海外买家投资加国房市狂欢后隐忧

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海外买家投资加国房市狂欢后隐忧

[麻辣地产点评] 海外买家投资加国房市狂欢后隐忧

（加西报道）加拿大房地产市场泡沫的膨胀引发了国际社会和经济学家的担忧。与此同时，人们置业的梦想与房价飙升的价格之间的距离，越来越远遥不可及。

Huffington Post 最新刊文外国投资者正横扫加拿大房地产。经济学家对对不断高涨的全球房价发出了警告。如何判断一个国家的房价是否过高？“理论上，房价、租金和收入从长期来看都应当同步变动。如果房价和租金脱离基准线，人们将在购房和出租之间转换，最终使得两者保持同步。类似地，从长期来看，房价不可能脱离人们的承受能力（即他们的收入）太远。

因此，房价收入比常常作为衡量房价是否偏离经济基本面的初步指标。

以下来自IMF的图表显示了这样的分析结果，类似加拿大、比利时和瑞典等国家看起来都存在很大的房价泡沫：

加拿大房价上涨已经让官员们担忧了好几年。大温地区房屋销售达三年来的高峰，大温房地产委员会在刚刚出炉的2014年8月的报告中显示，有2710个房屋从多重上市服务系统中售出，较一年前成长10.2%。但地区房地产业者指出这仍不足以打破以往的记录。

疲于奔命的国内购房者纷纷望房兴叹时，国外购房者纷纷涌入加拿大，这绝对不仅仅限于温哥华和多伦多，而是遍布加拿大的任何地方。他们抢购新建楼盘、住宅。有的买家甚至抛出数千万美金，买下还未起建的公寓。

这一幕也曾经发生在类似加拿大低利率时澳大利亚的悉尼及其他城市里，以下是澳大利亚房地产市场2012-2013年度来自各个国家投资数据的对比，数据显示中国仍是最大的投资来源。

观察家们不得不紧张的猜度着这个前所未有的投资比例，甚至出炉了一系列抨击政府的文章，认为是这些国外的投资者推动本地房地产市场进而抬高的本国的房价。