[美國地產] 地產降溫 到底買房好還是租房好?
美國房地產降溫，到底是買房好還是租房合算?
在房價飆升的時候，由於低利率和壹系列新的抵押貸款方式的產生，許多租房者轉而購買房產，導致房價飆升，相應地削弱了租房市場，房東們被迫減租，至少也不敢大幅度增加租金了。那時紐約、華盛頓、洛杉磯等地的房產價格長了壹倍，而租金卻幾乎沒有變動。其結果是，在美國最火爆的房市上，房價和租金之間的關系脫節了。
傳統上，人們常常把租房看作是把錢白白扔掉；現在也許值得重新對租房做個評價了。
目前租房的優勢
據分析，在加州灣區，壹個典型的家庭購買壹棟100萬的房子（這在壹些市鎮是房產平均價格）每個月要花銷5000元。這個家庭卻可以用2500元租壹棟同樣的房子。在曼哈頓上東區，1000平方英尺的兩睡房公寓現在每月租3700元，而購買壹套同樣的公寓則需要110萬元左右，折合成每月租金，就是6000元左右。
據房地產紀錄顯示，如果這個家庭選擇租房而不是買房，那麼他可以把原本用於房屋首期付款的那部分資金用來投資，所獲得的利息又可償付部分房租。盡管房地產經紀人不願承認這壹點，但事實上擁有房產是在以交付財產稅和抵押貸款利息等特有的方式把錢扔掉。
買房動機中的壹個最大誤解
許多人似乎認為購房可以給他們省錢，因為抵押貸款的利息可得到稅項減免。但是，該稅項減免只能是減去因借錢而產生的費用，也就是說如果壹個家庭不購買房子，這筆花費根本就不存在。美國家庭平均在壹棟房子裡居住六年，而據大型貸款公司”國立城市公司”說，在此期間，即使如今的利息率很低，即使得到稅項減免，壹項60萬元的抵押貸款要付的利息合計也達12萬元。
況且，很多房主並沒有逐條列記他們所得到的減稅，如果這樣做了，就會發現他們的減稅額總和只不過比壹般納稅人（包括租房者）的標准減稅額多壹點點而已。
買房好還是租房好？
當供養壹棟房產的淨花費比租房的淨花費低，那麼支持買房的論點就占了絕對上風，比如在芝加哥、達拉斯、聖路易斯以及美國中部的大部分地區。
美國東北大部分地區，佛羅裡達州，加利福尼亞州等地，買房比租房要貴（稅收優惠也被計入）。只有當現已拾分昂貴的房價再有極大幅度的增長時，房主才可能處於有利地位。
對於新的購房者來說，紐約的房價在未來伍年裡需要再升高大約13％才能使買房比壹般租房劃算。在北加州，房價和租金之間的差距是最大的，房屋價值在2010年之前上升19％才劃算。
在未來拾年裡，紐約房價要增長25％才可均衡，而在加州則需要增長40％。
現在的問題是，未來的房價能否達到這樣的增長呢。事實上，甚至那些不認為房地產市場正處於泡沫之中的經濟學家們也預計價格增長將會放緩。還有人預言，房屋價值將會像90年代初東西海岸城市的屋價那樣下降；或者在未來許多年裡價格會停滯不前。
據紐約時報10月4日報道，美國全國房地產市場的確已經開始降溫。隨著賣房者越來越多，房屋出售速度開始放慢，價格已經不再像早前那樣持續增長了。
對許多人來說，買房對人的心理影響也是不容忽視的。擁有房產讓人們感到他們已經實現了美國夢，或者說給與了他們安全感，他們有了可以在夜間安然入寢的有形資產。這的確是好感覺。問題是它們在你心中的價值值多少。
（此文寫於美國房市崩盤之前的2006年。）
日本房市的崩潰
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
在房價飆升的時候，由於低利率和壹系列新的抵押貸款方式的產生，許多租房者轉而購買房產，導致房價飆升，相應地削弱了租房市場，房東們被迫減租，至少也不敢大幅度增加租金了。那時紐約、華盛頓、洛杉磯等地的房產價格長了壹倍，而租金卻幾乎沒有變動。其結果是，在美國最火爆的房市上，房價和租金之間的關系脫節了。
傳統上，人們常常把租房看作是把錢白白扔掉；現在也許值得重新對租房做個評價了。
目前租房的優勢
據分析，在加州灣區，壹個典型的家庭購買壹棟100萬的房子（這在壹些市鎮是房產平均價格）每個月要花銷5000元。這個家庭卻可以用2500元租壹棟同樣的房子。在曼哈頓上東區，1000平方英尺的兩睡房公寓現在每月租3700元，而購買壹套同樣的公寓則需要110萬元左右，折合成每月租金，就是6000元左右。
據房地產紀錄顯示，如果這個家庭選擇租房而不是買房，那麼他可以把原本用於房屋首期付款的那部分資金用來投資，所獲得的利息又可償付部分房租。盡管房地產經紀人不願承認這壹點，但事實上擁有房產是在以交付財產稅和抵押貸款利息等特有的方式把錢扔掉。
買房動機中的壹個最大誤解
許多人似乎認為購房可以給他們省錢，因為抵押貸款的利息可得到稅項減免。但是，該稅項減免只能是減去因借錢而產生的費用，也就是說如果壹個家庭不購買房子，這筆花費根本就不存在。美國家庭平均在壹棟房子裡居住六年，而據大型貸款公司”國立城市公司”說，在此期間，即使如今的利息率很低，即使得到稅項減免，壹項60萬元的抵押貸款要付的利息合計也達12萬元。
況且，很多房主並沒有逐條列記他們所得到的減稅，如果這樣做了，就會發現他們的減稅額總和只不過比壹般納稅人（包括租房者）的標准減稅額多壹點點而已。
買房好還是租房好？
當供養壹棟房產的淨花費比租房的淨花費低，那麼支持買房的論點就占了絕對上風，比如在芝加哥、達拉斯、聖路易斯以及美國中部的大部分地區。
美國東北大部分地區，佛羅裡達州，加利福尼亞州等地，買房比租房要貴（稅收優惠也被計入）。只有當現已拾分昂貴的房價再有極大幅度的增長時，房主才可能處於有利地位。
對於新的購房者來說，紐約的房價在未來伍年裡需要再升高大約13％才能使買房比壹般租房劃算。在北加州，房價和租金之間的差距是最大的，房屋價值在2010年之前上升19％才劃算。
在未來拾年裡，紐約房價要增長25％才可均衡，而在加州則需要增長40％。
現在的問題是，未來的房價能否達到這樣的增長呢。事實上，甚至那些不認為房地產市場正處於泡沫之中的經濟學家們也預計價格增長將會放緩。還有人預言，房屋價值將會像90年代初東西海岸城市的屋價那樣下降；或者在未來許多年裡價格會停滯不前。
據紐約時報10月4日報道，美國全國房地產市場的確已經開始降溫。隨著賣房者越來越多，房屋出售速度開始放慢，價格已經不再像早前那樣持續增長了。
對許多人來說，買房對人的心理影響也是不容忽視的。擁有房產讓人們感到他們已經實現了美國夢，或者說給與了他們安全感，他們有了可以在夜間安然入寢的有形資產。這的確是好感覺。問題是它們在你心中的價值值多少。
（此文寫於美國房市崩盤之前的2006年。）
日本房市的崩潰
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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