[麻辣地產點評] 海外買家投資加國房市狂歡後隱憂
（加西報道）加拿大房地產市場泡沫的膨脹引發了國際社會和經濟學家的擔憂。與此同時，人們置業的夢想與房價飆升的價格之間的距離，越來越遠遙不可及。
Huffington Post 最新刊文外國投資者正橫掃加拿大房地產。經濟學家對對不斷高漲的全球房價發出了警告。如何判斷壹個國家的房價是否過高？“理論上，房價、租金和收入從長期來看都應當同步變動。如果房價和租金脫離基准線，人們將在購房和出租之間轉換，最終使得兩者保持同步。類似地，從長期來看，房價不可能脫離人們的承受能力（即他們的收入）太遠。
因此，房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。
以下來自IMF的圖表顯示了這樣的分析結果，類似加拿大、比利時和瑞典等國家看起來都存在很大的房價泡沫：
加拿大房價上漲已經讓官員們擔憂了好幾年。大溫地區房屋銷售達叁年來的高峰，大溫房地產委員會在剛剛出爐的2014年8月的報告中顯示，有2710個房屋從多重上市服務系統中售出，較壹年前成長10.2%。但地區房地產業者指出這仍不足以打破以往的記錄。
疲於奔命的國內購房者紛紛望房興歎時，國外購房者紛紛湧入加拿大，這絕對不僅僅限於溫哥華和多倫多，而是遍布加拿大的任何地方。他們搶購新建樓盤、住宅。有的買家甚至拋出數千萬美金，買下還未起建的公寓。
這壹幕也曾經發生在類似加拿大低利率時澳大利亞的悉尼及其他城市裡，以下是澳大利亞房地產市場2012-2013年度來自各個國家投資數據的對比，數據顯示中國仍是最大的投資來源。
觀察家們不得不緊張的猜度著這個前所未有的投資比例，甚至出爐了壹系列抨擊政府的文章，認為是這些國外的投資者推動本地房地產市場進而抬高的本國的房價。
後來澳大利亞政府為了經濟的穩定，奮力回擊在本國房地產投資的外國投資者，在很大程度上限制了外國人的地產投資。
Vanncouver的崛起，已經成為世界上第贰個最昂貴的房地產市場，其獨立屋的均價達到100萬美元。
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因此，房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。
以下來自IMF的圖表顯示了這樣的分析結果，類似加拿大、比利時和瑞典等國家看起來都存在很大的房價泡沫：
加拿大房價上漲已經讓官員們擔憂了好幾年。大溫地區房屋銷售達叁年來的高峰，大溫房地產委員會在剛剛出爐的2014年8月的報告中顯示，有2710個房屋從多重上市服務系統中售出，較壹年前成長10.2%。但地區房地產業者指出這仍不足以打破以往的記錄。
疲於奔命的國內購房者紛紛望房興歎時，國外購房者紛紛湧入加拿大，這絕對不僅僅限於溫哥華和多倫多，而是遍布加拿大的任何地方。他們搶購新建樓盤、住宅。有的買家甚至拋出數千萬美金，買下還未起建的公寓。
這壹幕也曾經發生在類似加拿大低利率時澳大利亞的悉尼及其他城市裡，以下是澳大利亞房地產市場2012-2013年度來自各個國家投資數據的對比，數據顯示中國仍是最大的投資來源。
觀察家們不得不緊張的猜度著這個前所未有的投資比例，甚至出爐了壹系列抨擊政府的文章，認為是這些國外的投資者推動本地房地產市場進而抬高的本國的房價。
後來澳大利亞政府為了經濟的穩定，奮力回擊在本國房地產投資的外國投資者，在很大程度上限制了外國人的地產投資。
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