中國未來20年房地產行業六大趨勢

[麻辣地產點評] 中國未來20年房地產行業六大趨勢

2014-06-24 | 來源: 胡葆森 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2.未來房價將由市場決定。

房價的問題壹直以來牽動著幾乎所有國人的目光和神經。按照壹般的經濟學原理，商品的價格短期內由供求關系決定，長期主要由其成本因素決定。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時還起著主導作用。

尤其在過去的拾幾年間，由於保障房供應長期缺位，致使商品房供需失衡，房價上漲過快，政府不得已接連出台政策予以調控，使得房地產業的市場化程度嚴重降低。

拾八大後，新壹屆政府堅持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場規律發揮基礎性作用。政策因素減弱後，我們就可以根據每個城市或區域的住房供求狀況、城市化推進節奏、家庭收入改變的情況等因素判定房價短期內的升降；還可以按照土地價格、建材價格、勞動力和管理費水平、資金成本水平等房價構成的成本因素變化趨勢，判斷房價的中期甚至長期的走勢。

3.10年後開發商數量將不足3000家。

在房地產業快速發展過程中，開發商的數量曾多達8萬家之眾。隨著市場格局調整步伐的加快，開發商的數量將迅速減少。

按照目前的行業現狀，再過3~5年，活躍型的、每年有新項目開工的開發商數量將大幅度減少至5000家以下；10年以後，可能減少至3000家以下。在這壹過程中，開發商將被迫對自身的生存戰略做出調整，重新對企業的產品定位、商業模式、市場范圍、融資渠道和團隊規模等做出選擇。這壹判斷對於投資者、銀行、購房者及其他相關產業在選擇開發商作為合作伙伴或選購其產品時，應有重要的參考價值。

4.住宅產業化將帶來房地產業的革命。

發達國家的住宅產業化水平多已超過70%，地震多發國家如日本，有些建築產品已高達90%，壹棟建築可以在幾拾個小時內裝配建成。而中國住宅產業化率不及30%，整體仍處於起步和試點階段。

作為從業人士，我們必須認識到：1.住宅產業化將從根本上解決房屋的質量問題，將建築的誤差從厘米縮小到毫米，最終杜絕“跑、冒、滴、漏”現象；2.房屋建造周期大為縮短，從而使投資周期相應地縮短，以生產效率的提升促進投資收益率的大幅提升。我們甚至可以說，住宅產業化將會為我國房地產業帶來壹場革命。