案是：我不僅擁有很大的地，而且在我地界外的12米之內也沒有人能建任何東西。我們這條小街不會有 人蓋樓或連體式公寓。幾年來我去隔壁的自然保護區散步，還從來沒有碰到過壹個人，仿佛是自家的後院。這樣的環境，我也會壹直擁有。壹句話，我在自己領地中 似乎權利受到了重重限制。但與此同時，我的權利也遠遠超出我家本來已經很大的地界。這，也許就是我和這個社會的契約。
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