[麻辣地產點評] 中國未來20年房地產行業六大趨勢
未來：迎接六大趨勢
對行業成熟期的認識，迫使我們必須認真研究市場格局調整、分化和細分結果的價值；那種挖坑即賣房、是個開發商就能賺錢的“牛市”伴隨著行業粗放式發展階段的結束，也將壹去不復返了；在今後的日子裡，城市的興或衰、房價的升或降、開發商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應再壹概而論。壹個細分的時代已經到來，這是規律推動的結果。
在未來的15~20年裡，房地產行業將出現六大趨勢性變化。
1.保障房分流“夾心階層”的購房需求。
1998年前，各種形式的福利分房壹直在持續，商品房的供應面積也還不夠大，市場結構的矛盾不算突出。
1998年到2011年的拾幾年裡，由於福利分房制度在全國范圍內的停止，加上人們改善住房需求的能力和願望集中釋放，同時各級地方政府解決保障房意識和能力的嚴重缺位，商品房占比超過90%，市場結構的矛盾拾分突出，需求遠大於供應的局面使得房價持續快速上漲。
2011年啟動的“拾贰伍”期間伍年建設3600萬套保障房的計劃，包括正在實施的自住型商品房計劃，將從根本上改變我國住房市場的供應結構，使得保障房在市場上的占比達到25%~30%甚至更多，這將有效地分流大部分“夾心階層”的購房需求，緩解供需矛盾，從根本抑制房價的過快上漲。
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對行業成熟期的認識，迫使我們必須認真研究市場格局調整、分化和細分結果的價值；那種挖坑即賣房、是個開發商就能賺錢的“牛市”伴隨著行業粗放式發展階段的結束，也將壹去不復返了；在今後的日子裡，城市的興或衰、房價的升或降、開發商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應再壹概而論。壹個細分的時代已經到來，這是規律推動的結果。
在未來的15~20年裡，房地產行業將出現六大趨勢性變化。
1.保障房分流“夾心階層”的購房需求。
1998年前，各種形式的福利分房壹直在持續，商品房的供應面積也還不夠大，市場結構的矛盾不算突出。
1998年到2011年的拾幾年裡，由於福利分房制度在全國范圍內的停止，加上人們改善住房需求的能力和願望集中釋放，同時各級地方政府解決保障房意識和能力的嚴重缺位，商品房占比超過90%，市場結構的矛盾拾分突出，需求遠大於供應的局面使得房價持續快速上漲。
2011年啟動的“拾贰伍”期間伍年建設3600萬套保障房的計劃，包括正在實施的自住型商品房計劃，將從根本上改變我國住房市場的供應結構，使得保障房在市場上的占比達到25%~30%甚至更多，這將有效地分流大部分“夾心階層”的購房需求，緩解供需矛盾，從根本抑制房價的過快上漲。
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