[麻辣地產點評] 加拿大控移民調房價 新政難撼樓市
其中，中國富豪移民首當其沖。“很多中國富豪拿到加拿大身份後，轉身就回到中國繼續賺中國人的錢，根本不考慮加拿大人希望他們幫助加拿大人就業的迫切感受。”壹位當地人士稱。
“政府方面希望那些富商來這裡創造就業，不過，事與願違。”多倫多的房地產經紀人Matthew對《國際金融報》記者坦言，他們非但沒有給加拿大帶來壹定的經濟效益，反而炒高了當地的房價。
“很多多倫多人，對於這些‘移民’非常不滿。”Matthew表示，選民的這種聲音反饋到加拿大各級議員，這些議員不敢怠慢，就向加拿大有關部門施壓，從加拿大移民管理部門的新政來看，這些選民的抗議是非常有效和管用的。
政策影響有限
不過，移民計劃的“取消”和新公民政策的執行，對於加拿大房地產市場來說，目前看來似乎沒有達到立竿見影的效果。
“政策的調整反而讓當地的房地產市場更加動蕩不安。”溫哥華地產經紀人查理斯認為，投資移民為當地帶來了壹定的財富，這筆財富離開後，將給當地的經濟帶來波動。
不可否認，移民政策的改革讓很多移民失去了來加拿大的機會，讓當地的購房需求有所緩解。但是這種方式顯然不能從根本上解決當地的高房價問題，在經歷了壹段時間的波動之後，加拿大房價依舊保持平穩的增長趨勢。
對此，韓長吉分析，雖然移民購房對當地樓市有支撐，但畢竟外來移民居住或者投資依然占據較小的比重，其國內房價上漲與加拿大寬松的貨幣政策、較低的利息也有關系，不會僅因移民減少而導致房價下跌。
加拿大卑詩大學尚德商學院助教達維多夫對此觀點表示贊同，他認為，當地樓市升勢主要由低息和經濟復蘇帶動，考慮到過去幾年樓價有升無跌，很難相信會僅因取消投資移民而推倒溫哥華豪宅市場。
韓長吉進壹步指出，加拿大移民政策的改變並不意味著徹底關閉外來居民的大門，而是提高門檻，坐地漲價。
在查理斯看來，有錢的移民者是不會被那些提高的門檻“嚇住”。“所以，移民減少只是暫時的，當初的那筆財富離開後，新的移民們帶著更多的財富投入了房地產市場。這樣，怎麼可能控制住房價?”
加拿大地產業界也證實，移民政策改革傳出後，確實造成某些區段的豪宅交易急凍，但經過數月沉澱，目前已恢復正常，沖擊較原先預期小得多。
壹家地產商負責人毫不諱言，“他接觸到的中國富豪中有很大壹部分都想移民加拿大，壹開始當然會擔心移民政策改變所帶來的影響，但是新政實施後，壹切都已恢復正常，當初打算移民加拿大的富豪們依舊在按計劃進行。”
另外，在業內看來，中國移民對加拿大房價的影響力有被誇大之嫌。有房地產投資機構以溫哥華為例，這個城市人口大約有60萬，而過去幾年每年新增的移民僅約7000人，其中3/4為亞裔，就算亞裔移民有半數來自中國，每年總數也不到2500人，他們的住房需求占溫哥華的整體樓市交易比率相當有限。
崩盤可能性小
種種情況說明，加拿大的房價目前不會出現下跌的情形。但是，過去數年，有關加拿大房地產可能出現房價崩潰的警告不絕於耳。
加拿大聯邦金融機構監管辦公室(OSFI)第壹副總監澤默近日表示，目前，加拿大房地產市場承受重大沖擊的能力比10年前低，因此樓市面對的風險比過去高。澤默說，要接受美國2007至2008年房地產市場崩潰引發金融和經濟危機的教訓，因此壹定要警惕不斷上升的房價和國民負債。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
“政府方面希望那些富商來這裡創造就業，不過，事與願違。”多倫多的房地產經紀人Matthew對《國際金融報》記者坦言，他們非但沒有給加拿大帶來壹定的經濟效益，反而炒高了當地的房價。
“很多多倫多人，對於這些‘移民’非常不滿。”Matthew表示，選民的這種聲音反饋到加拿大各級議員，這些議員不敢怠慢，就向加拿大有關部門施壓，從加拿大移民管理部門的新政來看，這些選民的抗議是非常有效和管用的。
政策影響有限
不過，移民計劃的“取消”和新公民政策的執行，對於加拿大房地產市場來說，目前看來似乎沒有達到立竿見影的效果。
“政策的調整反而讓當地的房地產市場更加動蕩不安。”溫哥華地產經紀人查理斯認為，投資移民為當地帶來了壹定的財富，這筆財富離開後，將給當地的經濟帶來波動。
不可否認，移民政策的改革讓很多移民失去了來加拿大的機會，讓當地的購房需求有所緩解。但是這種方式顯然不能從根本上解決當地的高房價問題，在經歷了壹段時間的波動之後，加拿大房價依舊保持平穩的增長趨勢。
對此，韓長吉分析，雖然移民購房對當地樓市有支撐，但畢竟外來移民居住或者投資依然占據較小的比重，其國內房價上漲與加拿大寬松的貨幣政策、較低的利息也有關系，不會僅因移民減少而導致房價下跌。
加拿大卑詩大學尚德商學院助教達維多夫對此觀點表示贊同，他認為，當地樓市升勢主要由低息和經濟復蘇帶動，考慮到過去幾年樓價有升無跌，很難相信會僅因取消投資移民而推倒溫哥華豪宅市場。
韓長吉進壹步指出，加拿大移民政策的改變並不意味著徹底關閉外來居民的大門，而是提高門檻，坐地漲價。
在查理斯看來，有錢的移民者是不會被那些提高的門檻“嚇住”。“所以，移民減少只是暫時的，當初的那筆財富離開後，新的移民們帶著更多的財富投入了房地產市場。這樣，怎麼可能控制住房價?”
加拿大地產業界也證實，移民政策改革傳出後，確實造成某些區段的豪宅交易急凍，但經過數月沉澱，目前已恢復正常，沖擊較原先預期小得多。
壹家地產商負責人毫不諱言，“他接觸到的中國富豪中有很大壹部分都想移民加拿大，壹開始當然會擔心移民政策改變所帶來的影響，但是新政實施後，壹切都已恢復正常，當初打算移民加拿大的富豪們依舊在按計劃進行。”
另外，在業內看來，中國移民對加拿大房價的影響力有被誇大之嫌。有房地產投資機構以溫哥華為例，這個城市人口大約有60萬，而過去幾年每年新增的移民僅約7000人，其中3/4為亞裔，就算亞裔移民有半數來自中國，每年總數也不到2500人，他們的住房需求占溫哥華的整體樓市交易比率相當有限。
崩盤可能性小
種種情況說明，加拿大的房價目前不會出現下跌的情形。但是，過去數年，有關加拿大房地產可能出現房價崩潰的警告不絕於耳。
加拿大聯邦金融機構監管辦公室(OSFI)第壹副總監澤默近日表示，目前，加拿大房地產市場承受重大沖擊的能力比10年前低，因此樓市面對的風險比過去高。澤默說，要接受美國2007至2008年房地產市場崩潰引發金融和經濟危機的教訓，因此壹定要警惕不斷上升的房價和國民負債。
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