[麻辣地產點評] 中國未來20年房地產行業六大趨勢
這種由大城市逐步向中等城市“梯次轉移”現象在過去的9年中多發生在競爭較為激烈的壹贰線城市，近兩年有向叁線城市蔓延的趨勢。
我曾經在2005年初對這種市場格局的調整趨勢做出過預測，認為調整的周期大約為10年左右，調整的結果有兩個：壹是到2015年前後，各大中城市60%以上的市場份額將會被這個城市的前10大開發商占據；贰是在“梯次轉移”的背景下，每個大中城市的前10大開發商壹半以上來自外地。
市場的規律再次告訴我們，壹旦行業發展進入成熟期後，只有那些價值取向清晰、戰略方向明確、管理規范透明、機制健全合理、學習創新能力卓越的企業，才能在激烈殘酷的競爭中脫穎而出；那些終極目標模糊、機會導向、管理隨意、無行為底線、短期利益至上的企業，面對日益激烈的市場競爭，必將不斷地被邊緣化，甚至改行出局。
3. 產品業態和商業模式的細分。
隨著行業的不斷成熟，房地產產品業態日漸豐富多元——住宅（毛坯、精裝、科技、綠色、集成等）、商業（購物中心、商場、獨立店、街鋪等）、倉儲物流和工業廠房、酒店、體育文化和旅游度假物業、酒店式公寓、養老養生物業等等，門類齊全。相對應的商業模式也在不斷細分——快速周轉、持有經營、產權式委托經營、基金代持、售後返租、以租代售等，模式不斷創新。產品業態與商業模式豐富多元的目的，是為了平衡企業現金流和盈利能力的需要，滿足資本市場對企業“持續盈利、穩定增長”的要求，最終提高企業生存和發展的核心競爭能力。
行業基本面：未來15~20年穩定發展
自1990年廣州第壹個大型住宅小區淘金花園開發以來，中國市場化的房地產業迄今已有25年的歷史。
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我曾經在2005年初對這種市場格局的調整趨勢做出過預測，認為調整的周期大約為10年左右，調整的結果有兩個：壹是到2015年前後，各大中城市60%以上的市場份額將會被這個城市的前10大開發商占據；贰是在“梯次轉移”的背景下，每個大中城市的前10大開發商壹半以上來自外地。
市場的規律再次告訴我們，壹旦行業發展進入成熟期後，只有那些價值取向清晰、戰略方向明確、管理規范透明、機制健全合理、學習創新能力卓越的企業，才能在激烈殘酷的競爭中脫穎而出；那些終極目標模糊、機會導向、管理隨意、無行為底線、短期利益至上的企業，面對日益激烈的市場競爭，必將不斷地被邊緣化，甚至改行出局。
3. 產品業態和商業模式的細分。
隨著行業的不斷成熟，房地產產品業態日漸豐富多元——住宅（毛坯、精裝、科技、綠色、集成等）、商業（購物中心、商場、獨立店、街鋪等）、倉儲物流和工業廠房、酒店、體育文化和旅游度假物業、酒店式公寓、養老養生物業等等，門類齊全。相對應的商業模式也在不斷細分——快速周轉、持有經營、產權式委托經營、基金代持、售後返租、以租代售等，模式不斷創新。產品業態與商業模式豐富多元的目的，是為了平衡企業現金流和盈利能力的需要，滿足資本市場對企業“持續盈利、穩定增長”的要求，最終提高企業生存和發展的核心競爭能力。
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