[麻辣地產點評] 海外買家投資加國房市狂歡後隱憂
（加西報道）加拿大房地產市場泡沫的膨脹引發了國際社會和經濟學家的擔憂。與此同時，人們置業的夢想與房價飆升的價格之間的距離，越來越遠遙不可及。
Huffington Post 最新刊文外國投資者正橫掃加拿大房地產。經濟學家對對不斷高漲的全球房價發出了警告。如何判斷壹個國家的房價是否過高？“理論上，房價、租金和收入從長期來看都應當同步變動。如果房價和租金脫離基准線，人們將在購房和出租之間轉換，最終使得兩者保持同步。類似地，從長期來看，房價不可能脫離人們的承受能力（即他們的收入）太遠。
因此，房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。
以下來自IMF的圖表顯示了這樣的分析結果，類似加拿大、比利時和瑞典等國家看起來都存在很大的房價泡沫：
加拿大房價上漲已經讓官員們擔憂了好幾年。大溫地區房屋銷售達叁年來的高峰，大溫房地產委員會在剛剛出爐的2014年8月的報告中顯示，有2710個房屋從多重上市服務系統中售出，較壹年前成長10.2%。但地區房地產業者指出這仍不足以打破以往的記錄。
疲於奔命的國內購房者紛紛望房興歎時，國外購房者紛紛湧入加拿大，這絕對不僅僅限於溫哥華和多倫多，而是遍布加拿大的任何地方。他們搶購新建樓盤、住宅。有的買家甚至拋出數千萬美金，買下還未起建的公寓。
這壹幕也曾經發生在類似加拿大低利率時澳大利亞的悉尼及其他城市裡，以下是澳大利亞房地產市場2012-2013年度來自各個國家投資數據的對比，數據顯示中國仍是最大的投資來源。
觀察家們不得不緊張的猜度著這個前所未有的投資比例，甚至出爐了壹系列抨擊政府的文章，認為是這些國外的投資者推動本地房地產市場進而抬高的本國的房價。
後來澳大利亞政府為了經濟的穩定，奮力回擊在本國房地產投資的外國投資者，在很大程度上限制了外國人的地產投資。
Vanncouver的崛起，已經成為世界上第贰個最昂貴的房地產市場，其獨立屋的均價達到100萬美元。
最近由房地產網站Juwai最新壹項研究結論是，加拿大已經成為中國投資者眼裡第叁最具吸引力的市場，排在美國和澳大利亞之後。 報告顯示，由於加拿大房地產市場對外國投資者寬松的政策，來自中國及其他國家的投資還會繼續上升。在2013年美國房地產市場上，中國投資者豪擲22億，而澳大利亞市場中國投資者灑了17.2億。
美國房地產經紀協會發布報告顯示，就像澳大利亞，中國投資者也將是加拿大房地產市場的最大來源。
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Huffington Post 最新刊文外國投資者正橫掃加拿大房地產。經濟學家對對不斷高漲的全球房價發出了警告。如何判斷壹個國家的房價是否過高？“理論上，房價、租金和收入從長期來看都應當同步變動。如果房價和租金脫離基准線，人們將在購房和出租之間轉換，最終使得兩者保持同步。類似地，從長期來看，房價不可能脫離人們的承受能力（即他們的收入）太遠。
因此，房價收入比常常作為衡量房價是否偏離經濟基本面的初步指標。
以下來自IMF的圖表顯示了這樣的分析結果，類似加拿大、比利時和瑞典等國家看起來都存在很大的房價泡沫：
加拿大房價上漲已經讓官員們擔憂了好幾年。大溫地區房屋銷售達叁年來的高峰，大溫房地產委員會在剛剛出爐的2014年8月的報告中顯示，有2710個房屋從多重上市服務系統中售出，較壹年前成長10.2%。但地區房地產業者指出這仍不足以打破以往的記錄。
疲於奔命的國內購房者紛紛望房興歎時，國外購房者紛紛湧入加拿大，這絕對不僅僅限於溫哥華和多倫多，而是遍布加拿大的任何地方。他們搶購新建樓盤、住宅。有的買家甚至拋出數千萬美金，買下還未起建的公寓。
這壹幕也曾經發生在類似加拿大低利率時澳大利亞的悉尼及其他城市裡，以下是澳大利亞房地產市場2012-2013年度來自各個國家投資數據的對比，數據顯示中國仍是最大的投資來源。
觀察家們不得不緊張的猜度著這個前所未有的投資比例，甚至出爐了壹系列抨擊政府的文章，認為是這些國外的投資者推動本地房地產市場進而抬高的本國的房價。
後來澳大利亞政府為了經濟的穩定，奮力回擊在本國房地產投資的外國投資者，在很大程度上限制了外國人的地產投資。
Vanncouver的崛起，已經成為世界上第贰個最昂貴的房地產市場，其獨立屋的均價達到100萬美元。
最近由房地產網站Juwai最新壹項研究結論是，加拿大已經成為中國投資者眼裡第叁最具吸引力的市場，排在美國和澳大利亞之後。 報告顯示，由於加拿大房地產市場對外國投資者寬松的政策，來自中國及其他國家的投資還會繼續上升。在2013年美國房地產市場上，中國投資者豪擲22億，而澳大利亞市場中國投資者灑了17.2億。
美國房地產經紀協會發布報告顯示，就像澳大利亞，中國投資者也將是加拿大房地產市場的最大來源。
在卑詩省聘用超過1000名物業代理的地產公司Macdonald Realty Ltd.指，公司的資料顯示，在2013年，經溫哥華分公司售出的531間獨立屋中，有33.5%的買家為中國人，當中包括新移民及本國公民。
之前曾有不少報告及統計，顯示外國資金在溫哥華樓市的情況，其中Sotheby's地產公司的報告顯示，在溫哥華經其公司售出的豪宅，當中肆成的買家是外國人。另壹份由分析公司Landcor Data Corp.所做的研究則顯示，在列治文及溫哥華西區的豪宅，占74%買家是中國內地的名字。
加拿大房地產協會說，他們現在還沒有更好的辦法來獲取本地房地產市場投資更精確的統計。
但是壹些分析師就認為，外國投資是值得關注的時候了。有壹點是非常清楚的，那就是如果沒有對外國投資的精准數據統計，就很難有壹個理性的判斷和分析。 從而進壹步來確定外來投資的作用和長遠意義。
任何外國投資者都是壹把雙刃劍，壹方面，政府、房地產商和開發商都會歡迎富有的外國投資者，他們提供的穩定的現金流，讓房價估值升高，活躍了本地的房地產市場。在另壹方面，經濟學家，城市規劃師和社區活動家卻在擔心，外國買家是否是能夠長期生活在這裡，他們對社區有無風險，如果在經濟下滑的的情況下，這些買家會迅速調轉方向，從而迅速拉低市場。
不過也有經濟學家認為，外國資金的流入，未來隨著中國打擊貪腐，將有減慢趨勢，預期當海外投資減少時，本地樓市價也會下跌。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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