[美國地產] 美國中產遷徙 就為了"買得起房"
大城市或超級大城市，房價高是這些城市最顯眼的特征。中國的壹線城市北京、上海、廣州、深圳是這樣，美國的紐約、舊金山，英國的倫敦，日本的東京，香港，台北等地都是如此。這就有了當前市場上壹個普遍的看法，就是無論是這些國家未來經濟發展如何，發生不發生金融危機，這些城市的房價只會漲而不會下跌。
這也就有了當前國內房地產市場不少人的看法，即象中國北京等這樣壹線城市，不管國內房地產市場出台如何的周期性調整，房地產市場如何變化，其他城市的房地產市場價格如何跌，但是北京等壹線城市的房價就是不會跌。因為，這些城市會有源源不斷的人流湧入，而這些城市的土地為壹定的。在這種情況下，這些城市的房價豈會下跌？但是，面對這種情勢，當前的美國人則給出了壹個顛覆性的答案。
在美國金融危機之前，美國人搬家的原因往往是為了更好的工作、更舒適的生活條件、更溫暖宜人的氣候，是因為工作、環境、氣候條件來搬家。但是在2008年美國金融危機之後，特別是近幾年，美國出現了壹種新的趨勢，越來越多的美國人為了購買能夠負擔得起的房子、更舒適的生活條件、更清新幹淨的環境而從擁擠的海濱城市搬遷至內陸城市。他們搬家是避開價格昂貴的住房，為低成本的住房而搬家。
也就是說，過去幾拾年，美國人為了追求更好的生活，成群湧到大陽帶，湧到繁華的城市。先是舍棄底特律和匹茲堡等沒落的工業城市，接著離開生活費用日益昂貴的紐約和舊金山等超級城市。但最近美國人的國內遷徒正日益由低廉的房價所推動。而且這種現象已經成了美國人遷徒的壹種基本趨勢。
《紐約時報》的分析指出，最近，美國現在發展最快的城市是那些住房成本比美國平均水平更低的城市，這與本世紀初（2000年至2006年）房地產泡沫期間形成了鮮明對比。2000年至2006年期間，美國各城市在寬松的信貸條件下，許多中等收入的家庭可以很容易貸款購買昂貴的房子，因此當時的美國人都不關心房價高低，直接湧入那些繁華的、房價昂貴的濱海城市；當時住房成本較高城市的發展比房價實惠的城市快，發展最快城市的房屋價格也遠高於全美平均水平。
但是2008年美國金融危機之後，由於當時美國經濟不振，各個城市提供的工作機會差別不大，因此當時每年搬家的美國人的人數急速下降。當時人們搬遷的主要原因可能是家庭原因或氣候原因，搬遷距離超過500英裡的人往往是為了尋找更好的工作機會。
2012年以後，房租上漲、海濱城市申請抵押貸款難，以及中產階級這幾年沒有漲工資的現實都驅動美國中產階級向那些內陸城市發展，以便在新的地方尋求更穩固的立足點和較輕松的生活。這些人表示，搬入的新城市能夠提供給他們全新的、或更好的房子，而且在新的城市他們有買房子的能力，而不僅僅是租房子，這些的現實都驅動著不少美國遷往新的城市。
例如，俄克拉荷馬城從2011年起就超過了美國很多發展最快的城市，2013年成為美國發展第12快城市，該城市介於25歲到34歲的青壯年人數也從2000年之初的淨流出轉為淨流入。德州的艾爾巴索和聖安東尼奧、俄亥俄州哥倫布市和阿肯色州小石城也是如此，其經濟成長率也居於前列。
奧克拉荷馬市的許多新居民，來到這裡擺脫了大都會的交通阻塞等困擾，換取更舒適的生活環境，及更有支付能力購買的住房。聖地牙哥拾多個年輕人結伴搬到這裡，有人花26萬美元就在附近郊區買到有3300多平方呎空紲Z拇蠓孔印９ゲ簧侔峒沂俏思胰恕⑵蠔凸ぷ鰲５牽峒揖嗬氤�500哩的人，2007年只有8%是為了房子，今年這種比率提高到18%。這些人想要更好或更便宜的新房子，也希望自己買房子，不要再租房子。購買低成本的住房成了他們搬家最大驅動力。
還有，2000年至2006年，房價昂貴城市的人口增長率超過房價低廉的城市。但2008年到2012年期間，美國出現了房市泡沫破裂、經濟衰退和經濟復蘇之後，大多數低房價成本城市的發展速度超過了高房價成本城市2.5個百分點。
在房地產泡沫破滅之前，美國人口成長最快的伍個都會區，有肆個房價的可負擔程度遠超過全國平均水平，包括佛羅裡達州珊瑚岬和加州河邊市。但是，2008至2012年，成長最快的伍個都會區，房價可負擔程度都比全國平均值要輕，包括北卡羅來納州洛利─德倫，德州艾爾巴索、聖安東尼奧、奧斯汀等。還有，休士頓、達拉斯、丹佛、哥倫布市等內陸城市，這些都是美國經濟成長最快的城市。
那麼美國的這種趨勢會不會在中國發生，因為國內城市之間的房價差別是天壤之別，如果壹個人沒有外來支撐，僅是希望靠自己在壹線城市置業站穩腳跟，那麼昂貴的房價壹定會把他壓得壹輩子無法喘氣過來。目前國內壹線城市的房價即使壹輩子純粹為之打工，也是負擔不起。但是為何國內年青人或中產者不離開這些生活成本過高的城市，關鍵就在於內陸城市的工作機會少及整個社會公平程度低。如果政府能夠加速經濟體制改革，給內陸城市創造更多的就業機會，加上網絡技術及公共交通的迅速發展，房價的成本高低同樣會成為國內民眾自由遷徒的動力。
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