[房市情报] 看不下去了!卖房隐瞒缺陷后患无穷
(加西综合)“买家小心”（ B u y e r beware）或是“买家自负”，是用以形容把东西买回家后，才发现有问题的用语。也就是说“运气差透了”（tough luck）——当你买那件物品时，它已带有瑕疵。
“买家小心”（ B u y e r beware）或是“买家自负”，是用以形容把东西买回家后，才发现有问题的用语。也就是说“运气差透了”（tough luck）——当你买那件物品时，它已带有瑕疵。
Pedlar就是一位运气较差的买主，所幸他找到确凿证据证明卖家有所隐瞒，才获得赔偿。
事情是这样的：2011年10月，Jason Pedlar和Mary Kalfleisch从Daniel McDevitt和Elizabeth Jakobczak手中，购入Caledon一间楼龄35年的物业。他们在交易前已经验屋，验屋结果指物业的排水设施足够。
交易在12月中完成，两个月后的2月20日，Pedlar发现地库的浴缸和洗手盆有污水阻塞，清洁公司Roto Rooter清理了下水道后发现，有段管道被堵塞，无法完全清理。视像检验显示，有水淤积在水管内。修理报价为6,000元再加统一销售税（HST）。
Pedlar联络他的保险公司，同时得悉工程需要更多时间和金钱，因为地库的混凝土厚达36寸。由于工程进行期间产生沙尘和嘈音，他们需要搬到酒店暂住。当时Kalbfleisch怀有身孕，保险公司向他们支付了住酒店的费用。
Pedlar后来从皮尔区政府得悉，当局2010年曾派维修人员两度到访该物业，调查并清理污水堵塞。政府在当年7月第2次到访后，向McDevitt发信，告诉他仍有其它地方需要维修。
在这类情况下，卖家一般难以推脱责任。如果卖家已知物业出现严重问题，而那些问题未必会在验屋过程中发现，而卖家又选择不公开，有很大机会被告上法庭。
Pedlar和Kalbfleisch入禀法院，索偿保险不赔偿的部分维修费用14,945元。另外，他们再索偿5,000元作为严重损失赔偿金，因为他们不得不搬离家，并且在家外生宝宝。
McDevitt在庭上承认，地库的浴室有问题，但政府已派员维修，对方说如果半年内没有问题，污水问题便已经得到解决。他也在庭上表示，地库的浴室在2010年7月前都没有问题，至2011年卖出物业后才有问题。他说没有通知买家，是因为觉得事件不构成问题。
今年5月，Barrie小额钱债法庭助理法官John Rose引用隐藏缺陷的法律条例对此案做出裁决。他说，如果卖家知道物业问题会令买家于使用物业或愉悦感上造成损失，便要知会对方。
皮尔区政府的检查员作供，指他们曾与McDevitt讨论过水管的潜藏问题，并向法官提供一封信件，内容证明McDevitt早就知道水管的结构问题。
法官判定买家获偿10,500元维修费，但不能获得严重损失赔偿金，因为卖家没有恶意，而且也没有证据显示，事件令买家精神受损。
此案中，幸好买家得到皮尔区政府提供的证据，才能支持他们的立场。如果没有这证据，可能会很难证明卖家一早就知道下水道存在问题。来源作者：wuxiaohong
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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“买家小心”（ B u y e r beware）或是“买家自负”，是用以形容把东西买回家后，才发现有问题的用语。也就是说“运气差透了”（tough luck）——当你买那件物品时，它已带有瑕疵。
Pedlar就是一位运气较差的买主，所幸他找到确凿证据证明卖家有所隐瞒，才获得赔偿。
事情是这样的：2011年10月，Jason Pedlar和Mary Kalfleisch从Daniel McDevitt和Elizabeth Jakobczak手中，购入Caledon一间楼龄35年的物业。他们在交易前已经验屋，验屋结果指物业的排水设施足够。
交易在12月中完成，两个月后的2月20日，Pedlar发现地库的浴缸和洗手盆有污水阻塞，清洁公司Roto Rooter清理了下水道后发现，有段管道被堵塞，无法完全清理。视像检验显示，有水淤积在水管内。修理报价为6,000元再加统一销售税（HST）。
Pedlar联络他的保险公司，同时得悉工程需要更多时间和金钱，因为地库的混凝土厚达36寸。由于工程进行期间产生沙尘和嘈音，他们需要搬到酒店暂住。当时Kalbfleisch怀有身孕，保险公司向他们支付了住酒店的费用。
Pedlar后来从皮尔区政府得悉，当局2010年曾派维修人员两度到访该物业，调查并清理污水堵塞。政府在当年7月第2次到访后，向McDevitt发信，告诉他仍有其它地方需要维修。
在这类情况下，卖家一般难以推脱责任。如果卖家已知物业出现严重问题，而那些问题未必会在验屋过程中发现，而卖家又选择不公开，有很大机会被告上法庭。
Pedlar和Kalbfleisch入禀法院，索偿保险不赔偿的部分维修费用14,945元。另外，他们再索偿5,000元作为严重损失赔偿金，因为他们不得不搬离家，并且在家外生宝宝。
McDevitt在庭上承认，地库的浴室有问题，但政府已派员维修，对方说如果半年内没有问题，污水问题便已经得到解决。他也在庭上表示，地库的浴室在2010年7月前都没有问题，至2011年卖出物业后才有问题。他说没有通知买家，是因为觉得事件不构成问题。
今年5月，Barrie小额钱债法庭助理法官John Rose引用隐藏缺陷的法律条例对此案做出裁决。他说，如果卖家知道物业问题会令买家于使用物业或愉悦感上造成损失，便要知会对方。
皮尔区政府的检查员作供，指他们曾与McDevitt讨论过水管的潜藏问题，并向法官提供一封信件，内容证明McDevitt早就知道水管的结构问题。
法官判定买家获偿10,500元维修费，但不能获得严重损失赔偿金，因为卖家没有恶意，而且也没有证据显示，事件令买家精神受损。
此案中，幸好买家得到皮尔区政府提供的证据，才能支持他们的立场。如果没有这证据，可能会很难证明卖家一早就知道下水道存在问题。来源作者：wuxiaohong
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