[麻辣地產點評] 溫市成全球化核心市場 漲價有底氣
“我們不再僅住在溫哥華了，我們住在這個星球上。”
著名的溫哥華地產經紀Bob Rennie用這樣壹句話來闡釋這個城市不斷發展的房產市場。
上周他在城市土地協會的壹次會議上做了這樣的講話，該機構代表深諳他這番話的地產經紀和發展商。
溫哥華的房產市場，就像很多極具吸引力的地產市場壹樣，都已經走向了全球化的趨勢。
最近壹期的The New Yorker雜志把溫哥華稱為和倫敦、巴黎、米蘭壹樣的“巨星城市”。“來自新興市場（中國、俄羅斯、中東和拉丁美洲）的富豪帶著大筆的錢財……進入其它國家大城市的房地產市場，推高了價格，並到來了壹次豪宅建設的狂潮。”
溫哥華就是這樣壹個城市。本地人想要頭頂有個屋簷，不再僅僅是和本地人的壹場競爭。這個全球化的市場帶來了很多的挑戰。
毫無疑問，溫哥華人難以面對這樣的現實，不少人都在抱怨外國買家讓房屋變得不可負擔。而這些被抱怨的人當中，中國富豪因為人數而成為了被指責的重點。
然而，Rennie確認為這種抱怨是不公平的。
卑詩大學地理學家Dan Heibert的壹份研究現實，本地壹個僅有650人的小社群中，可能有高達24個族裔的人。換言之，溫哥華房產市場的全球化根本不是壹個單壹的外國族群的影響。
另外，Rennie還強調，除了市場上最高價的20%，剩下的房產都是本地人可以負擔的。
事實上，溫哥華年輕人擁有房產的比例要高於多倫多。
但筆者收到的大批電子郵件卻顯示，對於那些被認為是抬高本地房產價格的人的痛恨和厭惡正在加劇，尤其是那些買了房卻空置不用的外國買家。
各個繁榮民主國家的大城市都面對著同樣的問題。“外國買家控制了倫敦的豪宅市場，”BBC新聞4月11日的頭條這樣寫著。
報導聲稱全球房地產市場咨詢巨頭Knight Frank整理的數據現實，在2011年6月-2013年6月之間，近70%倫敦中心“新樓盤”的買家都不是英國人。而這些買家中又有僅壹半甚至不住在英國。
BBC新聞引用壹位倫敦市民的話說，“普通倫敦市民不可能住進這樣的地方。根本沒辦法。”
4月15日，New York Time紐約時報報導說：“部分由於拉丁美洲富豪的推動，邁阿密興起了壹股豪華公寓的需求熱潮，導致當地土地價格飛漲，市中心附近根本不可能建設可負擔的房屋項目。”
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