[麻辣地產點評] 加拿大控移民調房價 新政難撼樓市
事實上，高房價的弊端不只體現在溫哥華，伴隨著加拿大房價的不斷攀升，很多問題逐步浮現出來。不少房地產行業人士告訴記者，他們看到越來越多的父母幫助自己的孩子購房，特別是在房價高企的地方。
“這種情況在多倫多很常見，那裡的房價正在挑戰購房者負擔能力的極限。”家住多倫多的李艾告訴記者，她周圍很多朋友都靠著父母的資助買房，高房價給加拿大人造成了極為沉重的生活負擔。這樣的“啃老”現象如今越來越普遍。
可以說，居高不下的加拿大房價已經摧毀了許多當地人的買房夢，許多人要麼被迫大舉借貸，要麼被迫搬到郊區做通勤族。
加拿大皇家銀行近期發布的房屋擔負力指數報告顯示，目前多倫多居民家庭稅前收入的56%都被房屋成本吃掉，溫哥華這壹比例更是達到82%的驚人程度，安省這壹指數也已經達到51%，是24年來的新高水准。而根據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)房屋擔負力定義，這壹比例最多只能占家庭收入的30%。
更有觀點認為，加拿大高房價背後已經存在嚴重的泡沫化。
“多倫多和溫哥華目前房屋均價已超100萬美元，這是幾年前無法想到的價格。”李艾告訴記者。這樣的高價讓自認為“沒有泡沫”的加拿大房地產市場有些心虛。
因此，加拿大豐業銀行經濟師霍爾特(Derek Holt)最近指出，人們不能對加拿大房地產太早放松警惕。霍爾特在壹份研究報告中稱，他仍然堅信在加拿大房地產屢創新高之際，人們不應該對加拿大房地產風險放松警惕，而是應該提高警惕。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉接受《國際金融報》記者采訪時指出，目前，加拿大家庭負債與收入比維持在相對高的水平，未來隨著買房支出的增加，這壹水平還將維持。
“最近，加拿大房地產市場，成交量上升明顯，且個別地區房價漲幅高達8%左右，市場仍然需求旺盛，泡沫化並不明顯，所以暫時還不至於出現樓市崩盤的現象。但是，不可否認的是，高房價導致家庭負債率上升，人員壓力增加，其他消費減少，不利於其市場經濟健康發展。”韓長吉認為。
加拿大金融業監管機構——金融監管局(OSFI)副局長Mark Zelmer也於近日對外表示，加家庭負債與收入比在未來壹段時間內還將維持在較高水平，且比10年前抵抗外部沖擊的能力也有所下降，家庭負債水平過高可能成為影響加經濟安全的現實問題。
控移民調房價
面對各種潛在風險，加拿大政府也在采取壹些手段來控制當地的房價，前段時間移民政策改革的主要目的之壹便是控制移民，遏制房價。
據悉，加拿大聯邦政府最新通過的《加強加拿大公民法》C-24法案和換領楓葉卡的新規定已經執行了半月有余。新規定對於不常在加拿大居住的人士保留楓葉卡，申請國籍，或保留國籍都有更嚴格的規定。受影響最大的莫過於不常在加拿大居住的移民和公民。
早在2012年10月，高盛就發布報告指出，加拿大部分地區出現建房過度的跡象，超低利率正在影響房地產市場，房價很可能出現大跌。
據德意志銀行統計，加拿大房價目前水平超過歷史平均價格的80%，房價和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水平，各項指標都顯示，在歐美主要國家中，加拿大樓市泡沫顯著。
所以，在當地政府的眼裡，造成這樣境況的“罪魁禍首”則是大批熱愛買房的富商移民們。
據媒體報道，很多富豪移民到加拿大以後，並不積極在當地發展實業，進行各種實體投資，而是熱衷於買房置地，幾乎每壹個被海外富豪盯上的宜居城市的房價，都被炒到了天上。
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“這種情況在多倫多很常見，那裡的房價正在挑戰購房者負擔能力的極限。”家住多倫多的李艾告訴記者，她周圍很多朋友都靠著父母的資助買房，高房價給加拿大人造成了極為沉重的生活負擔。這樣的“啃老”現象如今越來越普遍。
可以說，居高不下的加拿大房價已經摧毀了許多當地人的買房夢，許多人要麼被迫大舉借貸，要麼被迫搬到郊區做通勤族。
加拿大皇家銀行近期發布的房屋擔負力指數報告顯示，目前多倫多居民家庭稅前收入的56%都被房屋成本吃掉，溫哥華這壹比例更是達到82%的驚人程度，安省這壹指數也已經達到51%，是24年來的新高水准。而根據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)房屋擔負力定義，這壹比例最多只能占家庭收入的30%。
更有觀點認為，加拿大高房價背後已經存在嚴重的泡沫化。
“多倫多和溫哥華目前房屋均價已超100萬美元，這是幾年前無法想到的價格。”李艾告訴記者。這樣的高價讓自認為“沒有泡沫”的加拿大房地產市場有些心虛。
因此，加拿大豐業銀行經濟師霍爾特(Derek Holt)最近指出，人們不能對加拿大房地產太早放松警惕。霍爾特在壹份研究報告中稱，他仍然堅信在加拿大房地產屢創新高之際，人們不應該對加拿大房地產風險放松警惕，而是應該提高警惕。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉接受《國際金融報》記者采訪時指出，目前，加拿大家庭負債與收入比維持在相對高的水平，未來隨著買房支出的增加，這壹水平還將維持。
“最近，加拿大房地產市場，成交量上升明顯，且個別地區房價漲幅高達8%左右，市場仍然需求旺盛，泡沫化並不明顯，所以暫時還不至於出現樓市崩盤的現象。但是，不可否認的是，高房價導致家庭負債率上升，人員壓力增加，其他消費減少，不利於其市場經濟健康發展。”韓長吉認為。
加拿大金融業監管機構——金融監管局(OSFI)副局長Mark Zelmer也於近日對外表示，加家庭負債與收入比在未來壹段時間內還將維持在較高水平，且比10年前抵抗外部沖擊的能力也有所下降，家庭負債水平過高可能成為影響加經濟安全的現實問題。
控移民調房價
面對各種潛在風險，加拿大政府也在采取壹些手段來控制當地的房價，前段時間移民政策改革的主要目的之壹便是控制移民，遏制房價。
據悉，加拿大聯邦政府最新通過的《加強加拿大公民法》C-24法案和換領楓葉卡的新規定已經執行了半月有余。新規定對於不常在加拿大居住的人士保留楓葉卡，申請國籍，或保留國籍都有更嚴格的規定。受影響最大的莫過於不常在加拿大居住的移民和公民。
早在2012年10月，高盛就發布報告指出，加拿大部分地區出現建房過度的跡象，超低利率正在影響房地產市場，房價很可能出現大跌。
據德意志銀行統計，加拿大房價目前水平超過歷史平均價格的80%，房價和該國民眾的居民收入比也超過歷史平均水平，各項指標都顯示，在歐美主要國家中，加拿大樓市泡沫顯著。
所以，在當地政府的眼裡，造成這樣境況的“罪魁禍首”則是大批熱愛買房的富商移民們。
據媒體報道，很多富豪移民到加拿大以後，並不積極在當地發展實業，進行各種實體投資，而是熱衷於買房置地，幾乎每壹個被海外富豪盯上的宜居城市的房價，都被炒到了天上。
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