[中国房市] 中国楼市调整期 15年粗放暴利不再
北京大军经济研究所的仲大军说，这些也许起到一定推波助澜作用，对大盘可能有一定影响，但微乎其微。
他认为，中国房地产市场“刚性”需求占90%，投机投资和反腐也许能影响到10%。
更重要的是未满足的需求和过剩的库存同时存在。
有效利用过剩库存，满足累积的需求，或许是理想的目标，但能否体现在政策层面则十分存疑。
市场派观点认为，不需要地方政府干预，市场自身有能力实现资源再配置；另一种观点认为，地方政府也未必愿意如此干预。
需求旺、库存剩
孙寅在博客中指出，虽然社会上处处能看见权力消费，但这类消费占市场份额多少，整体数量有多少，则是一个无法统计的数据。此类新闻之所以往往博得关注，主要是因为它们属于“心理真实”，人们痛恨贪官污吏，更愿意相信这是事实。
但从市场分析的角度来说，数据和信息的准确更重要。
另一个类似的话题是“炒房团”。
孙寅分析了1998年中国启动房改，炒楼花和“中介”逐渐成为房地产市场的活跃分子，到2000年以后，温州炒房团和山西煤老板“叱咤”各地楼市，再到近两年由于经济环境变化导致的楼市泡沫破裂，进而出现“集团性中国特色购买模式在海外市场频现”。
他总结说，这类市场投机现象历来有之，如同中国房地产市场这样那样的问题一样都要调整。“但是这种调整属于周期性调整还是结构性调整？市场终究会给与回答。温州炒房团和山西煤老板购房团是否从此就消失，取决于这个市场和这些群体行为模式是否转型。”
仲大军认为，市场优胜劣汰的规律除了推动整合，也会推动效率和质量的竞争和提升，包括与房地产相关的诸多行业，比如装潢、建筑、设计等。
同时，市场的力量也有助于资源流向中低端房地产，推动市场更平衡发展。
马光远认为只有在房地产市场威胁到宏观经济稳定时政府才应该救市，现在不是这个时候。如果一些短期的措施只是给了资金紧缺的小房企继续存在的机会，并不利于改善市场秩序，提高效益。
较担忧的意见，主要来自金融业。中国金融40人论坛上一个较强的声音是，房地产投资在整个固定资产投资中占约四分之一。
如果继续快速下滑，可能会拖累中国的投资和经济增速。
从2013年起，房地产行业和地方政府融资平台、产能过剩恒业等一起列为行业风险掌控重点。目前政策走向不明朗。
供大于求被认为是造成目前楼市降温的主要原因，但供之所以大于求的问题却意见纷杂，也因事关政策走向和多方利益。
违约风险被放大
银监会数据显示，到2014年6月底，房地产贷款16.2万亿元中，个人购房贷款占67%左右。
《理财周报》报道说，今年以来，房地产贷款坏账开始从开发贷款向个人住房按揭贷款扩散，住房按揭违约现象抬头，“二三线城市较高的空置率和较低的日均销售量正在放大贷款违约的风险”。
8月份，中国房贷按揭利率开始“实质性下行”，一些一度规模较大的房地产信托开始收紧房地产业务甚至停止这项业务，对中小房企资金链构成威胁，有可能挤垮一些小房企。
中国社科院的刘熠辉也认为，中国的通胀与地产泡沫关系密切，只要地产销量不大幅度反弹，通胀在短期内构成威胁，决策者在政策上仍有较宽松的回旋余地。
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他认为，中国房地产市场“刚性”需求占90%，投机投资和反腐也许能影响到10%。
更重要的是未满足的需求和过剩的库存同时存在。
有效利用过剩库存，满足累积的需求，或许是理想的目标，但能否体现在政策层面则十分存疑。
市场派观点认为，不需要地方政府干预，市场自身有能力实现资源再配置；另一种观点认为，地方政府也未必愿意如此干预。
需求旺、库存剩
孙寅在博客中指出，虽然社会上处处能看见权力消费，但这类消费占市场份额多少，整体数量有多少，则是一个无法统计的数据。此类新闻之所以往往博得关注，主要是因为它们属于“心理真实”，人们痛恨贪官污吏，更愿意相信这是事实。
但从市场分析的角度来说，数据和信息的准确更重要。
另一个类似的话题是“炒房团”。
孙寅分析了1998年中国启动房改，炒楼花和“中介”逐渐成为房地产市场的活跃分子，到2000年以后，温州炒房团和山西煤老板“叱咤”各地楼市，再到近两年由于经济环境变化导致的楼市泡沫破裂，进而出现“集团性中国特色购买模式在海外市场频现”。
他总结说，这类市场投机现象历来有之，如同中国房地产市场这样那样的问题一样都要调整。“但是这种调整属于周期性调整还是结构性调整？市场终究会给与回答。温州炒房团和山西煤老板购房团是否从此就消失，取决于这个市场和这些群体行为模式是否转型。”
仲大军认为，市场优胜劣汰的规律除了推动整合，也会推动效率和质量的竞争和提升，包括与房地产相关的诸多行业，比如装潢、建筑、设计等。
同时，市场的力量也有助于资源流向中低端房地产，推动市场更平衡发展。
马光远认为只有在房地产市场威胁到宏观经济稳定时政府才应该救市，现在不是这个时候。如果一些短期的措施只是给了资金紧缺的小房企继续存在的机会，并不利于改善市场秩序，提高效益。
较担忧的意见，主要来自金融业。中国金融40人论坛上一个较强的声音是，房地产投资在整个固定资产投资中占约四分之一。
如果继续快速下滑，可能会拖累中国的投资和经济增速。
从2013年起，房地产行业和地方政府融资平台、产能过剩恒业等一起列为行业风险掌控重点。目前政策走向不明朗。
供大于求被认为是造成目前楼市降温的主要原因，但供之所以大于求的问题却意见纷杂，也因事关政策走向和多方利益。
违约风险被放大
银监会数据显示，到2014年6月底，房地产贷款16.2万亿元中，个人购房贷款占67%左右。
《理财周报》报道说，今年以来，房地产贷款坏账开始从开发贷款向个人住房按揭贷款扩散，住房按揭违约现象抬头，“二三线城市较高的空置率和较低的日均销售量正在放大贷款违约的风险”。
8月份，中国房贷按揭利率开始“实质性下行”，一些一度规模较大的房地产信托开始收紧房地产业务甚至停止这项业务，对中小房企资金链构成威胁，有可能挤垮一些小房企。
中国社科院的刘熠辉也认为，中国的通胀与地产泡沫关系密切，只要地产销量不大幅度反弹，通胀在短期内构成威胁，决策者在政策上仍有较宽松的回旋余地。
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