[麻辣地产点评] 白石Morgan离都市磁石概念有多远
（加西综合）大温哥华地区正经历着一场关于居住的概念性革命，同时也代表着二十一世纪“都市磁石Urban Magnets”居住模式时代的到来。“都市磁石”概念并非凭空臆造，而是可以向上追溯到以往历史上“多代聚居”的村落居住模式，只不过今天的“都市磁石”居住，升级换代而更讲求互动与品质。
为了更好地帮助大家了解这一城市规划前沿概念，《REW.ca房产周刊》特派记者Susan Boyce近期采访了Dialogue事务所总裁Alan Boniface。他为我们介绍了“Urban Magnets”的来龙去脉以及核心内容。
特邀嘉宾: Alan Boniface 【加拿大地产杂志】
Dialogue事务所执行总裁与建筑师。该公司是享誉全球的城市规划与建筑设计机构，“Urban Magnets”概念的倡导与实践者，总部位于温哥华，实施了温哥华Grandville Island、CBC大楼、西雅图Pike Place、多伦多St. Lawrence markets、渥太华By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚声业界的优质项目。
REW.ca ：如何区别“都市磁石”与其他城市社区？
Alan Boniface: 简单说来，“都市磁石”的特殊性在于它有着一个鲜明的主题，而认同这一主题的人们聚居在此，如食物、健康或保健，甚至可以是滑板。这些有趣而又鲜明的特色活动将居住变的不再乏味，也使这一社区跳出常规范畴脱颖而出。
概括地讲，主题包含5个方面的具体内容：1）零售业，也是我们所说的商业；2）制造业，烤制面包也算；3）教育；4）特色活动；5）独特的城市形态或建筑。
REW.ca：您所说的都市磁石分布在哪里？
Alan Boniface: 从世界范围内而言，能被称作“都市磁石”的社区并不多，但多伦多的the Distillery District 可算得上是一个，这里聚集着喜爱舞蹈艺术的居民，社区经常举办相关活动，另外还有美食。北温哥华的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雏形，比如美食、零售业、美丽的街景以及多样的建筑风格。
其实，“都市磁石”乃少之又少。温哥华的 Grandville Island称是上是一个，这里以丰富的美食、美丽的海湾景色以及艺术取胜，但同时商业店铺林立，小制造业发达，各类活动异彩纷呈，建筑风格丰富多样，还有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute两所特色学院。我们所说的都市磁石5大内容，Grandville Island全囊括了，实属凤毛麟角。
REW.ca：现在不少房地产开发项目都冠以“整体规划”社区（masterplanned communities）之名，如雨后春笋涌现，而侧重点好多都在“商业购物环境”的营造，这些社区算不算“都市磁石“呢？
Alan Boniface: 当然不是。构成都市磁石的核心是“复杂与多样”。举例说明，如Morgan Crossing 地产项目，虽然周围有很多商业网点和漂亮的街景，但那些商铺多是大型超市类的零售业，而非我们西海岸传统意义上的独立零售商。再有，那里人们还是需要开车去买东西。
而Grandville Island则不一样，你虽可以开车到达，但不依赖车，同样也能到。在我们做该区规划时，曾建议省去人行道和人车隔离杆，人们疑惑不解。现在，你在那里走，得时刻提防来往车辆。开车的也须对时刻警惕路人的出现。所以说一定程度的“道路拥堵”反倒使得交通变缓。再有，多数人根本想不到，紧挨着水泥厂可以规划这么一个繁荣的公共市场。
REW.ca： Grandville Island 是个公共与私有元素相交共处的地方，这样的规划特色对于创建“都市磁石”是否必要？
Alan Boniface: 当然是至关重要。再说一个例子，几年前我们改造CBC（加拿大国家广播公司）大楼时，就觉得它整个的空间，特别是原来的大门出入口太枯燥乏味，甚至有些怪异，因此我们做了大改动。现在，这里成了活力四射的公共空间，经常举办公共活动和音乐会。
REW.ca：什么是“都市磁石”的精粹？每个独立的个体如何受益？Alan Boniface:“都市磁石”拉动经济的作用当然不可忽视。美国Memphis的Crosstown Arts就是一个有说服力的实例。这里汇集了艺术、美食、健康与保健等有关生活方式的丰富元素，即便是在美国经济萧条的那些年，也没受到影响，反而愈加繁荣兴旺。这说明人们愿意住在能提升精神内涵的区域，这也是构成“都市磁石”最核心的价值。
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还没人说话啊，我想来说几句
为了更好地帮助大家了解这一城市规划前沿概念，《REW.ca房产周刊》特派记者Susan Boyce近期采访了Dialogue事务所总裁Alan Boniface。他为我们介绍了“Urban Magnets”的来龙去脉以及核心内容。
特邀嘉宾: Alan Boniface 【加拿大地产杂志】
Dialogue事务所执行总裁与建筑师。该公司是享誉全球的城市规划与建筑设计机构，“Urban Magnets”概念的倡导与实践者，总部位于温哥华，实施了温哥华Grandville Island、CBC大楼、西雅图Pike Place、多伦多St. Lawrence markets、渥太华By Ward以及Memphis的Crosstown Arts等蜚声业界的优质项目。
REW.ca ：如何区别“都市磁石”与其他城市社区？
Alan Boniface: 简单说来，“都市磁石”的特殊性在于它有着一个鲜明的主题，而认同这一主题的人们聚居在此，如食物、健康或保健，甚至可以是滑板。这些有趣而又鲜明的特色活动将居住变的不再乏味，也使这一社区跳出常规范畴脱颖而出。
概括地讲，主题包含5个方面的具体内容：1）零售业，也是我们所说的商业；2）制造业，烤制面包也算；3）教育；4）特色活动；5）独特的城市形态或建筑。
REW.ca：您所说的都市磁石分布在哪里？
Alan Boniface: 从世界范围内而言，能被称作“都市磁石”的社区并不多，但多伦多的the Distillery District 可算得上是一个，这里聚集着喜爱舞蹈艺术的居民，社区经常举办相关活动，另外还有美食。北温哥华的Lonsdale Quay具有“都市磁石”的雏形，比如美食、零售业、美丽的街景以及多样的建筑风格。
其实，“都市磁石”乃少之又少。温哥华的 Grandville Island称是上是一个，这里以丰富的美食、美丽的海湾景色以及艺术取胜，但同时商业店铺林立，小制造业发达，各类活动异彩纷呈，建筑风格丰富多样，还有Emily Carr以及Pacific Culinary Institute两所特色学院。我们所说的都市磁石5大内容，Grandville Island全囊括了，实属凤毛麟角。
REW.ca：现在不少房地产开发项目都冠以“整体规划”社区（masterplanned communities）之名，如雨后春笋涌现，而侧重点好多都在“商业购物环境”的营造，这些社区算不算“都市磁石“呢？
Alan Boniface: 当然不是。构成都市磁石的核心是“复杂与多样”。举例说明，如Morgan Crossing 地产项目，虽然周围有很多商业网点和漂亮的街景，但那些商铺多是大型超市类的零售业，而非我们西海岸传统意义上的独立零售商。再有，那里人们还是需要开车去买东西。
而Grandville Island则不一样，你虽可以开车到达，但不依赖车，同样也能到。在我们做该区规划时，曾建议省去人行道和人车隔离杆，人们疑惑不解。现在，你在那里走，得时刻提防来往车辆。开车的也须对时刻警惕路人的出现。所以说一定程度的“道路拥堵”反倒使得交通变缓。再有，多数人根本想不到，紧挨着水泥厂可以规划这么一个繁荣的公共市场。
REW.ca： Grandville Island 是个公共与私有元素相交共处的地方，这样的规划特色对于创建“都市磁石”是否必要？
Alan Boniface: 当然是至关重要。再说一个例子，几年前我们改造CBC（加拿大国家广播公司）大楼时，就觉得它整个的空间，特别是原来的大门出入口太枯燥乏味，甚至有些怪异，因此我们做了大改动。现在，这里成了活力四射的公共空间，经常举办公共活动和音乐会。
REW.ca：什么是“都市磁石”的精粹？每个独立的个体如何受益？Alan Boniface:“都市磁石”拉动经济的作用当然不可忽视。美国Memphis的Crosstown Arts就是一个有说服力的实例。这里汇集了艺术、美食、健康与保健等有关生活方式的丰富元素，即便是在美国经济萧条的那些年，也没受到影响，反而愈加繁荣兴旺。这说明人们愿意住在能提升精神内涵的区域，这也是构成“都市磁石”最核心的价值。
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