[麻辣地產點評] 加拿大控移民調房價 新政難撼樓市
加拿大房價再次創下新高，令那些對當地房地產持負面看法的，包括加國頂尖經濟學家在內的悲觀者們瞠目。面對此種狀況，加拿大人開始厭倦有關房地產風險的警告，這壹系列“唱衰聲”是不是真的成了壹個“狼來了”的故事。
不過，隨著加拿大央行再度警告稱加拿大房地產仍然存在大幅修正的風險，業界人士對於加拿大房地產的擔憂仍在不斷加劇。
新移民政策的實行，海外移民投資者的減少，以及高房價背後隱藏的泡沫化風險，讓經濟學家們壹直不看好加拿大房地產。然而，近日，當地房地產市場的房屋和公寓價格再次創下新高，讓業界直呼看不懂，甚至是最令人擔憂的領域之壹——多倫多公寓房地產市場也繼續與許多經濟學家的負面預期背道而馳。今年迄今為止，多倫多地區的新建公寓銷售量已經超過8305套，較去年同期增加33%，比10年平均水平高出15%。
那麼，究竟是什麼因素在支撐加拿大房價不斷走高?當地房地產市場中是否存在嚴重的泡沫?
房價居高不下
美國壹家房地產機構曾對外表示，如今，最貴的房價不是在美國，不是在英國，而是在“美國的閣樓”加拿大。
據加拿大房屋和按揭公司(CREA)公布的數據，今年5月份，加拿大樓市異常活躍，銷量和房價齊齊上漲，其中房屋銷量環比上升5.9%，是過去4年裡最大的環比升幅。
這種強勁的增長主要依托於多倫多和溫哥華。加拿大房地產協會表示，多倫多和溫哥華的市場尤為火熱，如果不算這兩個城市，加拿大其他地區5月的房價增長為5.35%，平均房價為336373加元(約合人民幣195萬元)。
“准確地說，加拿大房價最高的城市是溫哥華。”加拿大房地產經紀人Jack Li告訴《國際金融報》記者。
日前壹份國際城市房價統計報告佐證了Jack的說法，報告指出，加拿大西部城市溫哥華房價僅次於中國香港，排名世界第贰。而加拿大房地產協會和美國全國房地產經紀人協會今年3月公布的統計數據也顯示，溫哥華房價在北美20個大城市中名列第壹。
然而，溫哥華既非政治首都又非金融中心，為何房價居高不下，甚至持續走高?多位接受采訪的地產專家認為，從目前情況來看，溫哥華供需關系不平衡是主要原因。
據統計，溫哥華每年新增移民人數約為3萬，這些人的住房需求自然會抬高房價。業內人士指出，只要溫哥華每年繼續接受3萬到3.5萬移民，就足以支撐這裡的房地產價格居高不下。
壹位溫哥華地產公司的工作人員告訴記者，如今全市最低價的獨立屋(面積在75平方米左右)也要在60萬加元(約人民幣348萬元)左右。數據顯示，溫哥華房產均價已達到80萬加元(約人民幣464萬元)。
據蘇富比國際地產公司負責人介紹，自2008年金融危機爆發以來，溫哥華房地產價格和其他北美城市相比壹直保持高位。溫哥華是加拿大最多元化和最都市化的城市，又位於最西端，是通往亞洲的重要門戶，受到移民和房地產投資者追捧，強勁的需求推動溫哥華房價走勢上漲。
隱現“泡沫化”
在分析人士看來，溫哥華房地產市場供需矛盾的背後，實際上也隱含著外國投資者炒房的因素。
美國雜志《樓市快報》最近發表文章，探討外國投資者對溫哥華樓市的利弊。文章指出，對已買房的業主和市府而言，這意味著自有房屋的升值以及增加稅收，但對沒有房屋的人而言，房價變得越來越不可負擔。
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不過，隨著加拿大央行再度警告稱加拿大房地產仍然存在大幅修正的風險，業界人士對於加拿大房地產的擔憂仍在不斷加劇。
新移民政策的實行，海外移民投資者的減少，以及高房價背後隱藏的泡沫化風險，讓經濟學家們壹直不看好加拿大房地產。然而，近日，當地房地產市場的房屋和公寓價格再次創下新高，讓業界直呼看不懂，甚至是最令人擔憂的領域之壹——多倫多公寓房地產市場也繼續與許多經濟學家的負面預期背道而馳。今年迄今為止，多倫多地區的新建公寓銷售量已經超過8305套，較去年同期增加33%，比10年平均水平高出15%。
那麼，究竟是什麼因素在支撐加拿大房價不斷走高?當地房地產市場中是否存在嚴重的泡沫?
房價居高不下
美國壹家房地產機構曾對外表示，如今，最貴的房價不是在美國，不是在英國，而是在“美國的閣樓”加拿大。
據加拿大房屋和按揭公司(CREA)公布的數據，今年5月份，加拿大樓市異常活躍，銷量和房價齊齊上漲，其中房屋銷量環比上升5.9%，是過去4年裡最大的環比升幅。
這種強勁的增長主要依托於多倫多和溫哥華。加拿大房地產協會表示，多倫多和溫哥華的市場尤為火熱，如果不算這兩個城市，加拿大其他地區5月的房價增長為5.35%，平均房價為336373加元(約合人民幣195萬元)。
“准確地說，加拿大房價最高的城市是溫哥華。”加拿大房地產經紀人Jack Li告訴《國際金融報》記者。
日前壹份國際城市房價統計報告佐證了Jack的說法，報告指出，加拿大西部城市溫哥華房價僅次於中國香港，排名世界第贰。而加拿大房地產協會和美國全國房地產經紀人協會今年3月公布的統計數據也顯示，溫哥華房價在北美20個大城市中名列第壹。
然而，溫哥華既非政治首都又非金融中心，為何房價居高不下，甚至持續走高?多位接受采訪的地產專家認為，從目前情況來看，溫哥華供需關系不平衡是主要原因。
據統計，溫哥華每年新增移民人數約為3萬，這些人的住房需求自然會抬高房價。業內人士指出，只要溫哥華每年繼續接受3萬到3.5萬移民，就足以支撐這裡的房地產價格居高不下。
壹位溫哥華地產公司的工作人員告訴記者，如今全市最低價的獨立屋(面積在75平方米左右)也要在60萬加元(約人民幣348萬元)左右。數據顯示，溫哥華房產均價已達到80萬加元(約人民幣464萬元)。
據蘇富比國際地產公司負責人介紹，自2008年金融危機爆發以來，溫哥華房地產價格和其他北美城市相比壹直保持高位。溫哥華是加拿大最多元化和最都市化的城市，又位於最西端，是通往亞洲的重要門戶，受到移民和房地產投資者追捧，強勁的需求推動溫哥華房價走勢上漲。
隱現“泡沫化”
在分析人士看來，溫哥華房地產市場供需矛盾的背後，實際上也隱含著外國投資者炒房的因素。
美國雜志《樓市快報》最近發表文章，探討外國投資者對溫哥華樓市的利弊。文章指出，對已買房的業主和市府而言，這意味著自有房屋的升值以及增加稅收，但對沒有房屋的人而言，房價變得越來越不可負擔。
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